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[房屋点评] Redfin 上Palo Alto从3月高点4米跌到7月的2.87米,数据准确吗?

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Redfin Market Insights
Palo Alto
https://www.redfin.com/city/14325/CA/Palo-Alto/housing-market

Palo Alto 为啥跌了1百多万?从3月份的4米跌到了2.87米?差不多跌回2021年2月的价格。贵的房子真的卖不动了?请各位专家解读

补充内容 (2022-08-24 21:47 +8:00):
The average sale price per square foot in Palo Alto is $1.55K, down 10.6% since last year.

每SF 单价比去年跌了10.6%?

上一篇:各位大佬,这个房为什么频繁换手啊?
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不知道,盲猜成交量不是很大,所以受个体影响大。只能说7月2.8米也买不到3月4米的房子。但是倒见过6米的房子降到5米的。
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yujianchuan 发表于 2022-8-24 08:39
一个city的中位数波动太大,样本量才40。因为利率上涨,卖家会选择次一点的房子,配置高的优质房没人买得起 ...

确实,市场下行的时候,PA卖家不肯接受低价,就扛着。所以在市场房子很多,成交很少,你要是去下个low ball,人家还不理你。相对来说,低价房就好出一点,利率低股票跌,大家倾向于降budget

高点的4m,上个月3.5应该可以拿到,如果卖家肯卖,我估计没到3m,个人瞎估的。。。

反推一下,这个高点可以到4m,估计到不了4.5。
https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94303/home/1771085
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Grace 发表于 2022-8-25 13:40
这个旁边有个今年初4M卖掉的, 直线距离大概200多ft, 房子略小且更破, 但是lot size要大些. Hmm... 不知道 ...

可以比。我觉得你发这个更好,
PA房子最值钱的是location和lot

location来说,这个是cul de sac,门口几乎无traffic。但是靠近Louis一点,后院会有点车流声。也许比bruce差一点。
但是lot大4k。lot 大1k就很多了,2k就差个级别了。11k的lot在PA非常值钱。
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 楼主| cloudy21 2022-8-24 12:28:12 | 只看该作者
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如果只看SFH, 从3月的4.3米, 跌到7月的3.25米, 也跌了1百多万
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能给几个房子的links么?比如邻居类似的地和房子3月卖了4m, 7月买3m以下。没对比没真相啊
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PA最近优质房源很少,大部分都是average lot加破房子,市场冷了很容易就卖不出去。真正好的房子即使再贵也还是要抢,比如这个https://redf.in/iIATox
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acheirs 2022-8-24 14:48:31 | 只看该作者
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正常,越贵的房子因为supply相对少,对标标准少,volatility更大。
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 楼主| cloudy21 2022-8-24 21:50:22 | 只看该作者
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harrybob 发表于 2022-8-24 01:50
PA最近优质房源很少,大部分都是average lot加破房子,市场冷了很容易就卖不出去。真正好的房子即使再贵也 ...

破房子卖不出去, 成交的都是优质好房子, 像你举的这个例子,价格应该大幅上涨才对啊?
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cloudy21 发表于 2022-08-24 06:50:22
破房子卖不出去, 成交的都是优质好房子, 像你举的这个例子,价格应该大幅上涨才对啊?
好房子太少呀,大部分还是破房子降价卖的。
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yujianchuan 2022-8-24 23:39:07 | 只看该作者
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一个city的中位数波动太大,样本量才40。因为利率上涨,卖家会选择次一点的房子,配置高的优质房没人买得起,这个月成交价中位数就会被拉低很多
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hahadaxiao 2022-8-25 00:38:26 | 只看该作者
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harrybob 发表于 2022-8-23 22:50
PA最近优质房源很少,大部分都是average lot加破房子,市场冷了很容易就卖不出去。真正好的房子即使再贵也 ...

点开一看吓死了,1000万的房子,加了200万 😂
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