从house price per income ratio看房价bubble

https://www.longtermtrends.net/h...nnual-income-ratio/

这里有70年的数据

2007 是7. 2022年2月是7.9 这样看现在的泡沫真是很大

1979到1982加息期间也是上涨后来降了.

三亿多人口占这么大地方，又能wfh，房子暴涨也只能是每次大放水后期了。一恢复常态又变成了北美大农村

GadyLala 发表于 2022-10-6 15:35
泡沫？

美国人均收入 税前6.3万美元，税后大概 5万美元；房子均价 约40万美元；房价/税后收入比8倍；

所以不如中国泡沫大就没有泡沫，逻辑满分

GadyLala 发表于 2022-10-06 12:35:47
泡沫？

美国人均收入 税前6.3万美元，税后大概 5万美元；房子均价 约40万美元；房价/税后收入比8倍；

税被你吃了？

看着现在的house bubble很高啊

现在历史新高啊

这个bubble情况还应该再把美国人口密度的因素考虑进去。土地有限，需求多了肯定价格就贵了。

这个数值其实参考意义不大。因为人口增长，其实需求导致价格的增长是指数正相关的。相关可以参考学费的变化。生活相关品，big mac系数、石油虽然没有学费这么夸张，但是也是一个趋势。不得不说，美国人的福利期正在过去，日子没有以前过得好了。
房价现在的波动更多是和资本市场以及股票市场相关系数比较大，主要原因是贷款成本和本金影响。

短时间肯定还是要往下跌的，1-3年。但是如果指望跌回之前的收入比例，基本是不太现实的。

泡沫？

美国人均收入 税前6.3万美元，税后大概 5万美元；房子均价 约40万美元；房价/税后收入比8倍；

你看下 中国房子均价在 1万/平，按照 100平来算好了，100万，中国人均税后收入大概3.5万，房价/税后收入比 30倍。

GadyLala 发表于 2022-10-06 12:35:47
泡沫？

美国人均收入 税前6.3万美元，税后大概 5万美元；房子均价 约40万美元；房价/税后收入比8倍；

美国和中国是两个国情完全不一样的国家，这在逻辑上上叫偷换概念，非apple to apple comparison

GadyLala 发表于 2022-10-06 12:35:47
泡沫？

美国人均收入 税前6.3万美元，税后大概 5万美元；房子均价 约40万美元；房价/税后收入比8倍；

按你这个算法，美国房子均价要150万。湾区入门学区房上千万。一年地税就要十多万。
还是回大陆吧，一年不赚个200万美元只能吃土