今天收offer结束，你抢到你喜欢的房子了吗？

SoCalBae 发表于 2022-2-24 10:44
dual agent 还是要问seller收2份钱的…

但不会多于listing agent + buyer agent的数
比如两个agent 那就是3%+3%，owner要付6%
dual agent的话owner就付4%，能省2%，对于几m的房子来说，你的offer就很有竞争力了。

heitupang 发表于 2022-2-24 10:39
找dual agent啊，反正你的buyer agent也没返点，还不如找listing agent做dual呢，这样你们省掉一个agent ...

dual agent会一分不少的收2份佣金，用dual agent的前提是自己懂房子，否则能被忽悠瘸了

gugul 发表于 2022-02-24 10:42:56
我们刚毕业买不起brk也不在意学区 在Olympic hills 差一条街到shoreline 只能说还算安全吧 成交1.3m

哦哦 这个区还可以吧。没那么差吧。我有朋友附近租房。1.35m一下的房子闭眼买吧，很多人可以接盘。西雅图有钱人很多。

gugul 发表于 2022-02-24 10:42:56
我们刚毕业买不起brk也不在意学区 在Olympic hills 差一条街到shoreline 只能说还算安全吧 成交1.3m

Brk 太高了。你可以等等啊。估计要回调。你们没孩子可以等。人家孩子要上学等不及的

ggpaue2017 发表于 2022-2-24 10:48
dual agent会一分不少的收2份佣金，用dual agent的前提是自己懂房子，否则能被忽悠瘸了

会返给owner2%，dual agent不会收满6%的，而且她也想你的offer成交，这样她赚双份钱，所以你在出价上还是很有优势的。
另外找自己的buyer agent也要自己很懂房子，很多buyer agent业务能力很差，可能还没你懂，也并不会告诉你很多房子的问题。

gugul 发表于 2022-02-24 10:42:56
我们刚毕业买不起brk也不在意学区 在Olympic hills 差一条街到shoreline 只能说还算安全吧 成交1.3m

多说一句，刚毕业其实租房好。我刚毕业的时候到处租房，最后找到自己喜欢的地方，确定要住五年以上，才买的。西雅图房子也是大投资啊。而且刚毕业，工作调动大，人的喜好也会变。

heitupang 发表于 2022-2-24 10:52
会返给owner2%，dual agent不会收满6%的，而且她也想你的offer成交，这样她赚双份钱，所以你在出价上还是 ...

对，要不就自己懂，要不就是agent靠谱，这个市场浑水摸鱼的越来越多

heitupang 发表于 2022-02-24 10:39:12
找dual agent啊，反正你的buyer agent也没返点，还不如找listing agent做dual呢，这样你们省掉一个agent的佣金，对owner来说少出一个agent的佣金，那你的of

哦哦。你怎么这么聪明啊。有经验。你自己这么操作过么？

sunflower0315 发表于 2022-2-24 10:57
哦哦。你怎么这么聪明啊。有经验。你自己这么操作过么？

我第一次买房找的是朋友推荐的没有rebate的agent，然后买完发现agent好像也没啥作用，就写了个offer，过一遍disclosure，也并没有指出房子有什么问题，也是住了很久才发现有一些permit的问题还要自己搞。
第二次买发现周围的朋友都开始找dual agent了，确实能省钱还能增加命中率。
但是就是有的owner不允许dual agent，那就可以找高rebate的agent，这样起码全力出价还能拿到不少的rebate也是安慰。
反正在看房子的时候自己多学习一些知识，只有你自己会对自己负责，你的agent主要目标还是促成交易，很多agent业务能力也是一般，也并不能/或者不会告诉你一些房子的问题，尤其湾区卖方市场，大家对一些房子的问题都习以为常忽略了。

另外我自己的一些决策就是买比较新的房子，完全可以找dual，因为新房子一般也不会有什么问题。
老房子的话还是找有rebate的agent稍微看一下，或者就不要买太老的房子，都会有很多问题很难搞，除非你要推到翻盖，那就更不用agent了。

heitupang 发表于 2022-02-24 11:12:06
我第一次买房找的是朋友推荐的没有rebate的agent，然后买完发现agent好像也没啥作用，就写了个offer，过一遍disclosure，也并没有指出房子有什么问题，也是住了很久才发现有一些pe

感谢分享。学习了。谢谢🙏有道理。湾区买房卖房都会一起推价格的。