请问大家在哪里看房产数据？

这么多年来都是云看房 对房价的走势感知也局限在redfine关注提醒和自己亲自下场的offer bid.昨天和一个agent聊他给我展示了trendgraphix的数据分析 我觉得是挺有用的 但是不准备hire他。我平时就喜欢自己研究，但是大多数类似这个的网站都需要商业合作的账号，想问一下地里的同学们一般个人研究用什么工具呢？付费的也可以, 谢谢。

之前有人发过这个我有时候看看：https://www.redfin.com/news/data-center/

redfin上你搜索满足条件的房子后，滚到页面最底下也可以download all，我也用过做分析。不过缺点是只能看五年内成交的，而且一次最多下载300多条数据。

你是为了什么目的呢? 自己买房? 房地产界人士? 要做自己的分析机构?

要是自己买房, 从单个房产来看, 做数据分析没有太大意义. 买卖毕竟是人心的事情, 太多 subjective 的因素了. 就算你有所有能量化的数据, 也做不出有实际作用的模型 (房地产这么大的市场, 至今也没有谁能搞出来有用的模型, 就可见没啥可分析的... 最强的也就 redfin/zillow 两家天天被吐槽的模型). 就简单看看 redfin/zillow 这种免费的初级数据就够了. 主要还是靠自己看和自己喜欢.

如果是业内人士, 要做宏观的分析, 最好还是交钱拿 license 直接加入 MLS, 拿到源头的数据. 不过虽然有更细致一些, 其实也没有特别多有用的. 我在一个德州的地产投资分析公司做过用 MLS data 的投资收益的简单模型. 也就那样... 如果是投资 10 套以上, 10 年投资跨度, 那分析还能看出来趋势. 如果是单个自住房, 偏差太大没意义做数据分析. 太多变数了.

人工置顶 zs

Pizi-G 发表于 2022-6-23 09:49
你是为了什么目的呢? 自己买房? 房地产界人士? 要做自己的分析机构?

要是自己买房, 从单个房产来看, 做 ...

自己买房
我不知道是不是我使用方式的问题 我在redfine上甚至没有办法看到一个区域的房价是涨还是跌 sold以后之前list price都会消失 我也没办法自己去追踪所有房子
也不是做模型 就是非常基础的分析 比如说我想看kirkland 2010年后 3000-3500尺房子的尺均价是多少，现在是多少，去年年中是多少， 那么我买房的时候看到价格我自己有个参考 (房价跌到哪个月了)

suanmeiguo 发表于 2022-6-23 15:04
之前有人发过这个我有时候看看：https://www.redfin.com/news/data-center/

redfin上你搜索满足条件的房 ...

谢谢 不知道还有这个功能 试了一下确实可以 虽然数据不是很全 比如看sold houses的话没有listing price 但是起码可以算出来成交的尺价了 非常感谢！