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apartment tour的时候应该怎么看——公寓租房注意事项个人总结帖

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Katty_xss | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 Katty_xss 于 2022-5-23 21:38 编辑

距离lz上一次分享湾区租房黑话不知不觉已经过去3年了。。。没有看过的湾区小伙伴强烈建议回味一下然后顺便帮我加个米^_^
传送门: https://www.1point3acres.com/bbs/thread-572628-1-1.html

目前的租房市场已经基本不会出现像疫情期间跌穿谷底的价格,整体价格稳中向好(甚至比疫情前更贵了)
所以是近期有租房需求想要租到价格便!宜!的房子基本只能靠疫情期间签lease的接盘
介于接盘这种事情还是很tricky 所以这次我来分享一下我自己看公寓的一些经验总结,希望能帮到准备找公寓的朋友们
此种情况适用于想租性价比高的公寓or避雷某些公寓
--------------------求米求米求米求米求米求米求米求米求米求米求米求米---------------------------------------------------------
准备工作:
在tour之前首先将自己的需求列出来并且按照重要情况排序
我列出几个key word作为参考:地区,交通,房价,房屋设施(包括有没有AC/木地板or地毯/洗衣机),噪音情况,房屋朝向等等等
在划定出来几个比较中意的apartment之后就可以开始约tour了
一个很重要的tips:有条件来现场tour一定要来,照片会隐藏很多重要的信息,远程租房很容易踩到坑,这也是我为什么刚来米国的时候都选择短租房,这样一旦发现问题可以及时撤退,但是一般公寓最便宜的lease都是12个月以上,如果不幸踩雷了会异常痛苦

如何进行高效tour:
我会按照房间来列出需要查看的点,并注明哪些是加分项,哪些是减分项,供大家参考
1. 公共设施:
如果你tour的是高级公寓,请一定不要被各种花里胡哨的公共设施迷惑,我观察到的一个规律:公共设施建的越多越花哨,房间越烂and越贵,毕竟羊毛出在羊身上,你花的租金越多在公共设施上,就越少用在你自己的住房上,所以公共设施过多(减分)
所以如果想高效进行tour,可以完全不用看公共设施,请agent直接带你去看房间,毕竟公共设施使用频率不可能比你在家的时间多^_^
2. 房型:
米国公寓有太多奇葩的户型了,像房型不方正的,屋子里有柱子的有墙的,以及卧室没有窗户是推拉门的那种(den当作1b)请考虑能否接受以及避雷(减分)
朝南朝西(加分)
朝北朝东(减分)
3. 厨房:
打开抽油烟机上方看是否有管道,有管道(加分),没有管道就是假的抽油烟机,做饭的时候需要注意油烟
灶台/冰箱/微波炉旧的一般是白色的(减分),新的是不锈钢(加分)
抽屉磨损情况(不是很重要,但是可以看出来整体的装修年份和装修质量)
4. 卫生间:
浴缸喷头是否是手持的(加分)
5. 卧室:
硬地毯(加分)
房间周正(加分)
6.屋内设施:
灯的开关是一个白色长方形(加分,证明建的比较新)
灯的开关是一个小的突起(抱歉不知道应该怎么描述了,减分,证明公寓修建比较早,虽然可能进行的翻修但是像走电这种没有办法翻修)
客厅是地板(加分)
客厅是地毯(减分)
有AC(加分)
有heater(加分)
ps:这里的AC和heater也需要看地区,例如湾区有些公寓空调带冷暖风,有些有电扇,有些只有heater没有冷风,但是介于湾区高温和低温的时间都不是很长,所以影响相对来说没有那么大。但是如果是西雅图没有暖气就会是一个减分项
7. 噪音
如果住在dt附近或者附近有大马路或者施工的情况请一!定!检查噪音情况
像加州的房子很多都是木头的,隔音问题就会很大
顶层(加分)
用脚跺地板,如果感觉到晃,说明楼板比较薄,如果楼上邻居不是善茬会很痛苦(减分)
如果临马路请一定把窗户都打开静默一段时间来听噪音大不大
临freeway(大减分)
附近有工地(大减分)
朝中庭(加分)
8. 邻居
邻居的构成也可以作为参考
首先可以参考车库,如果resident parking内都是好车,说明这个社区的收入水平比较高,如果社区皮卡很多。。。懂得都懂
参考公寓走廊的气味,这个真的可以参考!我就参观过一个公寓走廊里弥漫着一股咖喱味,然后连屋子里都有一种难以言说的气味。。。(减分)
9.哪些问题可以问agent

available的房型及价格(有的房子可能已经available了但是没有po到网上,这个可以问agent要内部资料)
车位费
application fee/admin fee/deposit
any special(有的房型会有一些优惠)
refer fee
transfer fee(如果之后想upgrade房型)

以上基本就是一些我自己总结的tour公寓需要注意的问题,里面除了公共设施建的越好是减分项,其余加分项全部都是加钱项,加分越多钱越贵,所以要选择到自己比较满意的价格可以考虑哪些加分项可以舍弃
如果房价出现大跳水,绝对有坑,一定不要被价格蒙蔽
ex:我参观了一套户型,整体户型非常满意,房型周正,朝阳,内饰也都很好,被agent告知原价2700+/month现在仅需2100+/mouth
在震惊之余终于发现了问题所在,房间在底层而且靠近freeway,公寓只给房子修了两个很小的窗户,在我打开窗户听完噪音之后发现这是个巨坑,如果真的住进来可能真的要整宿整宿睡不好觉了(声音敏感)
所以出现任何价格大跳水的房间一定要谨慎
好房子贵有贵的道理,便宜屋子绝对没好货

希望大家都能找到心仪的住所!
顺便再求个大米!谢谢!



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EchoWHRO + 1 赞一个
pulanyi + 1 很有用的信息!
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tl545716730 + 1 很有用的信息!

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上周tour一个小区,说是仅有一天的open house tour活动,现场却只有一个工作人员。带我去看房间,好,看完了我说你带我看一下amenity,工作人员一脸惊讶:!为什么会有人要看amenity。带我上去,但她没有门禁不能带我看gym。看完了我说你们这小区真难book tour啊,周末都不上班。工作人员说,那当然了,周末我们和你一样都要休息的呀。我赶紧就跑了,这个management group的我都不去了。
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righteous 2022-6-6 10:11:58 | 显示全部楼层
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感谢分享,楼主能不能列举几个你喜欢的小区?我查了不少,不论价格,都有很大硬伤(不安全,偷窃,噪声,management差,扣押金之类的)。。
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