房价高利率低，还是房价低利率高？

别的咱不敢妄下结论，但就现在这个经济形势，就业市场和房地产降价趋势，还能有这么push你的经纪人，我是没想到，哈哈

中期选举之后和房价关系这么大吗？你问问agent和圣诞节有没有关系，圣诞树消费刺激GDP增长引发房价暴涨

回答楼主的第一个问题： 在月供差不多的情况下，房价高利率低，跟房价低利率高，你会怎么选呢？
我自己会选 房价低利率高，因为之后利率下来后，可以refinance。 但是如果是高房价的话，买时是多少钱就是多少钱，这个没办法改。
前两年的crazy real estate boom is not sustainable. 我个人也觉得后期没有继续推动房价上涨的因素。尤其如果明年recession的话，房价一定会受到影响。因为recession会导致更多人失业，就无法pay mortgage 了,就会有更多的房子放到市场上卖。一边市场上房子供给会增加，另一边因为recession，房子需求也会减少。然后价格就会降下来了。以上仅仅是我个人观点.

travellover 发表于 2022-11-6 21:19
回答楼主的第一个问题： 在月供差不多的情况下，房价高利率低，跟房价低利率高，你会怎么选呢？
我自己会 ...

能refi的前提是房子到时候还值那么多钱，而且refi也不是零成本的。拿纽约来说1M的房子refi起码要2-3w。而且高利率时候已经付掉的利息算是有点白给了。这肯定有个平衡点的不是说10/10的利息 + 1/10的房价或者vice versa. 应该可以是7/10的利息 3/10的房价的样子

现在不是双高？房价利率都很高？

mxtacky 发表于 2022-11-06 18:43:07
能refi的前提是房子到时候还值那么多钱，而且refi也不是零成本的。拿纽约来说1M的房子refi起码要2-3w。而且高利率时候已经付掉的利息算是有点白给了。这肯定有个平衡点的不是说10/10的利息

请问为什么refi的前提是房子到时候还值那么多钱？只查到refi需要重新给房子估值。

冬眠 发表于 2022-11-6 23:21
请问为什么refi的前提是房子到时候还值那么多钱？只查到refi需要重新给房子估值。

一样的意思，要是比如你6%的时候估值2M，到降下来到5.3你想refi然后重估。因为几乎每个lender都是根据Loan to Value 来批你的重贷的。
我之前都不知道这个事情，也是天真的以为就熬到利率低就好了。可是不是。一般来讲最高LTV是70%，如果你在重贷之前principal 没给多少然后房价又跌了些，那是根本没办法重贷，除非你先要买一部分loan 下来让LVT保持在lender的threashold 之下。

补充内容 (2022-11-08 05:18 +8:00):
LTV**

“另外现在是低谷，中期选举以后房价会回暖，就不再会是买家市场了。”

LZ这坑挖的让人一脸懵哈哈哈

mxtacky 发表于 2022-11-06 18:43:07
能refi的前提是房子到时候还值那么多钱，而且refi也不是零成本的。拿纽约来说1M的房子refi起码要2-3w。而且高利率时候已经付掉的利息算是有点白给了。这肯定有个平衡点的不是说10/10的利息

完全赞同，所以最好还是不要在房地产市场处于下降趋势的时候买房。

幻影奇袭 发表于 2022-11-06 22:25:32
“另外现在是低谷，中期选举以后房价会回暖，就不再会是买家市场了。”

LZ这坑挖的让人一脸懵哈哈哈

真是满嘴..