西雅图买房的一些心得和经验分享

给想在大西雅图地区买房子的朋友分享一下我的心得和一些经验。加入这个论坛没有大米，觉得很多帖子很有趣但是看不了。希望通过写文章攒一些大米。回想起多年前第一次买房的时候走过许多弯路，在此也是给那些第一次买房的朋友提供一些参考。
西雅图的一些热门区域按照我个人的推荐程度大致是，第一梯队，magnolia, queen anne, laurelhurst, madison park, north capital hill. 第二梯队，madrona, ravenna, wallingford, ballard, fremont, greenlake, south capital hill, east lake, lake forest 第三梯队，central district, downtown, belltown, beacon hill, northgate 第一类的区域治安较好，不比东西雅图差，房价较贵。第二类，治安有些地方过得去，距离大厂交通相对比较便利，有许多TH，适合刚刚参加工作的码农，比较affordable。第三类，价格相较于前两类更加的affordable，一些区域的治安有些差强人意。东边的区域，首选 mercer island, medina, clyderhill, 其次是 kirkland, west bellevue, somerset, lakemount, 再次是，sammanmish, newcastle, redmond, issaquah, bothell。

Q&A

买房如何找agent

按照规定房子有6%的commission，买方和卖方agent平分。在实际操作中，一般都会给rebate。西雅图的华人agent commission一般在0.5 - 1%。不要只找一个agent, 开始看房的时候应该找尽可能多的agent, 然后进行比较哪一个agent 更靠谱。有些agent会希望你口头或者书面约定只和他合作，你可以选择不和他约定。西雅图的agent多如牛毛，不必纠结于某一agent。喜欢发朋友圈，小红薯，热衷于打广告的agent不一定靠谱。成熟稳重的agent, 一般比较佛系。

如何bid

游戏规则对于买方非常不利，在买房子的过程中，除了买方，双方经纪，卖方都喜欢价格更贵。切记不要盲目加价。许多新手买家开始都蛮理性的，之后因为被outbid了几次，就变的越来越emotional，然后就容易犯错误。没有规定阻止买家通过不同渠道和卖方沟通，切记不要一味信任买方经纪的描述。

尽职调查

我强烈怀疑地产经纪没有fiduciary duty, 在交定金之前尽可能通过不同渠道对于房子进行调查。WA的房产数据属于public record, 地契，permit等等都可以在county查到。包括不限于历任owner的姓名，是否贷款，贷款金额，持有时间。许多码农买家对西雅图治安状况的误解源自于他们没有花时间去仔细调查。county的建筑要求会经常发生变化，买家对此要进行了解。比如seattle之前出台的规定，新建的房子地基要加入钢筋，玻璃要三层。地产商如果没有按照要求，买家可以提出异议。房屋的结构，室内设计的基本常识买家也应该有一定的了解。比如在立面不同的地方开窗户可以推断出房子可能的承重结构的不同，不同的结构代表着不一样的建筑成本。如果地产商愿意花更多的钱去优化结构说明这个房子的质量可能会更好。精心的staging，买房子一定要看平面图。在买房子的过程中，我对建筑学产生了浓重的兴趣。哈哈哈。

西雅图处在地震带上，有上次somerset房子塌了的前车之鉴，有兴趣也可以了解一下西雅图的地质灾害分布，https://www.arcgis.com/apps/MapS ... 2148dbef571076f9b5b

投资建造 vs. 买现成的

我建议新手买家买现成的。

对于房价走势个人的看法

本轮利率上涨可能对西雅图地区的房价影响不会特别大。08年之后的十年inventory增加的速度赶不上需求，这个不是靠调节利率就可以解决的。就像美联储说的，他们只能控制demand, 他们没法控制supply。


先写这么多。求米。欢迎提问然后给我加米。哈哈哈。