租户在Condo的Common Area与邻居发生争执，如何解决？

楼主的一套Condo的租户，在common area（outdoor）经常抽烟，因此与邻居发生了一些争执。而楼主与租户的lease中，并未明确规定关于common area使用的条款。租户认为lease中并未规定不能在common area抽烟，她有抽烟的权利；邻居认为condo的by law规定common area的使用不得引起居民的不适，而吸烟造成他的不适，所以不希望她抽烟。

暂时楼主觉得，即使lease未规定common area使用，但租客应该遵守大楼规定。


楼主也在与律师沟通试图找到解决方案。

不知道版里有什么高人可以指点一下如何解决？

感谢！

我们在lease里会写明租客需遵守HOA规定，以及不能在common area造成nuisance. 而且我们HOA规定租客造成的nuisance等责任在房东，由房东缴纳罚款。但我们在lease里写明这部分罚款需要租客reimburse给房东。

你租客和别人的矛盾,你不必掺合进去. 只要你租客没犯法, 没违反hoa 规定,你不能要求租客做什么.
hoa 也不可能规定在公共区域不许抽烟. 让你邻居去找hoa 去.

等下 common area 又不是你的，为啥要按照你和租客的agreement来。不应该按照condo bylaw嘛。。。

acheles 发表于 2022-08-03 20:57:01
我们在lease里会写明租客需遵守HOA规定，以及不能在common area造成nuisance. 而且我们HOA规定租客造成的nuisance等责任在房东，由房东缴纳罚款。但我们在lease里写明

了解谢谢！那看起来是我的broker准备的lease不够严谨

grounds 发表于 2022-8-5 04:12
你租客和别人的矛盾,你不必掺合进去. 只要你租客没犯法, 没违反hoa 规定,你不能要求租客做什么.
hoa 也不 ...

实际上hoa的bylaw基本上只要符合国法州法county/city code， 想怎么定怎么定， 也有hoa规定公共区域完全不能抽烟。

地梩的匿名用户 发表于 2022-8-4 15:03
实际上hoa的bylaw基本上只要符合国法州法county/city code， 想怎么定怎么定， 也有hoa规定公共区域完全 ...

规定公共室外不能抽烟的hoa 应该是极其少数的. 我估计楼主的房子不在那样的hoa里.如果hoa有具体规定,邻居早就说了.

这得看hoa是不是允许common area抽烟。。两个住户之间的分歧要hoa来解决 你跟租客签的lease肯定cover要遵守hoa规定的吧。。hoa要是不禁止common area抽烟 那邻居只能感情上去请求你的租客 或者找hoa去调解。。如果hoa禁止那你的租客肯定得遵守hoa的规定。。