95051这个1.5的房子求点评

微信用户_lhipb 发表于 2022-11-24 19:27:02
你是说homestead北边这里卖到1.56吗 我还以为早就跌掉疫情前了

對啊就是Central Park以北這區 和你貼的這房子同一個區 這區小學是Central Park Elementary聽說學校很不錯

微信用户_6353c05 发表于 2022-11-24 22:40:34
對啊就是Central Park以北這區 和你貼的這房子同一個區 這區小學是Central Park Elementary聽說學校很不錯

好像还可以抽签millikin小学，据说成绩特别好

个人把95051分成5片区域:

1. 最差的是El Camino以北那一片，社区普遍相对差一点，劳模居民很多。但这里相对也是051交通最方便的，又离大华很近

2. 接着是El Camino和Homestead之间Kiely以西的大部分区域对应Pomeroy小学的部分，注意Kiely以西也有一部分非Pomeroy的不算。这里环境比1好不少，但依然有些很久的老兵房，以及小学确实不行。另外个人感觉Benton以南的部分又相对以北的好一些。另外要注意1和2这两片区要避免买在最近批准的homeless shelter附近

3. El Camino和Homestead之间那一片Central Park小学的部分(Kiely东面，以及西面一小片)。这里有几片2010年后新造的TH社区，环境不错，人口素质也比较高，很多都是码农新移民，虽然也有一些老兵房，但小学Central Park比2好太多了。同样，这里我也觉得Benton以南的部分社区环境更好些。

4. Homestead和Pruneridge之间，这里是Sutter小学部分，虽然现在评分不高，但据说在改评分标准前分数是不错的，也是可以上一上的学校。而且这一片的社区环境又明显好过上面几片。所以房价一直比上面几片要高

5. Pruneridge以南一直到Steven Creeks之间，这里是95051最南面的片区，而学区划分属于Cupertino，所以小初高三个学校都明显好过其他片区，并且可以参加CU学区的特殊小学抽签，以及目前政策是Hyde初中毕业可以选择上Lynbrook，如果选的人太多需要抽签，但大部分学生不想竞争太厉害都选择上对口的Cupertino High，所以大概率想去Lynbrook都可以，比如去年不需要抽签。

另外051在Lawrence以东Homestead以北有很小一块属于087 Birdland学区的，也就是Laurelwood小学那一片，这里基本就直接看做Birdland就行了，但因为这片太小了也很少出房子，就不单独分类出来说了

补充内容 (2022-11-25 23:29 +08:00):
1里面打错了，不是离大华近，是Costco

Back market，可以去lowball了。需要装修，有人在里面去世。白蚁8000，地基有纵裂但小问题

最後這房低於listing price (<1.4m) 賣掉了 恭喜買家！

haohuang2008010 发表于 2022-12-13 11:06:59
最後這房低於listing price (<1.4m) 賣掉了 恭喜買家！

这个房子我去看了。layout很奇怪，有一个卧室很远在车库的另外一头（装修解决不了的部分）。还有一个卧室地面全部是涂鸦，就更不attractive了。所以我觉得1.4是很fair price