湾区Agent四大金刚

sponge_key 发表于 2022-02-22 22:28:01
listing agent卖高点我倒觉得无可厚非，毕竟利益上是和卖家一致的。只要别搞什么虚报offer数量，隐瞒房子硬伤这样的事，有一些策略抬高价格我倒觉得就是他这职位该干的事。
buyer age

我遇到过一个agent, 和我说，我如果最多200万，只能在Cupertino 买后院有高压塔的。我不知道这算不算PUA?
反正没和他合作了后来。知道我上限210万后一直push 我看200万的房子。

问题是现在200万买不到什么没有硬伤的房子了

sfbayhome 发表于 2022-02-22 22:38:49
市场火热的时候，listing agent几乎不要做任何事，天价offer自己找上门。比如假设现在天上掉下一张agent证给你，让你去卖一个cupertino的大众情人房，你也能卖出天价。只要挂上网，

比如这个房子市场价135万。你看到附近类似的有bid 到152， 150。多好的preemptive 你会接？

tiu 发表于 2022-2-23 12:55
Coco Tan， Jolin Zhu， Helen He，还有一个我忘了。不过这些是Listing Agent。lz说的 ...

最后一个卟敢说 会被控评 就叫她神秘人

去年前年，周围几条街卖出去高价的全是Coco Tan，基本垄断了，真是不得不佩服😂
幸亏自己买的时候list agent不熟悉湾区规则，加了一个contingency然后加了第二轮bid就搞定了。如果换成所谓的“四大金刚”，恐怕多加的钱足够cover首付了吧🙈🙉🙊

搜了下以前的帖子，地里的四大金刚好像指的是被吐槽出镜率比较高的，比如擅长大力出奇迹的，有机器人小亩壮观整齐的评价的，喜欢钓鱼的，爱玩all cash的，并不只是卖的比较高的LA。

sponge_key 发表于 2022-2-22 22:28
listing agent卖高点我倒觉得无可厚非，毕竟利益上是和卖家一致的。只要别搞什么虚报offer数量，隐瞒房子 ...

你自己 review 下你的这个硬伤逻辑：

1. 同一个 agent，卖的时候就推高价、买的时候就当活菩萨？这是精神分裂吗？还是跟钱过不去？
2. 如果没有出高价的买方 agent，那卖方 agent 推高价卖给谁？卖给空气吗？

这个体制里的 listing 和 buyer agent 唯一的职业道德就是把房价推高，本质上跟国内的奢侈品销售比较类似，而且卖的还都是限量款。一个负责在收银台 PUA 买家（注意，listing agent 才是真正 PUA 你的那个），一个负责在街上拉客户进店鼓动你尽快下单。

你以为湾区做题家们报 zip code 时的快感是怎么来的？这就跟翻出自家限量包包上的 logo 一样啊。

而且有钱人么，人家就是靠一帮金牌销售朋友，才能抢得到最好的包包。普通人？要么别买，要么就按自己的实际需求来理性消费，擦亮眼睛。你非得谈销售的“职业道德”，还要好的“服务”，就贻笑大方了。

匿名者 发表于 2022-2-23 10:44
你自己 review 下你的这个硬伤逻辑：

1. 同一个 agent，卖的时候就推高价、买的时候就当活菩萨？这是 ...

1. 卖的时候推高价是因为他服务的是卖方，买的时候帮买家争取低价是因为他服务的是买房。为谁服务就为谁争取利益，这不叫精神分裂，这叫职业操守。
2. 卖方agent爱把高价推给谁推给谁，买房挣钱是为了养自己家不是尼玛养地主。

buyer agent的职业道德是把房价推高，消费者跟销售谈职业道德要好的服务是特么贻笑大方，赶紧回去补补三观吧。
把不合理的事说的这么理直气壮这么大言不惭也真特么是个牛人，你下次找客户找你买房子的时候就尼玛照你现在的说辞一句别拉当面甩他一脸，你就顶着门告诉他找你买房子就是为了买高价来的别特么跟我谈道德谈服务。

sunflower0315 发表于 2022-2-22 23:04
比如这个房子市场价135万。你看到附近类似的有bid 到152， 150。多好的preemptive 你会接？

那就说明你看的市场价不对嘛。比如你现在看3个月前进合同的价格，很可能比现在低很多，那个市场价必须factor in几个月来市场的涨幅。卖家的预期和买家的出价也是考虑进了市场涨幅的，那个3个月前的价格没用了