apartment tour的时候应该怎么看——公寓租房注意事项个人总结帖

距离lz上一次分享湾区租房黑话不知不觉已经过去3年了。。。没有看过的湾区小伙伴强烈建议回味一下然后顺便帮我加个米^_^
传送门： https://www.1point3acres.com/bbs/thread-572628-1-1.html

目前的租房市场已经基本不会出现像疫情期间跌穿谷底的价格，整体价格稳中向好(甚至比疫情前更贵了)
所以是近期有租房需求想要租到价格便！宜！的房子基本只能靠疫情期间签lease的接盘
介于接盘这种事情还是很tricky 所以这次我来分享一下我自己看公寓的一些经验总结，希望能帮到准备找公寓的朋友们
此种情况适用于想租性价比高的公寓or避雷某些公寓
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准备工作：
在tour之前首先将自己的需求列出来并且按照重要情况排序
我列出几个key word作为参考：地区，交通，房价，房屋设施（包括有没有AC/木地板or地毯/洗衣机），噪音情况，房屋朝向等等等
在划定出来几个比较中意的apartment之后就可以开始约tour了
一个很重要的tips：有条件来现场tour一定要来，照片会隐藏很多重要的信息，远程租房很容易踩到坑，这也是我为什么刚来米国的时候都选择短租房，这样一旦发现问题可以及时撤退，但是一般公寓最便宜的lease都是12个月以上，如果不幸踩雷了会异常痛苦

如何进行高效tour：
我会按照房间来列出需要查看的点，并注明哪些是加分项，哪些是减分项，供大家参考
1. 公共设施：
如果你tour的是高级公寓，请一定不要被各种花里胡哨的公共设施迷惑，我观察到的一个规律：公共设施建的越多越花哨，房间越烂and越贵，毕竟羊毛出在羊身上，你花的租金越多在公共设施上，就越少用在你自己的住房上，所以公共设施过多（减分）
所以如果想高效进行tour，可以完全不用看公共设施，请agent直接带你去看房间，毕竟公共设施使用频率不可能比你在家的时间多^_^
2. 房型：
米国公寓有太多奇葩的户型了，像房型不方正的，屋子里有柱子的有墙的，以及卧室没有窗户是推拉门的那种（den当作1b）请考虑能否接受以及避雷（减分）
朝南朝西（加分）
朝北朝东（减分）
3. 厨房：
打开抽油烟机上方看是否有管道，有管道（加分），没有管道就是假的抽油烟机，做饭的时候需要注意油烟
灶台/冰箱/微波炉旧的一般是白色的（减分），新的是不锈钢（加分）
抽屉磨损情况（不是很重要，但是可以看出来整体的装修年份和装修质量）
4. 卫生间：
浴缸喷头是否是手持的（加分）
5. 卧室：
硬地毯（加分）
房间周正（加分）
6.屋内设施：
灯的开关是一个白色长方形（加分，证明建的比较新）
灯的开关是一个小的突起（抱歉不知道应该怎么描述了，减分，证明公寓修建比较早，虽然可能进行的翻修但是像走电这种没有办法翻修）
客厅是地板（加分）
客厅是地毯（减分）
有AC（加分）
有heater（加分）
ps：这里的AC和heater也需要看地区，例如湾区有些公寓空调带冷暖风，有些有电扇，有些只有heater没有冷风，但是介于湾区高温和低温的时间都不是很长，所以影响相对来说没有那么大。但是如果是西雅图没有暖气就会是一个减分项
7. 噪音
如果住在dt附近或者附近有大马路或者施工的情况请一！定！检查噪音情况
像加州的房子很多都是木头的，隔音问题就会很大
顶层（加分）
用脚跺地板，如果感觉到晃，说明楼板比较薄，如果楼上邻居不是善茬会很痛苦（减分）
如果临马路请一定把窗户都打开静默一段时间来听噪音大不大
临freeway（大减分）
附近有工地（大减分）
朝中庭（加分）
8. 邻居
邻居的构成也可以作为参考
首先可以参考车库，如果resident parking内都是好车，说明这个社区的收入水平比较高，如果社区皮卡很多。。。懂得都懂
参考公寓走廊的气味，这个真的可以参考！我就参观过一个公寓走廊里弥漫着一股咖喱味，然后连屋子里都有一种难以言说的气味。。。（减分）
9.哪些问题可以问agent

available的房型及价格（有的房子可能已经available了但是没有po到网上，这个可以问agent要内部资料）
车位费
application fee/admin fee/deposit
any special（有的房型会有一些优惠）
refer fee
transfer fee（如果之后想upgrade房型）

以上基本就是一些我自己总结的tour公寓需要注意的问题，里面除了公共设施建的越好是减分项，其余加分项全部都是加钱项，加分越多钱越贵，所以要选择到自己比较满意的价格可以考虑哪些加分项可以舍弃
如果房价出现大跳水，绝对有坑，一定不要被价格蒙蔽
ex：我参观了一套户型，整体户型非常满意，房型周正，朝阳，内饰也都很好，被agent告知原价2700+/month现在仅需2100+/mouth
在震惊之余终于发现了问题所在，房间在底层而且靠近freeway，公寓只给房子修了两个很小的窗户，在我打开窗户听完噪音之后发现这是个巨坑，如果真的住进来可能真的要整宿整宿睡不好觉了（声音敏感）
所以出现任何价格大跳水的房间一定要谨慎
好房子贵有贵的道理，便宜屋子绝对没好货

希望大家都能找到心仪的住所！
顺便再求个大米！谢谢！

上周tour一个小区，说是仅有一天的open house tour活动，现场却只有一个工作人员。带我去看房间，好，看完了我说你带我看一下amenity，工作人员一脸惊讶：！为什么会有人要看amenity。带我上去，但她没有门禁不能带我看gym。看完了我说你们这小区真难book tour啊，周末都不上班。工作人员说，那当然了，周末我们和你一样都要休息的呀。我赶紧就跑了，这个management group的我都不去了。

感谢分享，楼主能不能列举几个你喜欢的小区？我查了不少，不论价格，都有很大硬伤（不安全，偷窃，噪声，management差，扣押金之类的）。。