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[买自住房] 2008年房地产崩盘回忆

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最近很多人在说抄底这个话题。只想分享下2008年的历史。作为大家的参考。历史不一定适用于今天。但是可以看出房地产下降的速度确实是缓慢的。进入正题。2006年应该是疯狂的一年,这一年的夏天疯抢房子的风气比2022年初还要疯狂。后来爆出来的啥用狗的名字贷款都是这年的新闻。真正的下跌其实出现在2007年2月。然后08,09,10,11年一路下跌。2012年年初有些恢复的迹象,到2012年底就是回复正常交易量。这里看具体价格差异很大,不能只说湾区。有些地方中位数跌幅60%以上,直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价格。湾区感觉听到过很多大deal,什么80%跌幅,28w Sunnyvale买sfh,感觉还是特例居多,感觉那几年买房子都是80到120w左右,那时候2011我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了好久才卖掉。那真是白月光了。大概2014年中就恢复了跌幅前高点价格。后面就是互联网推高到2022年初了,我记得及时080910年抄底的人,还是会看到房价下跌,偶尔会心慌一下,12年就业回暖,多数人就买房了。西雅图大概16年中才算回到泡沫前,有的地区感觉19年的价格都才回到06年高点。总之,房产还是自住开心为主,timing谷底从历史五次看至少要等到最高点一年以后。

补充内容 (2022-09-30 11:25 +08:00):
补充一下。那时候我单位的老同事认为san jose,santa clara不算湾区。我问他们都说不推荐,那时候买自住房的人也不推荐买那边。

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不想说了 2022-10-1 01:49:46 | 显示全部楼层
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我就知道一点, 现在股票很多1折, 咋没人抄底呢。 人性就是这样。
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Q.Lin 2022-10-1 04:30:36 来自APP | 显示全部楼层
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Rosemary4444 发表于 2022-09-30 11:24:21
我弱弱地问一句,cash拿在手上,通膨都6%-8%,不亏吗?
以下是个人理解:通胀的大部分是统计的生活成本,而不是资产价格。你除去生活成本的花销剩下的钱不能按生活成本通胀率去算贬值速度。食品 二手车 衣服之类的涨得高不代表你手里钱不值钱了,只能说你的生活开销会增加,但是相比下跌的股票和楼市可能你存起来用来投资的钱反而增值了

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要用发展的眼光看湾区

现在谁还说santa clara san jose不是湾区。

再早二十年还有人说cupertino东边老兵房区不好
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jimwallet 2022-9-30 12:31:16 | 显示全部楼层
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基本都说要等到明年中了
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miss6161 2022-9-30 14:06:48 来自APP | 显示全部楼层
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地产有点滞后的
不会说金融危机一来就开始跌
而且也不会经济一好起来就马上涨起来

很多很多人很迷信觉得2008年是房子导致的金融危机所以腰斩 这次会像点com一样
其实金融危机来了 都一样腰斩的
看home builder index
几乎不管什么金融危机 房价都跌 有时候腰斩
我反正觉得现在手里有固定资产的应该全部换成cash
拿着就好

美国的经济有cycle
down trend的时候啥都表做
什么投资都不要做
傻等就行
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JerryLi 2022-9-30 14:26:01 | 显示全部楼层
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房租也一定程度上抑制着房价的上涨.. 我18年刚来的时候租的房子和现在的房租都差不几
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08年纽约 伦敦 新加坡 香港的数据有人可以share么?
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BakerMom 2022-9-30 23:12:41 | 显示全部楼层
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一直好奇08年那会儿是啥样的情况,多谢LZ过来人分享经历。
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JavaSDK 2022-10-1 00:27:41 | 显示全部楼层
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08那会儿san jose不也有paypal adobe cisco等不少tech公司吗
为啥不算湾区
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prednisone 2022-10-1 01:11:36 | 显示全部楼层
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楼主其实漏掉了一个关键的概念
就业
08年之后很多人失业,奥巴马第一届中期选举的时候失业率达到10%左右
就业率是一直到奥巴马后期才接近5%

个人感觉是很多人没有了工作才想起来卖房子,然后foreclosure很多,很多人06-07 买的,就算卖了也是under the water

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ddragon 2022-10-1 01:20:12 来自APP | 显示全部楼层
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JavaSDK 发表于 2022-09-30 09:27:41
08那会儿san jose不也有paypal adobe cisco等不少tech公司吗
为啥不算湾区
你知不知道ibm在靠近morgan hill的地方~
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