小房东讲讲美国租客们的收入

wwhlazio 发表于 2022-5-11 15:35
300~400K得房子能租3000每月。应该是什么景区旁边，常住人口少但是游客特别的多得地方吧？

这个租售比太牛了，我以前300K房子只能租不到2000

我真的想知道怎么做到三四十万的房子可以组3000多美金

看tiktok街坊老美收入，很多人收入不到10万刀都非常开心。这在老中看来就是赤贫。老中就是只要世界上还有一个人比自己有钱就会活得不开心，连小红书上面别人秀w2 上百万都会难受。

这个租售比相当好啊，在佛州，现在3-40万的房子出租只有2k左右的租金…

isabellaBear 发表于 2022-05-11 08:52:05
谢谢楼主分享！这个帖子连同昨天看到的一个经历过08年经济危机的老哥的分享真心给我好多感触。作为一个非CS专业的文科生（最开始在一亩三分地的原因是查询绿卡申请流程，对各种NG低球标准包之类的简直是看得一

文科转码选手路过
其实暴利的行业很多，程序员甚至排不上号。另一方面劳动者的平均薪水确实很低。低到什么程度呢？我做设计师的时候，有个土木工程师问我时薪多少，我说25左右，结果他对我破口大骂，说你们建筑师每天就是设计一堆shit丢给我们收拾烂摊子，凭什么挣得比我们多这么多？
疫情之前，洛杉矶中档公寓住宅每平方尺的造价（含材料、施工、设计）大概是$225/尺。一个毛面积1000尺（含走廊电梯杂七杂八）的新建公寓，造价就是$225000，加上两个停车位，就是30万左右。
按照行业标准，设计师在这30万中只能拿到3%，也就是9000刀。这里的设计师包含建筑、规划、土木、水电、景观设计。建筑设计师能分到的大概是4000刀。
一幢公寓楼一般有50个单元。设计一座公寓楼，从可行性分析到概念设计、设计开发、施工图、建筑管理，全流程下来大概要三个设计师全职工作至少四个月。也就是说，一个设计师一年最多只能给公司挣20万。
这20万包括了公司的租金水电、硬件软件、会计出纳，公司给你出的401k和ssn的部分。老板的保时捷也指望着你。
而且虽然设计费的行业标准是3%，但开发商会各种克扣。我们做过一个项目，一个单元只拿到2000刀。另外一个项目甚至尾款都没拿到。
这样算下来税前收入能有十万都不错了。大部分建筑公司都是十万出头的项目负责人带三四个时薪五六万的小弟。
你再去看洛杉矶哪里有30万以下的全新2B2b公寓。就算卖60万，都是贫民区里的良心价了。
开发商只要手里有250万，找银行做个1000万的五年期贷款，年利率6%，就可以造一个50单元的公寓，三年内可以建成，按60万一套标价，再过两年可以卖掉90%。五年后还掉贷款，开发商净赚1100万，银行吃了338万的利息。而建筑事务所只要能从里面赚个20万就会觉得开发商是凯子。

Attorney 只有90k 这个还真的有点震惊……

匿名用户 发表于 2022-05-11 15:29:32
文科转码选手路过
其实暴利的行业很多，程序员甚至排不上号。另一方面劳动者的平均薪水确实很低。低到什么程度呢？我做设计师的时候，有个土木工程师问我时薪多少，我说25左右，结果他对我破口大骂，说你们建筑师

算错了。50个公寓造价是1500万。另外2019年买地需要大概750万左右。开发商需要有450万左右的现款，贷款1800万。按照5%的年利率，公寓卖60万一个只能回本。

匿名者 发表于 2022-5-11 22:29
文科转码选手路过
其实暴利的行业很多，程序员甚至排不上号。另一方面劳动者的平均薪水确实很低。低到什么 ...

我天啊太厉害了…orz真心是开眼界！！

我向外汇报薪水的时候都是看情况汇报的，不需要太多的时候就报一个base，没必要搞那么精确给不相关的人或者机构吧

一般来说大厂如果relo或者remote的话薪水都会按照当地收入水平去调，所以如果是120k的oracle sde在中部农村可能也就不到100k，具体多少得问oracle hr了lol，所以也没什么非常惊讶的吧。