转租被坑了

匿名用户 发表于 2022-8-15 08:59
谢谢你的建议，大半夜的还有回复真的很感激你

我稍微看了加州的法律，property是有权利让执法人员对su ...

建议先别走。基于我在加州租房的经验。他们驱赶你你也别马上走。走了才亏大了。要努力争取。
那个单亲妈妈就是想让你搬走，你真要走，她就偷着笑呢。

wangcong1995 发表于 2022-8-15 04:08
建议先别走。基于我在加州租房的经验。他们驱赶你你也别马上走。走了才亏大了。要努力争取。
那个单亲妈 ...

骂的好，我也是觉得自己很傻，傻到极点，我室友也觉得我就是老是被人忽悠。这次真的就是血泪的教训，也是第一次遇到诈骗的。

那个妈妈没和我们一起住，他是直接出租整套1b1b给我和室友，还有狗狗。但是我们不知道这个公寓早就驱赶她了（为什么公寓对她什么都没做），也不知道她欺骗我们说公寓早就聊好了。走的时候还说不会有问题，她也是为了孩子的学习才割让给我们。怎么知道就这些事情发生了。最后也闹得不愉快，我就和她说那我们只好提告她。最让我气愤的是，她说她也不怕，信用早就没了，儿子是自闭症不需要上学（有做父母这样对孩子？？），不买房不借款。

更可恨的是她居然说要我继续转租给其他人，让他们承担风险，钱从新租客那里拿。有他这样做人的吗，一点底线都没有。我果断拒绝，然后也不打算给她任何一分钱直到我们住满两个月，咋知道就闹矛盾了。她也放下狠话说反正她没什么损害，还要提告我们非法入住，这操作把我们给看傻了。

现在我们这里收集了一晚上的资料，目前小额法庭和报案是最有效了。银行（WF和CHASE）那里估计凉了，他们说99%不能拿回，因为是我自己手动authorize的（我是真傻，太信任人了）。

以我自己被坑的经验来看（不一样的事情但都是被坑），除非对方通情达理，不然走法律途径最好了，自己私下想的一些招数哪怕暂时有用有效，是有可能把自己放在不利地位的。既然对方已经明摆就是要坑你，那就没什么道理可以讲了，要是我就把所有聊天记录等等证据收集好去咨询律师，如果自己真的在法律上都无法获得有力的帮助，认栽，吃一堑长一智，如果有法子那就走。

吃一堑长一智吧。在美国不要搞私下的长期的转租或者合租，一切通过公寓来操作sublease，合理合法。有时候时间紧急找不到合适的公寓，可以先租airbnb做缓冲，期间去实地考察公寓。

匿名用户 发表于 2022-08-15 01:59:14
谢谢你的建议，大半夜的还有回复真的很感激你

我稍微看了加州的法律，property是有权利让执法人员对sublease要求3天离开。地方我们也找好了，可能需要亏钱入住，因为也给了现在住的地方（给

我突然想到一個事情，公寓是確實發出了evition order嗎？這一點需要首先確認。所以我建議你們先和公寓聯繫一下確認一下這個事情目前是什麼情況。也許從他們那裡可以知道一些別的情況。另外就是所有的電話都要錄音，以備將來要用。

匿名用户 发表于 2022-08-15 01:59:14
谢谢你的建议，大半夜的还有回复真的很感激你

我稍微看了加州的法律，property是有权利让执法人员对sublease要求3天离开。地方我们也找好了，可能需要亏钱入住，因为也给了现在住的地方（给

你可以看一下small claim的官司是怎麼打的。簡單的說就是，你到法院去告了他，法院會定一個開庭日，你需要把一封通知送到她手上並且讓她簽字確認收到，並且把回執送回給法庭。這個不能由你自己做，你可以找中立的第三方比如你的朋友做，或者找警察做，但是前提是你需要知道去哪裡找到她。

有時候麻煩的地方在於她可能會躲著你、或者拒絕不簽名，但是我印象中如果是送達的人可以向她宣告這個文件是什麼、她的義務是什麼諸如此類，有一種作法是可以不需要她的簽字確認也可以的。不過這個太專業我當年沒有用到。你可以找找相關的資料。

最後就是打small claim的話，你盡可能找到她的完整資料以評估一下勝算有多大。如果能贏，所有的你這一方的損失，除了那5000以外，還有別的損失只要能舉證的，比如律師諮詢費用、比如郵票錢，都要由對方來付。所以，盡量先克服一下不確定性帶來的焦慮，一步步把該做的事情做好就可以了。

good luck！

coolwenwen 发表于 2022-8-15 11:20
你可以看一下small claim的官司是怎麼打的。簡單的說就是，你到法院去告了他，法院會定一個開庭日，你需要 ...

谢谢你的回复，我也刚和负责小额法庭的律师谈了一会。和你说的基本一样，现在只能想办法把他找出来给他诉讼书。感觉我要不就是花费大量的时间和金钱去找出他。目前确认是必胜，但是不好说。

匿名用户 发表于 2022-08-15 11:29:02
谢谢你的回复，我也刚和负责小额法庭的律师谈了一会。和你说的基本一样，现在只能想办法把他找出来给他诉讼书。感觉我要不就是花费大量的时间和金钱去找出他。目前确认是必胜，但是不好说。

Good，和我的理解一致。那麼主要的麻煩在於怎麼找到她。所以我本來建議你去和公寓溝通一下也是有這一層意思。你和公寓的立場應該是一致而不是對立的，可以問問律師有沒有可能從公寓拿到那個人的contact，包括住址啥的info。畢竟那個人不太可能平白無故的住進去把公寓都坑了。這樣可能會比較容易找這個人。再就是，你google一下這個人的人名，多多少少可以在網上找到她曾經的住址或者什麼別的住址啥的，運氣好的話可能可以找到。只要這一步做到，找servant把通知送給她，相對沒有那麼有挑戰性。

coolwenwen 发表于 2022-8-15 12:17
Good，和我的理解一致。那麼主要的麻煩在於怎麼找到她。所以我本來建議你去和公寓溝通一下也是有這一層意 ...

刚和公寓聊了，给了我们3天时间搬出去。公寓说我们可以直接把defendant（也就是那个诈骗）的地址放这里，他们如果有forward address会尽量搬。想问问有什么可以和公寓要的信息来当证据？从公寓的信息来看，她欠了很多钱。公寓这里只能把她放到collection里。

目前我能想到只有
1. 她欠公寓多少钱，然后从这里证明我们搬进来就已经是坑了

不好意思想问一下楼主，同样在加州遇到租房被坑的事。如果知道对方的地址等信息，但是ta躲着不肯接提告书怎么办呢？试过了让法院发certified mail，但是没有收到回执；也请律师帮忙找了processing service，但是他们去了几次敲门都没有人回答，律师说“basically they are hiding”. 当时和对方说要去小额法庭告ta的时候，对方就很嚣张地说小额法庭对ta没有用。难道真的没有用了吗？