95051这个1.5的房子求点评

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感觉价格，交通都蛮好的，condition不算差也比较周正。不知道大家有没有了解这个neighborhood的，在95051算是什么水平呢？
刚上几个小时就看到有popular home的tag，是因为价格开的偏低还是什么原因呢？有朋友有价格预估吗？

个人把95051分成5片区域:

1. 最差的是El Camino以北那一片，社区普遍相对差一点，劳模居民很多。但这里相对也是051交通最方便的，又离大华很近

2. 接着是El Camino和Homestead之间Kiely以西的大部分区域对应Pomeroy小学的部分，注意Kiely以西也有一部分非Pomeroy的不算。这里环境比1好不少，但依然有些很久的老兵房，以及小学确实不行。另外个人感觉Benton以南的部分又相对以北的好一些。另外要注意1和2这两片区要避免买在最近批准的homeless shelter附近

3. El Camino和Homestead之间那一片Central Park小学的部分(Kiely东面，以及西面一小片)。这里有几片2010年后新造的TH社区，环境不错，人口素质也比较高，很多都是码农新移民，虽然也有一些老兵房，但小学Central Park比2好太多了。同样，这里我也觉得Benton以南的部分社区环境更好些。

4. Homestead和Pruneridge之间，这里是Sutter小学部分，虽然现在评分不高，但据说在改评分标准前分数是不错的，也是可以上一上的学校。而且这一片的社区环境又明显好过上面几片。所以房价一直比上面几片要高

5. Pruneridge以南一直到Steven Creeks之间，这里是95051最南面的片区，而学区划分属于Cupertino，所以小初高三个学校都明显好过其他片区，并且可以参加CU学区的特殊小学抽签，以及目前政策是Hyde初中毕业可以选择上Lynbrook，如果选的人太多需要抽签，但大部分学生不想竞争太厉害都选择上对口的Cupertino High，所以大概率想去Lynbrook都可以，比如去年不需要抽签。

另外051在Lawrence以东Homestead以北有很小一块属于087 Birdland学区的，也就是Laurelwood小学那一片，这里基本就直接看做Birdland就行了，但因为这片太小了也很少出房子，就不单独分类出来说了

补充内容 (2022-11-25 23:29 +08:00):
1里面打错了，不是离大华近，是Costco

95051就是纯交通房啊，去哪都挺方便的，现在买那边还挺好的，之后大趋势应该还是RTO，交通房会慢慢起来的

这不就是韩餐街那边么，社区安全啥的没问题的，而且周围吃的特别多

个人感觉95051这个地段，1.5M下不来

钓鱼价 最后估计1.7

这一片附近有townhouse,还有很多老兵房，社区一般般。95051建议看homestead以南的位置。

房子本身而言要装修，也是要花些钱的。看地板是有过白蚁的问题，后院围墙好像还用木头撑着都快倒了。
没有discloure的情况下盲猜，也就是这个列价成交了。还不说有没有地基之类的问题。

zxycarol 发表于 2022-11-23 20:02:43
钓鱼价 最后估计1.7

1100尺还要1.7吗？

这个要全面装修的，现在的市场也就1点5几差不多了

不想用旧号 发表于 2022-11-23 20:08:19
这一片附近有townhouse,还有很多老兵房，社区一般般。95051建议看homestead以南的位置。

房子本身而言要装修，也是要花些钱的。看地板是有过白蚁的问题，后院围墙好像还用木头撑着都

95051南北之分不是el camino吗？感觉central park附近还不错，homestead会不会太南了😂

sfbayhome 发表于 2022-11-23 20:46:22
这个要全面装修的，现在的市场也就1点5几差不多了

那listing就算是正常价？主要他popular home的太快让我觉得到底为什么，或许是1.5M预算附近的买家太多？

建议检查一下有没有地基问题。据说95051附近因为土壤松软，很多房子都有地基问题。修起来估计要几十万。