湾区买房时间点

纯主观判断： 看买什么价位的房子。

在湾区，如果是入门级SFH刚需型（fair market value 1M ~1.8M），降价也不会降很多，尤其是如果只是因为利率上涨而导致的房价抑制时，并没有出现湾区失业率增长的情况。这个价位即使利率上升也都是单码或者双码（湾区主力购房群体）能够承担得起的。

如果买更贵的确实有一定降价空间。

I would say if you’re a homebuyer, or a young person looking to buy a home, you need a bit of a reset.   
                                                                                                                                                                 — Jerome Powell
                                                                                                                                                            Federal Reserve Chairman
这是他前不久的表态，根据这些年的经验来看。一般和fed作对，赢面都不会太大。。。

听跑味儿的，等

不想用旧号 发表于 2022-06-26 23:37:57
纯主观判断： 看买什么价位的房子。

在湾区，如果是入门级SFH刚需型（fair market value 1M ~1.8M），降价也不会降很多，尤其是如果只是因为利率上涨而导致的房价抑制时，并没

现在1m ~ 1.8m sfh 有南湾好区的选择么？非南湾的好区，还有不少跌价的空间吧

看情况吧。
买豪宅就等等。如果买2M以下入门级的sfh，遇到喜欢的基本不用等，因为需求很大，而且这个价位湾区双职工base salary就能负担。
cash多的话就等。如果首付只有20%左右，利率涨房价跌，买不起的还是买不起。

coffee521521 发表于 2022-6-27 09:18
现在1m ~ 1.8m sfh 有南湾好区的选择么？非南湾的好区，还有不少跌价的空间吧

看对好区定义了。南湾生活方便治安良好的非学区还是有的吧。

学区房再跌价可能也跌不到这个价位？不然非好区就可以平行换房了。。。

不想用旧号 发表于 2022-06-27 13:04:15
看对好区定义了。南湾生活方便治安良好的非学区还是有的吧。

学区房再跌价可能也跌不到这个价位？不然非好区就可以平行换房了。。。

非好区不会平行换房，因为历史看来非好区跌的更多。

chasedawn 发表于 2022-06-26 18:05:58
所以你觉得房子在连涨两年后跌了两个月就可以开始入场了？如果这样想欢迎继续站岗。

按股市的进程的话现在还在一月中吧， 连第一个dip 都没到

我觉得卖家真正死心要等2023 年春天价格上不去

现在已经有卖家在说这只是seasonal, 他们可以活在这个幻想里面大半年

参见2019年春， 那时候降息了， 春天了， 价格死猫跳都弹不起来， 我认识的2018 年站岗朋友说： 那时是max fear 真是心里没底

房价涨跌和跌多少是没法预估的，至少有一个好处是，没有那么多人跟你抢房，买到自己喜欢房子的概率增加了
可以跟房东商量签半年或者month by month吗？或者你买房的时候把现在的租约sublease给别人？