房贷利率上升至5.81%

华尔街日报报导：三十年固定利率房贷的平均利率上升到5.81%，是2008年11月以来的最高点。但是从有限的数据来看，房价总体还没有出现明显下跌。数据1，数据2.
在股市里面，人们常说不能time the market。不知道这个原理对房地产市场是否适用。
地里有很多房地产投资的专家，请问大家还是继续投资呢，还是观望？我没有房地产投资的经验，只是对这个问题感兴趣。

现在买房就是做岗侠，至少在西雅图如此，别的城市不懂不乱讲。
整体而言，经济都要衰退了，commit未来30年的现金流去买房？
我的判断是现在会跌一波，跌多少取决于加息收水的程度，然后房价横盘一阵子，到下次放水的时候开始涨。

谁说股市不time the market，投资的第一条就是要买得便宜。这个便宜就有很多因素带来的，有市场关于某家公司的认知错误，有市场本身的大跌等等，多多少少都有time the market的因素在，只不过大部分人既没有认真研究公司，也没有理解宏观因素，随大流罢了。

你买就跌，你不买就涨

s666999s 发表于 2022-6-23 17:39
haha 估计直接被拉黑了~~~
low ball也有技巧~~~

当卖家连续拉黑10个人的时候，他会不知不觉开始怀疑自己的房子可能只值1.7

买就不跌 不买就跌 市场规律 跟利率没关系

楼上两位看法正好反了

还在看zillow和redfin的数据？！
咱们智商税交得还不够吗？
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-899621-1-1.html

全国median sale很难有大幅变化

一来房市流动性差，成交量少，而且成交有一两个月的滞后性。

二来全国样本量太大了。不如选一个你关心的metro看看。

补充内容 (2022-06-24 04:17 +08:00):
而且median sale是历史，想看未来趋势得看inventory, median listing price, median days on market之类的

s666999s 发表于 2022-6-23 14:28
现在买房就是做岗侠，至少在西雅图如此，别的城市不懂不乱讲。
整体而言，经济都要衰退了，commit未来30年 ...

出low ball offer从我做起，3m的房子直接下1.7，不卖拉到

donotgetclose 发表于 2022-6-23 13:53
出low ball offer从我做起，3m的房子直接下1.7，不卖拉到

haha 估计直接被拉黑了~~~
low ball也有技巧~~~

qcheroback 发表于 2022-6-23 13:14
全国median sale很难有大幅变化

一来房市流动性差，成交量少，而且成交有一两个月的滞后性。

很同意哈。全国性的指数太笼统，对某个特定区域的房价参考价值不大。