crawlspace里面有水 standing water

刚在san carlos （EI camino和alameda之间，附近没有水源）买了个房子，previous owner还在rent back。前两天去房子里量一些尺寸（为了装修）的时候，发现crawlspace的一个角角里有水。买房子的时候，inspection report里说，crawlspace比较潮湿，有水存在过的痕迹。现在发现有水了。想找大家请教下：

• 这种程度的水，在湾区的房子或者san carlos的房子里常见吗？会对房子有危害吗？会影响re-sale value吗？我的buyer agent一直说，不是什么大事，很常见之类的。不知道他是不是忽悠。
• 算不算前owner隐瞒问题？比如说，在inspector来之前，把之前的水抽干。
• 修起来有哪些方法，大概cost是多少？
  

谢谢各位！（也真是衰，刚买了房子就要花钱修。。。）

附件里的图片：1. inspection report里的描述；2.我前两天去，发现standing water时拍的照片。

这题我会，求大。。。

这么一滩水应该不是土壤潮湿，因为最近没下雨，除非你家下面有温泉。

大概率哪里漏水，照片不清楚，看不出来你插进水里的那根管子是main line还是你自己的sewer line。应该是rent back的时候他们用水，然后就漏在了地基里。你这根管子看起来像main line，然后漏的水看起来像grey water。

你需要做的：
1. 找一个靠谱的plumber来看看，是不是哪里漏水。自己测的话，一个人屋子里面放水开最大，然后另一个人趴在地基里看这摊水动不动就知道了。
2. 如果漏水，在水变臭之前让plumber来修，一般几百块就搞定了。
3. 如果水臭了，可能plumber就会不愿意修了，需要你先做crawl space clean up和消杀，大概2千块钱的样子。

找plumber的时候找free estimate的，收钱的一概不要。plumber的话，很多狮子大开口的，可能会告诉你修好要1000、2000、3000、2万块把管子全换掉这种，你自己长个心眼。我可以推荐一下hourly rate的 https://www.gotrenchless.com/ 你可以问问他们做不做san mateo。他们225/小时，但是干活很利索不墨迹，装备也很齐全还可以免费给你camera sewer line。虽然看起来小时价钱贵，但是比那些动不动报价几千块换个管子的plumber靠谱太多，最后你可能几小时就搞定了，强烈推荐。
什么？地基太暗看不清楚？出门左转costco 2500流明的手电买起来 https://www.costco.com/duracell- ... duct.100686747.html （你有枪的话枪灯试试一般也可以）。

1. 这问题在半岛很常见
2. 图2里地基墙上的白色痕迹像是水线，就是说以前可能有standing water水位到这么高。既然seller还能联系上，问问他们冬天雨季的时候，crawl space里会不会积水更多
3. 现在这天气还有水，确实应该先看看是不是plumbing问题。楼里其他同学也都推荐了方法
4. 如果不是plumbing问题，可以看看有没有水流的痕迹，也许可以告诉你水是怎么流到那个洼地的。发现了水源问题就解决了一大半
5. 是否有sump pump在disclosure的seller questionnaire里就有
6. 建议尽快处理。crawl space常年高湿度对木头不好，容易有mold
7. 如果真的不知道水哪里来的，可以找个soil engineer来看看
8. 如果是常年潮湿，光通风也不行了的话，crawl space encapsulation可以解决问题。就是挖drainage+安装sump pump, 然后安装vapor barrier

附近没有水源的话 大概率是上/下水有漏
小问题几百 大问题全部上下水repipe上万 （如果大房子还会更贵）
也不能排除雨水的可能性但是湾区最近也没下雨 之前下的应该已经干了

在半岛特别是山附近的话挺常见的。这种房子一般都会带一个pump sump方便抽水的。长期来说对房子肯定是不好的，一是地基长期泡水容易出问题，二是crawlspace里mold会可能超标，对resale value多少会有点影响。但你也确实没法告前owner欺骗隐瞒。也许可以试试让agent沟通下看看对方能不能帮你把crawlspace处理下或者给点credit，但说实话对方如果完全不答应你也没办法

karsen_2021 发表于 2022-5-20 10:39
在半岛特别是山附近的话挺常见的。这种房子一般都会带一个pump sump方便抽水的。长期来说对房子肯定是不好 ...

主要是房子已经交易完成。而且，他们还在rent back。感觉buyer一点办法都没有。。。没尊严啊。。。唉

地梩的匿名用户 发表于 2022-5-20 10:38
附近没有水源的话 大概率是上/下水有漏
小问题几百 大问题全部上下水repipe上万 （如果大房子还会更贵）
...

是不是漏水，比地基渗水好啊？毕竟，漏水还有得修。

jiagaoxiang 发表于 2022-05-20 10:59:02
是不是漏水，比地基渗水好啊？毕竟，漏水还有得修。

如果你的房子有sump pump，那大概不是房子管道漏水，而是地基附近本身渗水，或者地势太低有倒灌水，否则一般不会安装sump pump

如果有装pump的话，水应该会被抽走的吧。你看到有水的时候pump是正常工作的吗？

karsen_2021 发表于 2022-5-20 11:02
如果你的房子有sump pump，那大概不是房子管道漏水，而是地基附近本身渗水，或者地势太低有倒灌水，否则一 ...

同意。地下渗水的解决方法比较常见是sump pump和french drain。一般下过雨之后比较明显，pump会工作把水抽干。如果有漏水的话，crawlspace应该是常年有水的吧。

onvisitor 发表于 2022-5-20 11:30
如果有装pump的话，水应该会被抽走的吧。你看到有水的时候pump是正常工作的吗？

不知道有没有pump啊

karsen_2021 发表于 2022-5-20 11:02
如果你的房子有sump pump，那大概不是房子管道漏水，而是地基附近本身渗水，或者地势太低有倒灌水，否则一 ...

照片里面有sump pump吗？第一次买房，不知道什么是sump pump啊😂