买TH投资房求建议

ReadingEveryDay 发表于 2022-3-1 15:05
什么叫 居住没有危险性？ 社区不乱？

对的，就是不能为了交通便利，去很差的社区。投资th，在很好的区，但是交通不便利，个人觉得不太ok， 因为th主要还是出租获利把，房子本身升值很慢。

ReadingEveryDay 发表于 2022-2-28 20:46
2018我也没关注MTV，其实我一直不太理解MTV，我觉得性价比不如SVL，交通10 min vs 15 min的区别，但是不 ...

夹在palo alto和los altos这两个顶级好区中间的蓝领区，怎么样都会起来的，比如mountain view。外加它还有通勤上的优势，综合起来sunnyvale比不过它的。
可能有人会说East Palo Alto 怎么没起来。因为east palo alto是坏区，不是蓝领区。menlo park不也起来了么。

匿名者 发表于 2022-3-1 16:39
夹在palo alto和los altos这两个顶级好区中间的蓝领区，怎么样都会起来的，比如mountain view。外加它还 ...

且不说MTV的学区离那两个的差距
Palo Alto有社区，Los Altos有大lot，MTV有什么？

disclaimer：可能我看的着的MTV全是大硬伤房，所以有bias，另外我能到的PA也全是大硬伤房，所以我也不太理解买PA的人

英伦十六世纪 发表于 2022-03-01 15:12:21
对的，就是不能为了交通便利，去很差的社区。投资th，在很好的区，但是交通不便利，个人觉得不太ok， 因为th主要还是出租获利把，房子本身升值很慢。

你觉得th升值慢是因为这两年疫情，我14-15年左右看mtv sv的th到18/19年都涨了100%。比很多远处的sfh涨的还很。很多人说买房子最重要的是有地，但其实最重要的是location。

ReadingEveryDay 发表于 2022-3-1 15:42
且不说MTV的学区离那两个的差距
Palo Alto有社区，Los Altos有大lot，MTV有什么？

Mountain View 有通勤啊，这不是买不起Palo Alto 和 Los Altos 房子退而求其次的选择么？
我这里说的“房价起来了”，跟学区没啥关系。再说，早先的los altos只是好区，并不是好学区，只是这几年学区好了一些。
Menlo park也没啥好学区，房价也起来了啊。
你的bias可能来源于你网上看房的时候加了价格的filter。你把价格限制去掉，看看94040靠近los altos的那些mountain view房子，并没有你说的硬伤。

匿名者 发表于 2022-3-1 16:54
Mountain View 有通勤啊，这不是买不起Palo Alto 和 Los Altos 房子退而求其次的选择么？
我这里说的“ ...

我觉得你说的对，应该还是filter的问题=_=

小亩_9xcmor4 发表于 2022-3-1 16:52
你觉得th升值慢是因为这两年疫情，我14-15年左右看mtv sv的th到18/19年都涨了100%。比很多远处的sfh涨的还 ...

地 vs location

其实就是这一波换房的人闹的：18-19年大批买入location好的交通TH，疫情期间生了娃需要大院子，就开始换SFH，导致TH抛售，SFH疯抢：
Cupertino过去一年卖了418个SFH
https://www.redfin.com/city/4561 ... property-type=house,include=sold-1yr

SVL过去一年卖了358个TH：https://www.redfin.com/city/1945 ... erty-type=townhouse,include=sold-1yr

与此同时，本来应该买入TH的 first time buyer（工作了2年的人）因为疫情的原因，没有动力买交通TH，等下半年back to office,交通痛一阵子，房租再涨一轮，才会晃过神来要买TH了，毕竟房贷可以30年不涨，房租总是随通胀涨下去的

ReadingEveryDay 发表于 2022-3-1 15:07
对了 Google要在MTV盖1w个apartment的因素你考虑了吗？我觉得对MTV的租房价格会有影响
https://www.merc ...

大部分是1房和studio。对TH影响不大。而且我宁愿租给1-3年就要搬家的小年轻家庭，一个是他们在乎自己信用分，因为要贷款买房，还有一个就是住几年就搬走了，我好调整租金，嘿嘿。Mountain view 真的是不适合投资啊！rent control 不好。如果是纯粹就是为了投资，santa clara最好了。管最少。 San Jose我也不碰的。还要花1万多美金去请租客走。要是遇到几个懂规矩的租客搞房东，我绝对被搞死。

ReadingEveryDay 发表于 2022-3-1 15:05
什么叫 居住没有危险性？ 社区不乱？

湾区这个标准，我觉得要oakland某区, stockton 这种。但是这种区如果买的够便宜租给section 9, 2房每个月躺着拿$2800, 也很爽啊。

英伦十六世纪 发表于 2022-3-1 15:12
对的，就是不能为了交通便利，去很差的社区。投资th，在很好的区，但是交通不便利，个人觉得不太ok， 因 ...

您的大方向我同意的。但是hayward涨幅很大。75万TH涨到了92万了。我2019年的时候没有买。嘿嘿。