房价高利率低，还是房价低利率高？

湾区买房小白，lock了一个不错的利率，但是房价比budget高了一大块，有点意难平。中介在劝我赶紧remove contingency，因为贷款只能跟合同走，错过了这个房子，下个房子重新贷款的话，利率会上升至少0.25个点，每个月给银行的利息也就多了很多。另外现在是低谷，中期选举以后房价会回暖，就不再会是买家市场了。

请教一下大家：

(1) 在月供差不多的情况下，房价高利率低，跟房价低利率高，你会怎么选呢？
(2) 现在的高利率可能会延续几年呢？
(3) 按照现在的行情，明年年中前房价反弹的概率有多大？有没有可能找到一个平衡点，在房价跟利率都相对较低的时候出手呢？
(4) 有没有银行可以允许换房子沿用之前lock的利率呢？

谢谢大家指点！

别的咱不敢妄下结论，但就现在这个经济形势，就业市场和房地产降价趋势，还能有这么push你的经纪人，我是没想到，哈哈

湾区小码农 发表于 2022-11-6 13:15
谢谢，所以理论上确实会有一个sweet spot，房价跟利率双低？

大衰退的恢复期的时候。放在硅谷的话就是2010-2012。
现在是利率高，房价在下行中但是没有compensate利率的损失。

不急的话再等等了，利率上行空间不大了，但是房价下降空间不小。

冬眠 发表于 2022-11-6 23:21
请问为什么refi的前提是房子到时候还值那么多钱？只查到refi需要重新给房子估值。

一样的意思，要是比如你6%的时候估值2M，到降下来到5.3你想refi然后重估。因为几乎每个lender都是根据Loan to Value 来批你的重贷的。
我之前都不知道这个事情，也是天真的以为就熬到利率低就好了。可是不是。一般来讲最高LTV是70%，如果你在重贷之前principal 没给多少然后房价又跌了些，那是根本没办法重贷，除非你先要买一部分loan 下来让LVT保持在lender的threashold 之下。

补充内容 (2022-11-08 05:18 +8:00):
LTV**

如果今天降息明天资产就大幅反弹 那就不是该降息的时候

iresss 发表于 2022-11-6 13:14
如果今天降息明天资产就大幅反弹 那就不是该降息的时候

谢谢，所以理论上确实会有一个sweet spot，房价跟利率双低？

湾区小码农 发表于 2022-11-6 16:15
谢谢，所以理论上确实会有一个sweet spot，房价跟利率双低？

那么现在是bitter point 房价利率双高。。

求问最近能lock不错的利率大概是多少

为啥要remove contingency? 除非有人抢房，不然为啥要remove

重新贷款，利率只高0.25？ 那说明lock的利率也不怎么样啊。

感觉现在是利率高，房价只是从最高点回落一点。之后利率会更高，湾区科技厂开始裁员，短期内看不到房价有上涨的推动因素。

我选房价低利率低