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[买自住房] 有Loan Contingency的新房合同 故意拿不到Approval会怎么样

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匿名用户-F76  2022-9-27 00:25:40 |阅读模式
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想请教一下地里的朋友们:有个新房订单,现在市场波动太大想退出合同;订单是有loan contingency的,如果我们20天内拿不到preferred lender loan approval就可以退定金(因为选择preferred lender会有几万块closing credit,拿不到的approval的话相当于几万块没了,所以有这个contingency)。请问这种情况下,如果我们想主动退出合同,能否选择不合作、不主动提供某些贷款审批文件,或者将down payments转到别的账户,导致自己拿不到loan approval呢?

不知道是否有朋友做过类似操作,然后全身而退的?或者如果有了解相关信息的中介 / 律师朋友们可以给个意见吗?感谢!

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leoowen19 2022-9-27 01:01:11 | 显示全部楼层
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理论上买家必须全力配合拿到贷款,这是条款。这个问题就是怎么钻空子。
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sfbayhome 2022-9-27 01:37:24 | 显示全部楼层
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理论上要求不能故意fail贷款,但实际操作中卖方很难拿到证据证明你是故意fail还是确实做不下来
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ericweng 2022-9-27 01:35:45 来自APP | 显示全部楼层
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還在loan contingency 期間,跟你的loan agent聊一下,通常很容易退出合同。
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这种事只能后果自负喽,
因为是不符合good faith的

这里没有人可以保证一定没事或一定有事
自己扛吧
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ddragon 2022-9-27 04:47:18 来自APP | 显示全部楼层
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新房……和二手房合同不一样,仔细看看。
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不推荐,一般contingency要求全力配合即提供给loaner所有你的信息。
至于有了信息之后批不批,只要是jumbo就非常trikcy。我有听过DR Horton的Sales给我讲过他们preferred loaner硬批65%+ loan 2 income的情况,理由是信用分比较好所以给了exemption。(这在市场好的时候,是他们拿来劝实力不够但信用好的买家勇于出击的案例)

所以怎么去钻这个空子,你得好好想想。
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地里匿名用户
匿名用户-9C5  2022-9-28 02:36:26
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下面办法是否可用:1) 马上辞职,少了收入。2) 大笔借贷,还贷压力大增。
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