也见证了第一名比其他offer高了几十万

透露一个真实的case，同事卖房，收到的大部分都是正常区间，然后有个第一名，比第二名区间的offer（比list 高10-30%，具体不透露），多了几十万（10-40万，具体不透露），所以同事当然从了这个offer。这个offer，买家不是all cash，也就是正常打工人贷款的…同时买家和买家agent 都不是国人…买家可能是被自己的中介坑了，又或者是自己实在太着急了？以前猜测每个房子可能也就两三个疯狂买家在bid，现在才知道只有1个疯狂买家也可以推高这么多…
为了保证真实并不透露太多信息，所以把数值范围说得比较宽，见谅！

luckydogge 发表于 2022-2-23 16:41
一般offer都是escalation的吧 （起码西雅图这边是），所以即便cap高了几十万最后的价格应该只比第二名的cap ...

湾区好像没有escalation这个东西

抑或房子🏠下面有宝藏？买家手里有藏宝图😅😂

没准第一名的买家就特别喜欢这房子，不想一轮一轮bid就想一举拿下呢，一轮一轮加价真的非常心累，尤其是没完没了加完还买不到的时候，这要是只高几万再来个两轮没准就被opt out了，然而外人看起来就是冤大头

一般offer都是escalation的吧 （起码西雅图这边是），所以即便cap高了几十万最后的价格应该只比第二名的cap多个几K，如果是一口价高了几十万那感觉buyer agent有点问题。。

luckydogge 发表于 2022-2-23 16:41
一般offer都是escalation的吧 （起码西雅图这边是），所以即便cap高了几十万最后的价格应该只比第二名的cap ...

有的seller agent会旁敲侧击甚至直接说最好不要escalation，要一口价，东雅图见过两三个了。

呃，楼主你要是卖过几个没啥硬伤的房子就知道了：
1. 第一轮结束，第一名就比第二名高出很多是大概率事件
2. 如果前两名差的不多，绝大多数 seller agent 一定会让他们俩、甚至所有 buyer 再继续 bid，取最终的胜者。

这么弄下来，第一名就比第二名高几千一万啥的情况其实是很罕见的。seller agent 让不让你继续 bid 的标准是你的资金上限够不够。这也解释了为啥现在房价能推这么高，一个大牛市下来大家的股票/cash 账户就是这么鼓。

可能这也是一种策略吧。如果只比第二名多万儿八千的话，第二名也会忍不住继续bid吧

没啥奇怪的。肯定是第二名proof of funds不够多，或者哪里差一点。要是愿意来几轮bid, 总有人愿意match。

我之前bid的一个all cash 140万，很快第二轮就被match到160万，最后卖家就不要我了，也因我只愿意出162万。可能想快点拿钱，或者就是怕appraisa下不来重新回到市场。


如果是硬伤房，那就太可怕了。买家被骗了。

这种房子appraisal得差不少吧