湾区Agent四大金刚

sponge_key 发表于 2022-2-22 21:36
他们是会帮卖家把房子卖的非常高那种

我个人看过四大金刚卖的一个TH 最后真的是卖的非常高。好像超过1.7了，还是一个比较老的。这些人是怎么做到的？是不是耐心的让卖家bid好几轮？

白人agent 一般bid2轮就不玩了。有些更狠，一次定胜负，看到第一个不错，就要了。

hahadaxiao 发表于 2022-2-22 22:07
好滴，建议开个帖子澄清一下哈，看看是不是competitor黑你～卖房子肯定考虑你们这几个啊，卖的高啊

我会的，有时间我会去做这件事的，谢谢！

sunflower0315 发表于 2022-2-22 22:18
我个人看过四大金刚卖的一个TH 最后真的是卖的非常高。好像超过1.7了，还是一个比较老的。这些人是怎么做 ...

我也看过一个，卖的比之前小区最高价多了快20万，还是all cash，不知道他们是怎么做到的

sunflower0315 发表于 2022-2-22 22:18
我个人看过四大金刚卖的一个TH 最后真的是卖的非常高。好像超过1.7了，还是一个比较老的。这些人是怎么做 ...

listing agent卖高点我倒觉得无可厚非，毕竟利益上是和卖家一致的。只要别搞什么虚报offer数量，隐瞒房子硬伤这样的事，有一些策略抬高价格我倒觉得就是他这职位该干的事。
buyer agent为了早早close避免陪跑, 给买家以错误的价格估计，故意不点出房子的问题，或是以各种话术pua买家以远超第二名的价格出价，这种我觉得就是缺乏职业道德了。

sponge_key 发表于 2022-2-22 22:28
listing agent卖高点我倒觉得无可厚非，毕竟利益上是和卖家一致的。只要别搞什么虚报offer数量，隐瞒房子 ...

同意，很中肯。觉得好的buyer agent 比好的seller agent更难遇到。

hahadaxiao 发表于 2022-2-22 22:22
我也看过一个，卖的比之前小区最高价多了快20万，还是all cash，不知道他们是怎么做到的

市场火热的时候，listing agent几乎不要做任何事，天价offer自己找上门。比如假设现在天上掉下一张agent证给你，让你去卖一个cupertino的大众情人房，你也能卖出天价。只要挂上网，随便标个价（不用估价，市场价3m左右的，挂1.8，2.1，2.3都可以），说不定还没等到周末open house，几个高价preemptive就进来了

只有那些难卖的，偏远，硬伤的，或者市场不好的时候，agent的区别才比较明显

当然我上面说的仅限于价格，不是说市场热的时候LA没有用。相对于BA来说LA被告的概率大很多，没经验的LA会坑了自己加卖家

感觉在超市网站等地方打广告多的大概率不靠谱。靠谱的agent光靠老客户介绍给朋友就足够他们排满了，再多拉客户的话分在每个客户身上的时间必然减少

hahadaxiao 发表于 2022-2-22 22:36
同意，很中肯。我觉得好的buyer agent 比好的seller agent更难遇到，特别是现在的湾区市场。

主要是你不能把买房子这种后面可能贷款十年的东西一股脑托付给一个本质上和你有利益冲突的人，而且这种利益冲突实际上并不受到什么制约的人。
自己花点时间，对自己心仪的地理位置，房型，学区房等进行一个价格追踪，什么样子的涨幅是正常通胀涨出来的，什么样的出价是狂热的house market中能够帮买家节省下几万块钱的，而又有什么样的涨幅是因为buyer agent为了尽早close一个case而用话术忽悠出来的。
反正，第一名出价严重高于第二名，以及appraisal出现明显问题的，连续出现两次我建议都谨慎选择。

sponge_key 发表于 2022-02-22 22:28:01
listing agent卖高点我倒觉得无可厚非，毕竟利益上是和卖家一致的。只要别搞什么虚报offer数量，隐瞒房子硬伤这样的事，有一些策略抬高价格我倒觉得就是他这职位该干的事。
buyer age

我遇到过一个agent, 和我说，我如果最多200万，只能在Cupertino 买后院有高压塔的。我不知道这算不算PUA?
反正没和他合作了后来。知道我上限210万后一直push 我看200万的房子。

问题是现在200万买不到什么没有硬伤的房子了

sfbayhome 发表于 2022-02-22 22:38:49
市场火热的时候，listing agent几乎不要做任何事，天价offer自己找上门。比如假设现在天上掉下一张agent证给你，让你去卖一个cupertino的大众情人房，你也能卖出天价。只要挂上网，

比如这个房子市场价135万。你看到附近类似的有bid 到152， 150。多好的preemptive 你会接？