求问卫生间容易加建吗

可以参考https://www.mindyhouse.com/remodeling，微信上找装修师傅问一下 。3b1b不如找机会加建1b1b扩成4b2b，房子会升值。或者直接加预算买3b2b

permit可以拿，就是需要等很长时间，中间还有人过来检查工程质量所以装修时间会比没有permit长很多，这都是成本

装修的价格，有permit会比没有permit贵很多，至于工程难度和具体价格就要看房子怎么样了

另外带hoa的th基本不可能让你加建

两个月后同样的钱同样的位置买3b2b 问题解决

没有permit，要是加厕所动静大的话，听说会有被邻居举报的风险

其实你只是拿一个加厕所的permit 很简单，有些city 他们有OTC批图， 如果你的图准备好当天去当天就能批好，主要是inspection的过程会比较繁琐，在具体的某些步骤需要约inspector来看了之后才可以继续，加厕所主要是看你的走管怎么走

晚一年买房，3b1b直接变成4b3b

这有太多细节你没说了
- 你是要扩大房屋面积的 "真, 加建", 还是在原来房屋里分出来一部分做个卫生间. 加建内墙 vs 加外墙 + 地基 是完全两个门类了.
- 不管是 "加" 还是 "改", 布局上是否方便, 有没有想好的方案. floor plan 是否合适非常大的影响施工. 不是简单的 "1b 变成 2b" 就一样的工程.
- 你准备符合规范的申请 permit 还是偷偷的违法建.
- 你家 water 和 sewer 都是什么设计, 材质, 布局是否方便延伸出来.
这个问题类似于 "PM 和程序员说, 我们现在有 2 个 feature, 再加一个 feature, 难不难" - 要具体分析的东西太多了, 没人能说.

如果是完全没有装修过, 买房就指着 "我要加建一个卫生间", 建议不要考虑. 就算你要 seriously consider, 你也要真的带着装修工头去看, 给你分析和 quote.

dangdangyang 发表于 2022-6-22 14:02
坐标湾区，加建permit很难拿到吗

不难，就是耗时间。permit是city审批，每个city不一样

先要建筑师画图，然后结构工程师画图，然后审批
没有一般多久，画图可能2个星期到2个月，审批有的城市快有的慢，还取决于能不能一次过，被打回来就再拖，慢的搞上半年都有可能，当然快的一个月的也有

上面层主说的对， 首先你要确定是在现有室内面积不变的情况下通过改floor plan增加一个卫生间还是， 通过向外或者向上增加室内面积而增加一个卫生间。 两种方式都是需要permit的， 而且工程量也完全不一样。

是前一种情况的话， 首先要根据现有房屋室内布局判断是否有合适的空间来改成卫生间， 另外你需要知道净水污水、电、排气的管道的位置， 在这个新的空间里怎么进来从哪出去。 这个安排不好会对墙面和屋顶有比较大的改动。 所以好不好改完全取决于你看的那套房现有的格局，没有笼统的好改或者不好改一说，

如果是第二种情况， 那属于真正的加建， 成本和工程量较第一种都不是一个级别的。 而且一般工程量这么大了， 光加一个卫生间太不划算， 至少再加一间房（卧室、书房、大阳光房等）或者更大。 情况一中水、电、气管道的位置依然要考虑，还会涉及到额外屋顶甚至地基的部分。

以上两种情况都需要permit， 期间会涉及到建筑师、工程师画图， general contractor施工， 还有town里和可能的county里部门打交道。 里面几个比较关键的点在于这个房子水管的粗细，现有污水系统是哪一种？ 是否满足增加一个卫生间的用量。 如果室内面积增加的加建还会涉及到增加的部分是否会影响到房屋边界线与property line前后左右的set back要求， 是否涉及房屋高度限制？ 上面有一些信息可以通过查看town里code得知。 有的部分需要交上去permit申请以后town里才会告知。

还有一个隐形成本就需要考虑改建或加建时。是否可以住在这个房子里， 否则单独租房是另一笔开销。

以上都是诚意干货， 希望好心人走过路过给一些大米～～ 快要揭不开锅了😂

dangdangyang 发表于 2022-06-22 14:17:54
你是说有人没有去county拿permit偷偷加建吗，这个不违法吗

我说了，私宅没人管