查看: 8636|回复: 46
收起左侧

apartment tour的时候应该怎么看——公寓租房注意事项个人总结帖

    |只看干货
Katty_xss | 显示全部楼层 |阅读模式
本楼: 👍   100% (50)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   100% (220)
 
 
0% (0)    👎
登录后方可播放视频

注册一亩三分地论坛,查看更多干货!

您需要 登录 才可以下载或查看附件。没有帐号?注册账号

x
本帖最后由 Katty_xss 于 2022-5-23 21:42 编辑

距离lz上一次分享湾区租房黑话不知不觉已经过去3年了。。。没有看过的湾区小伙伴强烈建议回味一下然后顺便帮我加个米^_^-baidu 1point3acres
传送门: https://www.1point3acres.com/bbs/thread-572628-1-1.html
目前的租房市场已经基本不会出现像疫情期间跌穿谷底的价格,整体价格稳中向好(甚至比疫情前更贵了). .и
所以是近期有租房需求想要租到价格便!宜!的房子基本只能靠疫情期间签lease的接盘
介于接盘这种事情还是很tricky 所以这次我来分享一下我自己看公寓的一些经验总结,希望能帮到准备找公寓的朋友们
此种情况适用于想租性价比高的公寓or避雷某些公寓
--------------------求米求米求米求米求米求米求米求米求米求米求米求米---------------------------------------------------------
准备工作:
在tour之前首先将自己的需求列出来并且按照重要情况排序.google  и
我列出几个key word作为参考:地区,交通,房价,房屋设施(包括有没有AC/木地板or地毯/洗衣机),噪音情况,房屋朝向等等等
在划定出来几个比较中意的apartment之后就可以开始约tour了
一个很重要的tips:有条件来现场tour一定要来,照片会隐藏很多重要的信息,远程租房很容易踩到坑,这也是我为什么刚来米国的时候都选择短租房,这样一旦发现问题可以及时撤退,但是一般公寓最便宜的lease都是12个月以上,如果不幸踩雷了会异常痛苦

如何进行高效tour:.
我会按照房间来列出需要查看的点,并注明哪些是加分项,哪些是减分项,供大家参考.--
1. 公共设施:
  • 如果你tour的是高级公寓,请一定不要被各种花里胡哨的公共设施迷惑,我观察到的一个规律:公共设施建的越多越花哨,房间越烂and越贵,毕竟羊毛出在羊身上,你花的租金越多在公共设施上,就越少用在你自己的住房上,所以公共设施过多(减分)
  • 所以如果想高效进行tour,可以完全不用看公共设施,请agent直接带你去看房间,毕竟公共设施使用频率不可能比你在家的时间多^_^
2. 房型:
  • 米国公寓有太多奇葩的户型了,像房型不方正的,屋子里有柱子的有墙的,以及卧室没有窗户是推拉门的那种(den当作1b)请考虑能否接受以及避雷(减分)
  • 朝南朝西(加分)
  • 朝北朝东(减分)
3. 厨房:
  • 打开抽油烟机上方看是否有管道,有管道(加分),没有管道就是假的抽油烟机,做饭的时候需要注意油烟
  • 灶台/冰箱/微波炉旧的一般是白色的(减分),新的是不锈钢(加分)
  • 抽屉磨损情况(不是很重要,但是可以看出来整体的装修年份和装修质量)
4. 卫生间:
  • 浴缸喷头是否是手持的(加分). 1point 3 acres
5. 卧室:. 1point 3 acres
  • 硬地毯(加分)
  • 房间周正(加分)
6.屋内设施:
  • 灯的开关是一个白色长方形(加分,证明建的比较新)
  • 灯的开关是一个小的突起(抱歉不知道应该怎么描述了,减分,证明公寓修建比较早,虽然可能进行的翻修但是像走电这种没有办法翻修)
  • 客厅是地板(加分)
  • 客厅是地毯(减分)
  • 有AC(加分)
  • 有heater(加分)
ps:这里的AC和heater也需要看地区,例如湾区有些公寓空调带冷暖风,有些有电扇,有些只有heater没有冷风,但是介于湾区高温和低温的时间都不是很长,所以影响相对来说没有那么大。但是如果是西雅图没有暖气就会是一个减分项. ----
7. 噪音. ----
  • 如果住在dt附近或者附近有大马路或者施工的情况请一!定!检查噪音情况
  • 像加州的房子很多都是木头的,隔音问题就会很大
  • 顶层(加分)
  • 用脚跺地板,如果感觉到晃,说明楼板比较薄,如果楼上邻居不是善茬会很痛苦(减分)
  • 如果临马路请一定把窗户都打开静默一段时间来听噪音大不大
  • 临freeway(大减分)
  • 附近有工地(大减分)
  • 朝中庭(加分)
8. 邻居. ----
  • 邻居的构成也可以作为参考
  • 首先可以参考车库,如果resident parking内都是好车,说明这个社区的收入水平比较高,如果社区皮卡很多。。。懂得都懂
  • 参考公寓走廊的气味,这个真的可以参考!我就参观过一个公寓走廊里弥漫着一股咖喱味,然后连屋子里都有一种难以言说的气味。。。(减分)
9.哪些问题可以问agent
  • available的房型及价格(有的房子可能已经available了但是没有po到网上,这个可以问agent要内部资料)
  • 车位费
  • application fee/admin fee/deposit
  • any special(有的房型会有一些优惠)
  • refer fee
  • transfer fee(如果之后想upgrade房型)
以上基本就是一些我自己总结的tour公寓需要注意的问题,里面除了公共设施建的越好是减分项,其余加分项全部都是加钱项,加分越多钱越贵,所以要选择到自己比较满意的价格可以考虑哪些加分项可以舍弃
如果房价出现大跳水,绝对有坑,一定不要被价格蒙蔽
ex:我参观了一套户型,整体户型非常满意,房型周正,朝阳,内饰也都很好,被agent告知原价2700+/month现在仅需2100+/mouth
在震惊之余终于发现了问题所在,房间在底层而且靠近freeway,公寓只给房子修了两个很小的窗户,在我打开窗户听完噪音之后发现这是个巨坑,如果真的住进来可能真的要整宿整宿睡不好觉了(声音敏感)
所以出现任何价格大跳水的房间一定要谨慎

好房子贵有贵的道理,便宜屋子绝对没好货
希望大家都能找到心仪的住所!
顺便再求个大米!谢谢!





.google  и
. Waral dи,


评分

参与人数 49大米 +82 收起 理由
HazelHazel + 1 很有用的信息!
Reincarnation + 1 很有用的信息!
cowentwc + 1 赞一个
不知道叫啥名字 + 1 赞一个
小亩_778899 + 1 很有用的信息!
mountsouth + 1 给你点个赞!
Taylor_Bird + 1 很有用的信息!
fndu + 1 欢迎分享你知道的情况,会给更多积分奖励!

查看全部评分


上一篇:请教,护照换发成功后,需要向哪些机构提交新护照信息吗
下一篇:被Bellevue的奔驰dealer教育了
SimplePlz 2022-5-25 02:51:41 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (11)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   90% (521)
 
 
9% (55)    👎
楼主总结的很棒!

不过个人觉得朝东比朝西好,因人而异吧,我比较喜欢上午的太阳,朝西向下午才有太阳并且伴有西晒,会很热. Waral dи,
. 1point3acres.com
补充内容 (2022-05-25 02:56 +08:00):
西雅图这边如果朝西的房子有AC还好,否则会巨热,亲身经历🥹
回复

使用道具 举报

森林里的蘑菇 2022-5-25 02:47:54 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (6)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   100% (11)
 
 
0% (0)    👎
如果是西雅图,顶层并且没ac是大减分,外面20度,屋内30度,热的怀疑人生。
回复

使用道具 举报

 楼主| Katty_xss 2022-5-25 12:50:15 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (5)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   100% (220)
 
 
0% (0)    👎
bearone 发表于 2022-05-24 21:44:35
请教一下楼主为什么说年底会便宜一点 感谢!!!
因为年底假期多 一般老美不会选择这个时候搬家 所以房价都会相对降低 从10月到次年2月都是房租的相对低点

评分

参与人数 1大米 +2 收起 理由
矿大男神 + 2 很有用的信息!

查看全部评分

回复

使用道具 举报

子衿1997 2022-5-25 00:44:05 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   99% (293)
 
 
0% (2)    👎
楼主有什么推荐的公寓吗?
回复

使用道具 举报

 楼主| Katty_xss 2022-5-25 01:42:30 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (2)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   100% (220)
 
 
0% (0)    👎
子衿1997 发表于 2022-05-24 09:44:05.
楼主有什么推荐的公寓吗?
不做推荐 还是建议实地考察之后自己做判断
回复

使用道具 举报

Captainow 2022-5-25 02:29:29 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   100% (4)
 
 
0% (0)    👎
谢谢分享!请问接lease为什么tricky呢?
回复

使用道具 举报

 楼主| Katty_xss 2022-5-25 02:40:26 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   100% (220)
 
 
0% (0)    👎
Captainow 发表于 2022-05-24 11:29:29
谢谢分享!请问接lease为什么tricky呢?
主要是不一定能接到。。。其次搬家原因也有可能是因为某些坑
好房总是很快就没有啦 所以着急找房还是做好几手打算
回复

使用道具 举报

 楼主| Katty_xss 2022-5-25 02:59:51 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   100% (220)
 
 
0% (0)    👎
森林里的蘑菇 发表于 2022-05-24 11:47:54
如果是西雅图,顶层并且没ac是大减分,外面20度,屋内30度,热的怀疑人生。
很有用的信息,看来顶层虽然没有楼上噪音了但是也有别的问题_(:з)∠)_
回复

使用道具 举报

 楼主| Katty_xss 2022-5-25 03:02:35 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (2)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   100% (220)
 
 
0% (0)    👎
SimplePlz 发表于 2022-05-24 11:51:41
楼主总结的很棒!

不过个人觉得朝东比朝西好,因人而异吧,我比较喜欢上午的太阳,朝西向下午才有太阳并且伴有西晒,会很热
谢谢补充!不过如果是在湾区的话朝南也不一定好因为光线是在太强了!
所以朝向感觉还是听一下当地人的建议比较稳
大部分地区都是南>东or西>北

评分

参与人数 2大米 +3 收起 理由
矿大男神 + 2 很有用的信息!
SimplePlz + 1 赞一个

查看全部评分

回复

使用道具 举报

Captainow 2022-5-25 03:08:10 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   100% (4)
 
 
0% (0)    👎
Katty_xss 发表于 2022-05-24 11:40:26
主要是不一定能接到。。。其次搬家原因也有可能是因为某些坑
好房总是很快就没有啦 所以着急找房还是做好几手打算
确实,谢谢楼主!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

>
快速回复 返回顶部 返回列表