转租被坑了

不知道发这个板块对不对，如果不对求管理员帮忙移去正确的板块。

我们现在在加州，然后从一个洛杉矶网站找到一个短租的，因为不知道会不会长期在加州所以想先短租确认下情况。我们看他是单亲妈妈，想说不会诈骗，就接受押1付1。我们也一开始问了公寓允许吗，她和我们说公寓无所谓，已经提前预知他们的，最后我们才发现被坑了！一开始还是挺顺利的，住了1个礼拜，她突然和我们要第3个月的房租，还说已经收到驱逐令了。但是我们拒绝了，因为我们明明说好押一付一，而且也给了两个月。过后她说自己想办法，我们就纳闷之前给的两个月房租去哪了？前天突然说要电费，但是这个电费她不愿意给账单证明是我们开始入住算的，过后说小钱算了，我们猜测他已经知道账单里的日期对不上了。然后今天他又来了，还威胁说要叫警察驱赶我们，他也提到早就收到驱逐令了（那我们两个月的房租去哪了？？)。想问问地里的大家，这情况只能我们自己吸收教训还是有办法？

1. 我们是通过zelle转账，也已经和银行报告这件事了，但是好像行不通，有没有什么办法？
2. 我们打算明天去小额法庭提告，但是没有他的信息除了名字和手机号码，这行得通吗？
3. 这情况还有什么办法要回钱吗？我们现在什么都不知道能做什么，希望有人可以帮帮我们。

好难受，好不容易找到新工作一切稳定下来，突然又遇到这种事情。不知道是不是自己不会搜，除了地理有个人成功告了学姐，也没其他DP了。希望网友们能帮帮忙 QAQ

补充内容 (2022-08-15 13:00 +8:00):
有朋友发现问我为什么我要匿名，就是不想让朋友知道是我，觉得很丢脸，也不希望朋友担心我这里的情况，认出我的朋友，我真的没事QAQ，就怕钱要不回，然后工作也受影响。顺便补充现在她搞断网。

补充内容 (2022-08-15 14:13 +8:00):
有朋友说写的不是很清楚，对不起因为我太紧张也很难受，脑子没转好，我稍微简单过

1. 我们在洛杉矶网站找到一个华人转租（就叫阿姨）。这个阿姨是单亲妈妈
2. 当时选择短租因为还不稳定，然后这个转租的条件是押一付一，然后允许宠物和包水电网。
3. 我们当时不知道这是违法转租，因为她给我们的信息是已经通知公寓了。我们就用zelle转了2个月的房租，5千刀
4. 住了一个礼拜，她和我们说有经济困难，收到驱逐令，要求我们给第3个月的房租，我们拒绝了然后他说会想办法
5.前天和我们电费钱，然后说不是包了吗？她反悔了，然后我们要详细订单确保是我们入住那天开始算，她最后拒绝了说没事
6.今天她又和我们要钱了，才第3个礼拜而已。我们又拒绝了。然后她其实已经早就被公寓发了驱逐令。现在她说要告我们说非法入住。我们当然不怕（因为做了一些调查）。
7.然后他拉黑我们了，也拒绝退钱什么的

我们现在希望能得到网友们的帮助，看看有没有办法拿回钱

1. 我们是通过zelle给钱的
2. 我们现在能想到的是small claim court，看了其他地里的小伙伴帖子
3. 这情况我们还有什么办法解决吗？有办法拿回钱吗？我们已经打包好了，随时都可以溜了。

补充内容 (2022-08-15 14:25 +8:00):
有朋友私信说我不该用单亲妈妈，对不起如果冒犯到其他人了，我也无法编辑。我只是想表达当初因为相信她的为人，为了孩子上学才转租的房子，又是单亲妈妈，一个人带着，所以没有太多顾虑和要求，也没要求证明和合同。所以才导致了现在这个局面。

补充内容 (2022-08-16 01:54 +8:00):
1. 目前和警察聊了，他们无法立案直到small court claim的判决下来，然后对方拒绝退钱。
2. 跟WF和CHASE沟通了，结果也秒回来，事实就是我authorize了，他们已经给她的financial institution，但是他们很确信是要不回来了，而且也只是"courtesy"。他们说10天会有结果，但是以他们的个人经验，这基本是无解，100个人里面100个人自己consume loss。

下一个步骤是等我开完会，就立马

1. 找找律师（如果网友们在洛杉矶这块有推荐的律师求推，最好是brea，rowland或Anaheim，但是不介意驾车什么的）
2. small court claim

现在心情好难受，工作也受到影响了。也很感谢网友们给的建议，也真心觉得大家骂的好，都是吃一堑长一智, 但是真的很不甘心，为什么永远都是诈骗的人获利，我们受害人受苦。

补充内容 (2022-08-16 02:23 +8:00):
刚和专门做小额法庭的律师聊，但是需要请私人侦探找到骗子的位置才能开始诉讼。不然也不知道能给谁，就好比你尝试提告一个不存在的人一样。

现在我们打算找私人侦探，希望能顺利把他挖出来然后给他提高书。目前确认了我们这情况提告判决多数是胜诉。如果有网友们知道靠谱的私人侦探请推给我们，拜托了。5000真的对现在刚毕业的我们来说是巨额，真的不甘心什么都不做就这样给她了。

补充内容 (2022-08-16 04:48 +8:00):
刚从小额法院回来，感觉算是好消息

1. 就是负责找那诈骗，只要不违法就好了。如果找到那就最好。目前给了3个模块
- can the court serve the papers for me?
- How is the personal service done?
- How is substituted service done?
2. 找不到的话，可以让法院post在新闻，报纸等等（好像通缉令但是不是）
3. 再找不到，直接赢。然后法院就会直接扣押他的一切，比如wage garnishment, lean mortgage, 等等

目前最大的希望就是file了然后给她手机信息，就看她愿意搭理没有。折腾了一整天不睡不吃不喝，希望骗子都消失，希望受害者能取回损失。


补充内容 (2022-08-16 04:58 +8:00):
刚和small claim court advisor聊，估计是self-help的人错误信息或者我自己听错了。地址还是必须有，如果serve不到她，case是自动dismiss。

补充内容 (2022-08-17 01:39 +8:00):
公寓找上门了。然后公寓打给那个诈骗，那个诈骗居然和公寓哭，说我们要告他，欺负她。原话是这样

"they are liars, they are going to hurt me".

我听得很懵逼，然后公寓直接说“That's between you and her. All I care about is your payment." 我太紧张了，忘记录音留证据

目前公寓就给我们72个小时，然后确认她偷了我们钱，没给公寓。

补充内容 (2022-08-28 16:57 +8:00):
更新时间线也留个记录给以后的遇到同样事情的伙伴门

目前利用了skip tracer找到被告（诈骗人）的地址，成功把传票给她。律师给的答复一般这种情况属于诈骗，其实都可以直接告他诈骗让他蹲监狱1年，而我们是只是小额法庭要赔偿。

一下一些小tips

1. 找不到被告的话，直接上手找一个skip tracer（价格 200-800）
2. 赢了小额法庭，30天内他不上诉或不赔钱，可以直接要求警察找银行户口直接扣，再不然可以扣押诈骗的财产比如车什么的。

目前还有1个月半就上庭，有点期待但是心里有点慌就算知道是必赢，希望自己不要磕磕巴巴的说话。

补充内容 (2023-02-14 14:39 +8:00):
更新最后的时间线

赢了小额法庭，但是真的有点追不动了。目前直接打算找时间把他给上追债公司（还在找肯买的）。然后还有其他选择，以下是法官给的

1. wage garnish
2. mortgage liens

后续应该不会有更新了，主要对这5k也有点力不从心了。虽然花费的很多时间和精力，但是如果能卖出去让其他人追到时在更新结果。

补充内容 (2024-05-06 10:21 +08:00):

最近有人突然问起我这件事的后续，也突然发现有人在地理问我后续。这里回复下，也希望能有点帮助被欺骗的网友们。

1. 已经找了追债公司，用的是“HF *****ngs" (怕有广告性质，码了）
2. 在 2月29日2024，追债失败，以支付1500让他们直接执行法律手段
3. 在 4月1日2024，失败了，由于她已经撤了所有资金，银行什么的找不到。

最后的更新，目前 HF *****ngs 还在待续追，虽然可能又是一个耗时耗精力的事情，但是他们给的是让我好好休息关注更新就好了，其他他们会想办法解决的。

最后的最后还是希望提醒大家”合同转租“是最安全的，永远无法看透人心。

匿名用户 发表于 2022-8-15 06:39
我们没有签任何contract，然后她被驱赶的理由应该就是没给钱（她自己说的，我们也没看到驱逐令）

因为 ...

我晕。看你这描述感觉你也真善良。。。
啥都没签还给了人家五千块。

单亲妈妈 又怎了？
单亲妈妈 就 善良？
单亲妈妈 是丈夫死了 还是 丈夫有问题离婚的？
单亲妈妈 单亲 会不会是自己有问题？

这也算个教训

补充内容 (2022-08-15 18:47 +8:00):
和我在学校的时候一样幼稚。花4000块买了个二手车，感觉就是被忽悠了。

没错，你们确实根本没毁约，因为就没有约可言。我最不确定的一点在于你们是以没有lease的身份住进了这个unit，在evition law里面你们是不是也是evition的对象。我猜可能是，但是你们并没有收到过evition notice，所以警察和公寓会怎么做我不懂，需要咨询一下律师。small claim court如果你只知道这个单亲妈妈的电话和姓名是不够的，实际上要操作起来，你们需要能够把法庭的notice serve给她，所以大概率需要知道她的地址或者能够请第三方找到她本人。

大概，现在需要先和公寓联系上，看看这个unit到底是怎么回事。如果公寓是因为没有收到租金而赶人，你们又寄希望于或者有把握走small claim把那5000要回来的话，你们也许可以问问公寓能不能直接签下来（或者你们另外找地方住，但是总之是你们需要先找到一个合法居住的地方，然后再处理这5000的事情）。至於那个5000，走的是zelle的话，不知道过了多久了，然后就是转账有没有备注诸如此类的可以作为证据，看看zelle或者银行能不能帮你做点什么。

然后就是赶紧查一下相关的法律和以前有没有类似的case啥的吧，可能要咨询一下律师，我看过的evition相关的信息没有这么奇葩的……

这里统一回复

不好意思想问一下楼主，同样在加州遇到租房被坑的事。如果知道对方的地址等信息，但是ta躲着不肯接提告书怎么办呢？试过了让法院发certified mail，但是没有收到回执；也请律师帮忙找了processing service，但是他们去了几次敲门都没有人回答，律师说“basically they are hiding”. 当时和对方说要去小额法庭告ta的时候，对方就很嚣张地说小额法庭对ta没有用。难道真的没有用了吗？
最后是不是只是浪费钱还是出口气，看你自己的选择。我当时的选择就是出口气，最起码让他留下记录。我花了大概500刀找那个诈骗，然后花了大概200刀送小额法庭的通告给他。总共差不多花了我大约1000刀包含邮费，车油钱，等等。最后她本人也没出席直接胜诉。我的建议是可以尝试直接提告为”诈骗“，这是我们找的律师说的，他当时说如果没有申报小额法庭，是能直接提告诈骗。注意这点我查了很多资料应该是不能的，但是不知道为什么当时那个律师说绝对可以告她为诈骗，个人建议你可以试试看提告诈骗，提告失败再走小额法庭。如果对方单纯换地址的话，看你愿不愿意出钱找他痕迹。一般就算他们拒绝收，只要有证据拍到他们拒绝收（代理服务都自带摄像机），都能直接胜诉。

上法庭好麻烦啊，转租是有风险
+99999。真的建议大家转租走正规合同，虽然是小概率事件，但是能把风险控制在零都是好的。

你们没签合同吗？
先赶紧找个地方住，然后才有经历慢慢处理这个事情吧。
没有，当时说好要签一张纸，但是后续不知道为什么当天她说不需要，信任我们不是那种会不付钱的租客，后来才发现这是个陷阱，只能怪我们刚毕业不懂事，傻傻被人这样欺骗。已经解决了，虽然钱没拿回来，但是气肯定是出了。

虽然最后她没给回我钱，但是给他留下了10年案底，后续10年后会记住更新让他继续有案底。虽然可能没什么作用甚至浪费钱，但是希望能避免更多人被他骗，就当作付出点钱避免有公寓和人和我一样被他骗。

你这段话写得不清楚，没看懂

小亩_6ikheuh 发表于 2022-8-14 22:22
你这段话写得不清楚，没看懂

抱歉写的不清楚，因为太紧张太难受了。我帖子补充了，细化一下情况。

首先我想问的是你们转租有签contract吗？如果有的话这个contract是有效的吗？你们的二手房东收驱逐令的原因是什么？

这个case听起来蛮复杂的，主要是这里面各方之间的关系看不太明白。建议你们和真正的房东也沟通一下看看到底是什么情况，然后我觉得小额法庭是一种途径，你们和真正房东之间也许还能沟通看看有没有对你们是win win的situation。

补充内容 (2022-08-15 14:34 +08:00):
如果有需要可以私

coolwenwen 发表于 2022-8-14 23:20
首先我想问的是你们转租有签contract吗？如果有的话这个contract是有效的吗？你们的二手房东收驱逐令的原因 ...

我们没有签任何contract，然后她被驱赶的理由应该就是没给钱（她自己说的，我们也没看到驱逐令）

因为这个妈妈坚持不走签合同，然后他和我们确保这个公寓没问题。事情发展成这样，其实我们中间有沟通过，但是她每次讲话非常含糊，一直强调说她不是房东，我们交钱是交给公寓而不是交给她，但是转账依旧是通过她，虽然觉得很迷惑，但是以为她真的会帮我们转交给公寓。 结果问题接二连三的出现，就是我前面提到的内容，这个中间一直有沟通，一直就是感觉到这个人说话非常含糊，一直在忽悠我们钱，然后不断的想通过各种借口替她承担不是我们应该承担的费用，直到刚才差不多晚上9pm，和我们说不给钱的话，不要指望她退钱，她还说我们毁约。但是我们根本没毁约，押1付1已经给了。然后电费他说包最后没包我们也没说什么，就只是要详细电单，她却不给。到最后她才交代他其是在我们搬进来就已经收到公寓的驱赶令了。她说她是以被驱逐的身份离开的的公寓，就算我们告她也没有用，反而是我们会出问题。

我想了想，可能你们会需要准备先搬到一个能合理居住的地方，再解决这5000块钱的问题。因为你们是没有合法的lease住在这unit里的，所以要么搬到别处，要么和公寓联系看看有没有法子把你们住在现在的unit变成合法的，然后再走small claim啥的。

这是我的个人理解，仅供参考。如果说的不对请见谅。

coolwenwen 发表于 2022-8-15 01:48
我想了想，可能你们会需要准备先搬到一个能合理居住的地方，再解决这5000块钱的问题。因为你们是没有合法的 ...

谢谢你的建议，大半夜的还有回复真的很感激你

我稍微看了加州的法律，property是有权利让执法人员对sublease要求3天离开。地方我们也找好了，可能需要亏钱入住，因为也给了现在住的地方（给了骗子）。就是希望能拿回那5000，因为不是小数目，也是刚毕业刚工作，不想就这样给骗子。我现在都很难入眠，一直在看这相关的事件。真的很难受。目前就只想到要报警，然后去small court claim，在找找律师咨询。我不知道该不该和公寓谈因为我们现在就想能住多久算多久，毕竟我们也算是“给”房租了。虽然很对不起公寓也对他们不公平。目前zelle这里过了有3个礼拜了，就等银行快点上班。真的好难受，本来以为一切都稳定，也慢慢顺利了。突然遇到这种事情。室友也纳闷，一直和男朋友哭，我也不知道怎么办。都是刚找到工作，新环境新生活，就被这种人恶心到了。而且最可恨的她居然还理直气壮的说去告他，反正她不会有事的，也不介意什么信用记录等等。

想问你一下，第三分找他本人，有什么推荐或相关资料吗？可能需要走这步也是。

匿名用户 发表于 2022-8-15 08:59
谢谢你的建议，大半夜的还有回复真的很感激你

我稍微看了加州的法律，property是有权利让执法人员对su ...

另外啥豪宅啊住一个月押一付一还要5000。我们小区的sfh有的住一个月都不到2500吧。你这还是跟人家合租。。。还单亲妈妈。。。还是公寓，听起来好像比弗利山庄，但那里2500也能租比较好的了，也不用和什么乱七八糟的单亲妈妈住在一起