crawlspace里面有水 standing water

很常见的问题，不要被吓到了，找到进水的原因修就可以了。我们第一次房检有水是因为一个sprinkle装的离墙太近。第二次房检是下水管老化了 渗水。邻居也有一样的问题是坡路不对 下雨水倒灌了，他就挖土调整坡度 确保水能流走。

jiagaoxiang 发表于 2022-05-20 12:17:54
照片里面有sump pump吗？第一次买房，不知道什么是sump pump啊

照片看不出~但你截图的inspection report里不是提到了么… 如果还是不确定直接让agent去问seller

blue88128XZGO 发表于 2022-5-20 13:11
很常见的问题，不要被吓到了，找到进水的原因修就可以了。我们第一次房检有水是因为一个sprinkle装的离墙太 ...

唉 就是感觉刚买的房子，还没住进去，就要修，闹心啊😔

karsen_2021 发表于 2022-5-20 13:41
照片看不出~但你截图的inspection report里不是提到了么… 如果还是不确定直接让agent去问seller

让agent去问了。

LZ -- 你的第二张照片不是很清楚。所以你是钻进去cralwing space，看到一滩水吗？还是只是看到土是湿的？

如果只是看到土是湿的，有很多可能。地基附近有水源，水从土里渗进来。半岛的土要比南湾要湿软一些，也是正常。但是现在一个月没下雨还一直这样，可能得查一查是不是附近有什么河流，地下水或者水井之类的东西。如果有的话，这个是长期的问题，需要装一个排湿的pump。

如果看到一滩水得注意一点了，你确定没地方漏水吗？还有一种可能是你的地基某个地方有裂缝。你的sprinker或者你邻居的sprinker把水喷到裂缝上，顺着裂缝灌进来的。现在不下雨了，是不会有水倒灌的。

满脸喷宁 发表于 2022-5-20 16:31
LZ -- 你的第二张照片不是很清楚。所以你是钻进去cralwing space，看到一滩水吗？还是只是看到土是湿的？
...

拍照的时候，因为太黑，不容易聚焦。右下角的那个坑里是有一滩水。inspection report里写的是crawlspace里土是比较潮湿。我前两天去发现的有一滩水。可能是最近才有的（也有可能是previous owner为了应对inspection，提前把水抽干了）。如果地基有裂缝，inspection report里应该有吧？地基裂缝好fix吗？

jiagaoxiang 发表于 2022-5-20 17:14
拍照的时候，因为太黑，不容易聚焦。右下角的那个坑里是有一滩水。inspection report里写的是crawlspace ...

现在这个天气有一滩水大概率和土渗水关系不大。应该是哪里在漏，或者是喷灌从哪里喷进来了。

地基inspection只是visual inspection，你自己爬过一圈就知道，有很多钻不进去的死角是看不到的。

找个看water damage的看看吧。他们会爬到地基里做测试的。

这题我会，求大。。。

这么一滩水应该不是土壤潮湿，因为最近没下雨，除非你家下面有温泉。

大概率哪里漏水，照片不清楚，看不出来你插进水里的那根管子是main line还是你自己的sewer line。应该是rent back的时候他们用水，然后就漏在了地基里。你这根管子看起来像main line，然后漏的水看起来像grey water。

你需要做的：
1. 找一个靠谱的plumber来看看，是不是哪里漏水。自己测的话，一个人屋子里面放水开最大，然后另一个人趴在地基里看这摊水动不动就知道了。
2. 如果漏水，在水变臭之前让plumber来修，一般几百块就搞定了。
3. 如果水臭了，可能plumber就会不愿意修了，需要你先做crawl space clean up和消杀，大概2千块钱的样子。

找plumber的时候找free estimate的，收钱的一概不要。plumber的话，很多狮子大开口的，可能会告诉你修好要1000、2000、3000、2万块把管子全换掉这种，你自己长个心眼。我可以推荐一下hourly rate的 https://www.gotrenchless.com/ 你可以问问他们做不做san mateo。他们225/小时，但是干活很利索不墨迹，装备也很齐全还可以免费给你camera sewer line。虽然看起来小时价钱贵，但是比那些动不动报价几千块换个管子的plumber靠谱太多，最后你可能几小时就搞定了，强烈推荐。
什么？地基太暗看不清楚？出门左转costco 2500流明的手电买起来 https://www.costco.com/duracell- ... duct.100686747.html （你有枪的话枪灯试试一般也可以）。

如果是冬天或者初春有水是可以理解的，因为是雨季。现在有水很不正常，得找找原因。可以安装sump pump，但治标不治本。有水会导致屋里地板很潮。最糟的是加州土地是粘土，长时间有水会导致表层土变成泥巴状且具有流动性，地基和房子会缓慢漂移，后果是房子会发生微小变形，造成墙连续的裂缝，门窗走形关不上等。
感觉你被agent忽悠了，不过这本来就不是agent的责任，你应该自己确认的。

补充内容 (2022-05-21 14:12 +08:00):
我家也有这个问题，不过只发生在雨季，没有地方漏水。还是造成每隔5到10年就要找人调整地基，否则会不平。

1. 这问题在半岛很常见
2. 图2里地基墙上的白色痕迹像是水线，就是说以前可能有standing water水位到这么高。既然seller还能联系上，问问他们冬天雨季的时候，crawl space里会不会积水更多
3. 现在这天气还有水，确实应该先看看是不是plumbing问题。楼里其他同学也都推荐了方法
4. 如果不是plumbing问题，可以看看有没有水流的痕迹，也许可以告诉你水是怎么流到那个洼地的。发现了水源问题就解决了一大半
5. 是否有sump pump在disclosure的seller questionnaire里就有
6. 建议尽快处理。crawl space常年高湿度对木头不好，容易有mold
7. 如果真的不知道水哪里来的，可以找个soil engineer来看看
8. 如果是常年潮湿，光通风也不行了的话，crawl space encapsulation可以解决问题。就是挖drainage+安装sump pump, 然后安装vapor barrier