浅谈Seattle（西西雅图）买房（一）：Magnolia

写在前面：想写这个系列很久了，非常喜欢西雅图这个城市。作为亚麻码农业余看房了好几年，平时爱好就是各种街区溜达以及看open house。我想写写我了解的Seattle以及我个人觉得Seattle值得买的社区。这个系列我只关注靠近西雅图downtown的一些区域，不包括东区北区热门区域比如：BRK, Issaqual, Sammamish, Bothell, etc. 也请东雅图的贵族们绕道。这个系列我大概会按这样的顺序写：Magnolia, LaurenHurst+Windermere, Madison Park,  Ballard, QueenAnne, viewBridge, NorthBeach. 不确定最后能写完多少，但边写边看吧。 我个人最喜欢的两个地方是magnolia和laurenHurst.
Why Seattle not others (Eastside, North Seattle, etc)?

很简单，因为Seattle downtown双码很难承担太远的commute(喜欢开车的, 微软，Bellevue上班的除外)。如果疫情之前在西雅图市里上过班的话就知道曾经的520，90是多么的堵。Seattle市里目前还是有更多的工作机会，很多的独角兽公司基本都在西雅图市里有office, 跳槽的话机会更多。另外西雅图市区工作种类也更丰富，比如finance, lawyer, doctor等传统高收入行业。

比较好的学区（小学）。Seattle的magnolia，laurenhurst一类的小学都不错。甚至很多美国人专门租在magnolia为了上lawton elementory。但是这些学校的风格和东区asian比例>50%的学校风格很不一样。这个是跟每个人的教育理念相关的，但我觉得现在的年轻人对自己的文化越来越自信，可能并不再需要选择一个全是中国人的地方了。Anyway, 我觉得对于年轻的需要commute的双码来说是个非常不错的选择。

另外一个就是关于urban和suburban的争论了，总所周知美国曾经很长一段时间中产都住在郊区，但近些年开始反过来，年轻人喜欢住在市里，享受那种走走路就可以吃吃喝喝逛街买东西的生活。这是很多在东区和merser都没法实现的。

Good things about Magnolia:

1. 方便的交通，almost always under 20 minutes to Seattle downtown, multiple bus line to downtown.
2. walkable to many parks within the community，而且这些park普遍都有非常好的view, 比如**Magnolia Viewpoint,** magnolia park, **Ella Bailey Park，ballard block。**下了班吃完饭在社区里溜达溜达就到公园，这是一个比较吸引人的一点，这个对于有娃的家庭会非常友好，因为吃完饭就可以走路去公园玩。
3. Awesome view and peaceful community. Magnolia最赞的点就是很漂亮的景以及walkable的社区。在magnolia（西南部）街上散步简直是一种享受，非常宁静美丽的感觉。相比于queen anne被割的小小的lot以及乱七八糟的街景，magnolia的街道大都非常整齐，绿化草坪都弄得很赞。
4. 另外一个优点就是治安比较好。需要说明的是interbay（magnolia的一大片townhouse区其实属于interbbay)的治安其实不怎么样，会有car break in以及包裹丢失等等。但是真正的magnolia的治安是非常好的，晚上十点十一点在街上溜达也会觉得比较安全。Homeless几乎不存在于magnolia, 曾经在北边以及interbay沿线的铁轨边出现过，通常都是单独出现并很快消失。相比于西区的大部分地方（queen anne, green lake, ballard) 个人觉得magnolia不具备大规模产生homeless的条件，因为商业区实在太小，而且大部分地方都是single family zone，尤其是紧挨着公园的地方。

关于Magnolia:

Magnolia其实是两座山。可以大概理解为一个M形状， 两个山头，中间一个山谷，两个山的一边连着大海，一边连着interbay. 靠近大海的那个山头是传统的富人区，有那种mashion 一样的房子。有很多local business专门搬在附近做这些富人们的生意。对于很多西雅图当地人来说，如果你说我住在magnolia, 大家会马上一副明白了的表情。然而为什么Magnolia对于很多中国人很陌生呢？因为Magnolia范围太广，有很多便宜的地方和很多破房子，以及一大片Townhouse区。另外Magnolia的高中是属于Ballard High，虽然评分是9分，但学校确实不咋地，对很多亚裔来说就是垃圾学校。

对于Magnolia的房子，非常简单的区分就是买南不买北，买西不买东，首选带view的房子。或者简化为买不带电线杆区域的有view的房子。重点在view!! 有View的房子非常值钱，有时候可能就隔着一条街但没有View的房子会价格差非常多。不带电线杆的区普遍好于带电线杆的区，山顶远好于山脚。我个人推荐平时散步的地方是**Magnolia Boulevard Viewpoint,** 停车在这里然后在附近的街区溜达，你会觉得这个地方实在是太美了！每栋房子都各不相同却非常和谐的组在一起。每户的花园都是精心打理过的。这个区域是我强烈推荐的区域，但价格非常不友好，几乎没有2M以下的房子。

另外一个山头就是在28街附近，在Magnolia elementary school附近，我本人并不推荐买在28街上，因为28街算是一条主马路，车速比较快。28街靠西能看到漂亮的海景以及West seattle的岛，28街靠东（27,26街）能看到Seattle city skyline和部分海景。这个区域也是我非常推荐的区域。相比于**Magnolia Boulevard Viewpoint**， 这个附近的房子更适合养娃，因为有好几个公园，可以走路到达。如果推荐的话我会推荐大家Magnolia elementary school附近有View的房子。

还有一个区域就是靠北边，这里西北边的房子会靠近discovery park, 靠近东北边的房子会靠近Lawton elementary school。Lawton elementary school附近的房子有的会有景，比如雪山，朝向西的房子有的view是Ballard locks（虽然我个人觉得这个基本不太算啥景）。因为magnolia在discovery附近要建low income housing，整体而言靠近北边治安略差（discovery发生过很多次白天砸车事件），如果在这附近买房需要仔细的在附近观察。

最后再讲一下magnolia靠近Interbay区域的townhouse区，其实这个区不算magnolia, 准确的讲是属于interbay，这里住了许多中国年轻人。这个TH区普遍靠近铁轨，但是每隔一条街差距会非常大。比如21街会非常吵，但到23街相对来说会好很多，同时也跟横着的街有关，比如同是23街，Ruffner St会离铁轨更近，而Bertona会好很多。这个大家稍微观察一下地图就可以发现。另外靠近西边的TH区虽然离铁轨略远，但如果临着Thorndyke Ave W也会比较吵，因为着也是一条主马路。其他买TH其实和买SFH类似，floorplan, build quanlity都是需要仔细考察的。

还有一点需要说明的就是Magnolia的大部分房子很老，如果你直接以build年份筛选可能会筛选掉许多的房子，看房子的时候一定要看renovated year，如果是近年renovated过，那基本可以理解renovated year就是实际的build year. 我自己不是很推荐买个从来没renovated过的百年老房，原因还是一样，与其花时间和contractor斗智斗勇，不如好好工作或者刷题，让专业的人做专业的事。Magnolia有许多cutome build的房子，这个和东区非常不一样，你基本很少看到一个开发商统一开发建一批房（除了magnolia一个很小的toll brother的区），因此你有可能挑到那种非常 speical design的房子。我自己是非常喜欢这种用心design过的房子，人生苦短，能住过一些特别的房子也是缘分。

这一期就先到这里，下一期继续讲magnolia, 我会更仔细的讲讲附近的公园，daycare, 小学， 课外班，以及share一些房子的link和我自己的点评。 总体而言，there are reasons why magnolia是Seattle的传统富人区.

最后的最后：求大米啊！！

loujian1989 发表于 2022-3-23 15:43
一年下雨4-5个月， 不知道楼主喜欢什么？ 晚上睡不着听雨声？

基本上是毛毛细雨，还没到睡不着的地步。且阴雨天有它的好处，不是所有人都喜欢被晒成土豆色的

请问为什么Ballard high school是垃圾学校呢？

在magnolia住了快6年了，我就是lz所说的住在TH区的“中国年轻人”哈哈（当时刚搬来可能还算年轻，现在已经不年轻了）正如lz所说，确实周围环境很安全，夏天我一般晚上会出去走走，就和在国内出来遛弯一样，从来没有担心过有什么危险，路上碰到的人，大都是遛狗，跑步和遛弯的。周围邻居会把院子打理得很赞，一片祥和。没有见过homeless，没有丢过快递（包括放外面隔夜的快递），没经历过任何烂七八糟的事。

疫情之前，通勤方面我觉得比较好的一点是和大家是反着的。一般大家都是从Seattle dt开车上i5往北或往东（如果经历过疫情前，从Seattle dt上i5的同学估计也知道，没个20mins一般上不去i5）而我是往西走，就没什么人，5点多下班，15mins到家了。早上我10点钟出门也没啥人，可能我出门太晚了hhh

interbay的火车确实有时候比较吵，尤其夏天开窗户的时候，但是晚上关上窗也不太听得到（我还没有被吵醒过）一般吵声来源于过火车和接火车车厢的时候，但不是一直有，不可以去听的话，有时候注意不到。不过还有一点是过火车的时候有可能房子会有点震，有点像地震了一样hh，躺在床上的时候感受比较明显，其他时间不太感受得到。

还有一点是TH升值挺慢的，最近才升值快了一点，因为要回去上班了，交通房涨的还行。当时买的是新房所以价格比较高，以当时那个价格在bothell买个4-5b的SFH不成问题。现在bothell 4-5b的SFH估计得一百五十万以上了吧，只能安慰自己说也算是享受了几年交通房的便利吧！没有把时间都浪费在路上，早上也能多睡会儿。

多谢分享！Magnolia 确实是个适合居家养娃的地方，公立很好，总体也很安全，我个人感觉交通不是很方便，尤其住靠近西北Discovery Park ，上山下山，出入只靠三座桥。另外，房源很少，比如10年内新，3000尺以上，5000尺+的院子，需要特意去等。另外想问一下，Magnolia 上私立的话去哪里？

感谢分享 +1

蹲一个连载 感谢lz！之后的系列里能否加上疫情前去东区的通勤状况？

一年下雨4-5个月， 不知道楼主喜欢什么？ 晚上睡不着听雨声？

感谢分享，期待NE Seattle的部分

谢谢楼主！ 蹲连载

感谢分享，但是提供一个dp：我个人对西雅图这个地方感觉实在待不下去了（脑残极左+阴冷下雨+疯狂的homeless），一共住了2年，目前已经成功搬离~