小房东讲讲美国租客们的收入

最近再找租客，月租3000多的SFH，收到了很多优质租客的申请，信用分数都再700以上。因为在农村，都是白人，这些人大概能代表美国中上产的收入水平，选出一些数据供大家参考一下。
1. medical resident, 5000/month，医学院毕业刚开始做住院医生
2. registered physican + oracle SDE = ~200K/year (这个感觉有点低啊，oracle 的SDE 一个人都应该有200k了吧)
3. staff attorney, 43/hour = 90k/year
4. operations engineer , 12k/month
5. military aircraft maintenance officer, 12k/month (平时不在military的时候是PE teacher，4300/month)
5. IT director, 8100/month, 这个老哥十多年了，也就9万多的年薪，不过是local 一家小公司的
7. staffing company sales outreach + college teacher, 500k/year, 这对couple是收入最高的，自己想买800k-1m的房子，但是现在房市太热，想等等
8. 半导体厂的facilities engineer, 71,000/year, 刚大学毕业的第一份工作
9.project manager in solar energy company, 10,333 /month


大家赚的都不多，这里很多工作几十年的年薪不如地里NG低球包。 但是我感觉这样的收入水平已经在美国算高的了。

普通美国人还是很看重work life balance 的，宁愿多花点钱，也要去环境好一点，outdoor activity多一点，人少一点的地方，更看重生活质量。

另外，这个房子也就值300-400k，租售比还不错。我也搞不懂为什么美国人会来这种大农村，可能就是自然+人文环境好。我真的感觉美国的生活成本已经高到离谱了，能租的起这种房子的都需要15万年薪以上了，真的不敢想象，并且基本上也存不下什么钱了，基本paycheck to paycheck..


题外话：感觉这样下去根本不可持续，老百姓生活成本太高，通货膨胀厉害，政治生态可能会有大变，要么就是民主党继续许诺大蛋糕，免学生贷款争取新生代millenials，要么就是中期选举或者2024回归共和党。

谢谢楼主分享！这个帖子连同昨天看到的一个经历过08年经济危机的老哥的分享真心给我好多感触。作为一个非CS专业的文科生（最开始在一亩三分地的原因是查询绿卡申请流程，对各种NG低球标准包之类的简直是看得一愣一愣的…）深深能够体会你描述的这些人的生活是什么样的，作为一个文科生的直观感受就是（1）我真心非常好奇科技行业能够给予从业人员这么好的薪酬是怎么达成的，资本积累和流动具体情况如何；（2）我深深知道自己并没有能力和兴趣去编程（大学本科作死修了一些编程基础课程，若不是当年会编程的好朋友carry估计都会挂科………），渐渐的也去make peace，祝福可以通过这个渠道实现财富自由和原始资本积累的朋友们，与此同时也学会了对比我生活得更辛苦的人们善良与谦逊（他们的工种比我的职业收入还要低很多，不是因为他们懒惰，很可能是很多时候，他们竭尽全力也没有能力/资源去和我一样，就像我竭尽全力也学不好最基础的高数和编程一样lol），以及与我自己的职业选择，以及它带来的幸福与心酸和解。谢谢分享啊！

chinachicago 发表于 2022-5-11 18:25
完全同意。民猪党自从罗斯福死后所有政策无一不脑残。今天美国几乎所有社会问题都是 ...

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isabellaBear 发表于 2022-05-11 08:52:05
谢谢楼主分享！这个帖子连同昨天看到的一个经历过08年经济危机的老哥的分享真心给我好多感触。作为一个非CS专业的文科生（最开始在一亩三分地的原因是查询绿卡申请流程，对各种NG低球标准包之类的简直是看得一

文科转码选手路过
其实暴利的行业很多，程序员甚至排不上号。另一方面劳动者的平均薪水确实很低。低到什么程度呢？我做设计师的时候，有个土木工程师问我时薪多少，我说25左右，结果他对我破口大骂，说你们建筑师每天就是设计一堆shit丢给我们收拾烂摊子，凭什么挣得比我们多这么多？
疫情之前，洛杉矶中档公寓住宅每平方尺的造价（含材料、施工、设计）大概是$225/尺。一个毛面积1000尺（含走廊电梯杂七杂八）的新建公寓，造价就是$225000，加上两个停车位，就是30万左右。
按照行业标准，设计师在这30万中只能拿到3%，也就是9000刀。这里的设计师包含建筑、规划、土木、水电、景观设计。建筑设计师能分到的大概是4000刀。
一幢公寓楼一般有50个单元。设计一座公寓楼，从可行性分析到概念设计、设计开发、施工图、建筑管理，全流程下来大概要三个设计师全职工作至少四个月。也就是说，一个设计师一年最多只能给公司挣20万。
这20万包括了公司的租金水电、硬件软件、会计出纳，公司给你出的401k和ssn的部分。老板的保时捷也指望着你。
而且虽然设计费的行业标准是3%，但开发商会各种克扣。我们做过一个项目，一个单元只拿到2000刀。另外一个项目甚至尾款都没拿到。
这样算下来税前收入能有十万都不错了。大部分建筑公司都是十万出头的项目负责人带三四个时薪五六万的小弟。
你再去看洛杉矶哪里有30万以下的全新2B2b公寓。就算卖60万，都是贫民区里的良心价了。
开发商只要手里有250万，找银行做个1000万的五年期贷款，年利率6%，就可以造一个50单元的公寓，三年内可以建成，按60万一套标价，再过两年可以卖掉90%。五年后还掉贷款，开发商净赚1100万，银行吃了338万的利息。而建筑事务所只要能从里面赚个20万就会觉得开发商是凯子。

匿名用户 发表于 2022-05-11 15:29:32
文科转码选手路过
其实暴利的行业很多，程序员甚至排不上号。另一方面劳动者的平均薪水确实很低。低到什么程度呢？我做设计师的时候，有个土木工程师问我时薪多少，我说25左右，结果他对我破口大骂，说你们建筑师

算错了。50个公寓造价是1500万。另外2019年买地需要大概750万左右。开发商需要有450万左右的现款，贷款1800万。按照5%的年利率，公寓卖60万一个只能回本。

forfay 发表于 2022-05-11 15:31:49
Attorney 只有90k 这个还真的有点震惊……

如果是在当地政府法院工作的attorney，工资不是特别高的，之前看到过本地法院招人，new grad attorney大概七万

各行各业工资得涨了。
类比中国这几十年通货膨胀的更厉害 不过由于工资也在涨大家都很开心。

2和7很高了……码农也不是所有都是20万以上 多少传统厂 senior才10万还没股票的

在村里不低了，在湾区拿大包生活质量不一定有别人高

感谢分享 CS刚毕业第一年薪水有点低 看地里帖子多了有点焦虑
心态还是得放平  该努力的努力 该躺平的躺平
加米了

匿名者 发表于 2022-5-11 11:05
只有Trump回归，才能将美国重新带回正轨，今天的经济就是猪党的杰作

完全同意。民猪党自从罗斯福死后所有政策无一不脑残。今天美国几乎所有社会问题都是猪党造成的。

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