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[买自住房] 这个Palo Alto6000月租金的房子买的话多少钱?

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cloudy21 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 cloudy21 于 2022-9-29 09:49 编辑

这个房子3个月了一直没租出去, 开价从6900 跌到6000。 买的话现在大概多少钱?4,5月高峰时多少钱?

https://www.zillow.com/homedetai ... 4306/19506203_zpid/

现在CD 一年期的都有4+%的收益. 300万的话一年利息12+万

补充内容 (2022-09-30 00:26 +8:00):
https://www.zillow.com/homedetai ... 4301/19468517_zpid/

租这个也很划算。5 bd3 ba 2,472 sqft。 今年8月底卖了差不多4米, 租金从9200 一路降到7780.

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湾区租房比买房价格更合适,尤其利率这么高,几乎哪里都是租便宜,这房子学区779,不过租999,9910的Palo alto, Cupertino 学区小黑屋也贵不到哪里,无奈太多人说买房是刚需
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acheles 2022-9-29 23:47:28 来自APP | 显示全部楼层
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哇,我家附近1.5M的都租了4500,那我岂不是可以把我家整租出去然后花1500差价就能上PA好学区?
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nidexiaojiji 发表于 2022-09-29 07:54:25
300万吧。贷款240万,6%利息一年14.4万利息,一个月1.2万利息,租金还不到利息一半,更别提一个月3000的地税之类的了。

这个房子2015年卖了250万。
以前就说了 湾区和西雅图房价不存在高位平台的可能性

要不继续冲要不掉下来

因为平台逻辑上行不通, 只要不涨了, 买房完全是倒贴钱,伪刚需真焦虑的某群人,瞬间消失
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300万吧。贷款240万,6%利息一年14.4万利息,一个月1.2万利息,租金还不到利息一半,更别提一个月3000的地税之类的了。

这个房子2015年卖了250万。
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cszhazha 2022-9-29 23:35:34 来自APP | 显示全部楼层
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4个人合租的话真不算贵
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 楼主| cloudy21 2022-9-30 00:17:15 | 显示全部楼层
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nidexiaojiji 发表于 2022-9-29 10:54
300万吧。贷款240万,6%利息一年14.4万利息,一个月1.2万利息,租金还不到利息一半,更别提一个月3000的地 ...

加息对房地产的打击实在太大了。 一方面, 买家购买力下降;另一方面, 卖家的机会成本越来越高, 几百万存到CD 收益也不错, 还不费力
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yystats 2022-9-30 00:46:56 | 显示全部楼层
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第二个房子买完就马上放出来出租了,我猜是现金买家吧,否则投资贷款利率更高,这些有钱人就是想把多余钱park在房产上diversify investment portofolio,等市场好再卖或者长期持有,其它股票现金投资应该不少的.
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 楼主| cloudy21 2022-9-30 01:04:53 | 显示全部楼层
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本帖最后由 cloudy21 于 2022-9-29 13:09 编辑
yystats 发表于 2022-9-29 12:46
第二个房子买完就马上放出来出租了,我猜是现金买家吧,否则投资贷款利率更高,这些有钱人就是想把多余钱pa ...

就算是现金买家, 4米的房子, 房产税3万? 租金7788 * 11 = 8万5, 中介费? 修理费?

最多一年还剩5万5.

4米现金的投入, 每年最多赚5万5, 还流动性不强。碰到个烂房客头大。唯一的胜算是赌房价继续大幅上涨。

存个CD, 一年16+万, 随时可以取钱。
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yystats 2022-9-30 01:24:44 | 显示全部楼层
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cloudy21 发表于 2022-9-29 10:04
就算是现金买家, 4米的房子, 房产税3万? 租金7788 * 11 = 8万5, 中介费? 修理费?

最多一年还剩5 ...

这种拿出4米现金买房的人和我们不是一个阶级了吧,可能本身就有10 m的资产,有股票现金cd投资,还有房地产投资。就和炒股一样吧,看到价格合适就买了,还是长期看好呗。我前同事就有年初把nvda rsu套现买在pa的。有钱人太多了,他们不可能100%现金的,总要投一部分出去,房子还是比股市稳定啊。
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you12345 2022-9-30 01:37:30 | 显示全部楼层
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房租终于开始降了
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