Redfin 上Palo Alto从3月高点4米跌到7月的2.87米，数据准确吗？

小红书的中介还在天天吹如何保值，现在最佳时机入

yujianchuan 发表于 2022-8-24 08:39
一个city的中位数波动太大，样本量才40。因为利率上涨，卖家会选择次一点的房子，配置高的优质房没人买得起 ...

确实，市场下行的时候，PA卖家不肯接受低价，就扛着。所以在市场房子很多，成交很少，你要是去下个low ball，人家还不理你。相对来说，低价房就好出一点，利率低股票跌，大家倾向于降budget

高点的4m，上个月3.5应该可以拿到，如果卖家肯卖，我估计没到3m，个人瞎估的。。。

反推一下，这个高点可以到4m，估计到不了4.5。
https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94303/home/1771085

小黑屋881 发表于 2022-8-24 15:01
确实，市场下行的时候，PA卖家不肯接受低价，就扛着。所以在市场房子很多，成交很少，你要是去下个low ba ...

有类似的房子今年上半年卖4米或以上的例子吗？

目前看起来是贵的房子没有什么人买， ask-bid差距太大， 流动性低

便宜的房子买的人多，ask-bid 差价小， 很快能成交， 流动性稍微好一些

cloudy21 发表于 2022-8-24 18:51
有类似的房子今年上半年卖4米或以上的例子吗？

目前看起来是贵的房子没有什么人买， ask-bid差距太大 ...

https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94301/home/1173697

请问这个房子为啥卖了4米？有什么亮点？

cloudy21 发表于 2022-08-24 16:09:17
https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/375-N-California-Ave-94301/home/1173697

请问这个房子为啥卖了4米？有什么亮点？

这个亮点就是在old palo alto吧
但是能卖到4米我只能往洗钱方向去猜😂

统计很讲究sampling，否则数据是准确的，结论会很不准确

cloudy21 发表于 2022-08-24 15:51:28
有类似的房子今年上半年卖4米或以上的例子吗？

目前看起来是贵的房子没有什么人买， ask-bid差距太大， 流动性低

这个是年初的大众情人，算卖在高点，可能比bruce那个好点

https://www.redfin.com/CA/Palo-A...ampaign=share_sheet

cloudy21 发表于 2022-08-24 16:09:17
https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/375-N-California-Ave-94301/home/1173697

请问这个房子为啥卖了4米？有什么亮点？

Old pa，无硬伤，才4m，不能再便宜了

cloudy21 发表于 2022-8-24 16:09
https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/375-N-California-Ave-94301/home/1173697

请问这个房子为啥卖 ...

good location.
4M is a OK deal.

小黑屋881 发表于 2022-8-24 12:01
确实，市场下行的时候，PA卖家不肯接受低价，就扛着。所以在市场房子很多，成交很少，你要是去下个low ba ...

这个旁边有个今年初4M卖掉的, 直线距离大概200多ft, 房子略小且更破, 但是lot size要大些. Hmm... 不知道是否comparable
https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94303/home/1211570