买房的时候appraisal 到底干嘛的

- 看有没有 contingency. 如果有, 卖家可能退出. 特别是有 loan contingency 的. all cash 的自然不会有 loan contingency. 但是 all cash 也可以有其他 contingency.
- appraisal 过低导致买家要多下 down payment. 银行估价后, 只会给估价的 % 贷款. 比如 2M 的房子, 贷款 80%. 应该 down 400k, 银行给 1.6M. 但是如果银行说房子就值 1.5M, 所以只给 80% 1.2M. 那买家就要 down 800k. 如果买家拿不出来这么多钱, 那买家就只能退出了. 你也要重新 listing.

如果考虑 appraisal 的风险 - 一个是估计下你房子值多少钱, 会不会造成 appraisal 严重低于 sold price. 还有就是可以要求卖方提供额外的 asset 证明, 你稍微多一些保险 - 比如上边的例子, 如果对方能拿出来 1M 的存款证明, 那 800k 可能咬咬牙就买了. 但是如果只有 500k 存款, 那不管怎么样也买不起. (但也不会完全保证, 毕竟最终卖家要自己决定要不要 "咬咬牙")

补充内容 (2022-08-17 08:43 +8:00):
但是觉得你的 agent 还是着急 close. 需要具体看每个人 offer 的情况, 不应该无脑 all cash.

32万和35万差得有点多，如果是34 vs 35，就选34的现金了

32 vs 35的话，假设35也没有contingency，我个人会选择35