卖家经纪人MLS上虚报合法面积造成经济损失，我可以追偿吗？

上一年买的房子。最近我们向政府递交图纸，申请permit想要装修。政府给我们回复的第一条comment列出了登记在册的habitable space square footage，指出房子里面有3个房间是违章加建，让我们legalize。
我们计算了一下legalize的费用，county的申请及检验费约$1k；请建筑师、力学师画图纸约$20k；inspection的时候需要把屋顶及地基打开来检查，所以需要另请师傅在屋顶、墙身、地面打开几个洞，检查后再复原，约$5k。


我们联系卖家经纪人协商，让她提供当初如何确认MLS上房子的面积，以及building deparment盖章确认的图纸，以显示合法面积的范围。经纪人的回应是她在MLS上写了"seller does not verify/guarantee square footage"，概不负责。

请教大家，这种情况下，是否可向法庭诉讼，就MLS虚假信息造成的经济损失索偿呢？

取决于你当时的整份合同。华州的话，有一个常用的form 22D，一但上面check squarefootage，这就是waived。另一方面，华州的PSA也就是form 21上面有10days information verification period，就是拿来做duel deligent的。
买房切记，一定要看好面积，在政府眼里，唯一标准就是tax/county record，面积有出入切记要反复查询permit记录。

上面你们提到disclosure的问题。这个问题在全国是一样的，disclosure里面有一行， all information provided based on the seller's knowledge。首先，这是基于卖家的认知；第二，卖家大多数情况不是初始持有人或者地产/建筑业内人士。这样的情况如果上庭，除非你有明确的证据可以证明这是material fact that'll affect your decision of purchasing，否则你很难得到补偿。
那么什么样的material fact 一般能够赢官司呢。比如壁橱里面有黑霉，卖家显而易见必然会知道，就算之前不知道搬家也会知道。而买家并不能轻松知道直到close或者做inspection才能发现这类情况。

比较理想的情况，如果你的卖家是original owner，那么他必然是做了违建并且隐瞒事实的人。那么你就放心去起诉吧。
但凡不是OG owner，这个举证难度就加大了。

谢谢大家的回答！我们已经向county索取record。record里有一张图纸显示有这三个房间并且有county building inspection的盖印；然而county记录的habitable space却不包括这三个房间；除了habitable space以外，county记录里的lot size比我的deed of trust少了25%。现在county说在记录里找不到加建3个房间的permit申请，要求把这3个房间legalized。

关于lot size，身边一些朋友建议做一个专业的survey，然后让county更正，毕竟country record跟deed of trust都是county记录在案的，无论是哪一个错了，他们都要改。关于habitable space，这个不知道怎么办；虽然也出现了county记录自相矛盾的情况，但是county是不可能承认错的。当年是怎么做错了也很难追究，有可能新来的人不知道加建之后怎么走一套完整流程改record，甚至连record都没备份；也有可能本来那张图纸不该批准盖印的，有人收受贿赂了。。。

湾区的话，记得dosclosure package有份squre footage的advisory，说面积的来源不同数据就会不同、buyer得自己找办法查证。
但你的问题仿佛是seller没有disclouse unpermitted的加建？我之前就一直有疑问，前任seller的加建后面发现的话，那这届seller有责任么？ 所以一直不敢买号称是grandfather in就没问题的加建。
也想蹲等LZ的答案。

有未permit的建筑卖家需要disclose，看看你的买房时卖家提供的disclosure，如果没有说，可以告卖家。经济你得证明他是故意的，比较难。

Everseen 发表于 2022-7-22 19:36
有未permit的建筑卖家需要disclose，看看你的买房时卖家提供的disclosure，如果没有说，可以告卖家。经济你 ...

感謝！卖家的disclosure里面没有提到违章建筑。”证明故意“，也就是说如果卖家跟经纪人表示他们也不知道那3个房间没有permit，那么legalization或者demolition产生的费用，他们是不需要负责的？

难道你抢房的时候没查county record和permit？

蹲一个楼主的答案，我们是county record 比mls lot size 少了将近500 sqft, 但是disclosure package有份squre footage的advisory，说面积的来源不同数据就会不同, 卖家经纪人现在一口咬定她的数据来源就是mls 里的 也没想好怎么证明她是故意报不实信息的

加州的合同，买家自己verify permit，面积， 经纪人不负责

LZ 后来打官司了吗？ 结果如何？