洛杉矶强烈推荐我的地产经纪人

强烈推荐我的经纪人Johnny(Linfu) zhen 909-968-8888
我一直觉得经纪人没啥用，所以第一套房用的redfin，图一个看房方便，然后还可以给一些返利。第二套房，最先是想要多拿点返利，所以用了朋友推荐的中国人经纪人，想着既然是熟人，之后可以多聊聊返利的事情。但是johnny的专业度和真诚完全出乎了我们的意料，我们最后一分钱返利都没要。在johnny之前差不多我们就在，san marino，pasadena附近看了半年的open house，但是我们完全不知道想要住在哪个区，然后经济这么动荡，也不知道什么时候入手好，并且买旧房子太难了，但因为我们刚生了宝宝，急着换大房子，所以买房压力越来越大！！认识了johnny以后， 他又陪着我们看了快一年的房子，这一年经济形势有很大变化，不管是利率，还是房市，johnny从来都是站在我们的角度，提出专业的意见，帮我们避过了路冲房，tax record的实际大小不match的带adu的问题房，irvine价格过高的非学区房，白蚁问题过于严重的房子等等，最后帮我们lock了超级适合我们的good deal在gardena以3.75%超低利率拿下。我不得不说，好的agent跟好的律师，好的会计师一样，他能帮你省的钱决定比他挣的钱多太多！

补充内容 (2022-12-02 11:46 +8:00):
非常抱歉让大家有这样的误解！ 我是诚心诚意来推荐我的经纪人的，针对大家问题做以下说明：
1.我第一个房子就是新房就是买在了gardena，第二个也是，这个利率是开放商跟银行给的优惠，给大家造成的误解不好意思。
2. 至于我为什么我看了san marino买gardena，是这样的，johnny一直带我看的是学区房，但是我偶然得知了这个新盘的deal之后，我有跟他讨论我现在的情况，学区房不是那么急，因为我小孩不是马上要上小学，可以等，但是这个房子是个很好的投资机会，而且带花园比我现在的房子多一间卧室，方便我爸妈住，所以临时权衡利弊之后突然决定买这个。
3.为什么不买torrance，torrance也很贵，也很老，但是社区远不如south pas，san marino和尔湾，完全不符合我的预期。整个洛杉矶澄县，这一年，johnn都带我跑过，并且详细跟我介绍，所以我非常感激，慢慢明白想住哪里。目前计划就是先买这里投资，再慢慢等心仪的学区房，第一套房子可卖可租。
4.至于为什么强烈的想推荐他是因为以下原因：
（1） 大家知道如果买san marino的房子需要至少两百万，但gardena只要一百万不到就是新房，这个经纪人当听说我突然想买这个房子的时候，没有崩溃，反而帮我分析我的情况和大环境（我看了san marino的房子之后非常不能接受两百万住那么旧的房子）
（2）买这个房子我本来是想说要不用它来置换我的第一套gardena的房子，但他有帮忙做是租还是卖的分析，没有说完全无脑鼓励我让他马上帮我卖我第一套房子，所以我非常感激，想要把他介绍给更多人。
（3）在看房的过程中，我真切的感受到了他的专业，之后买学区也一定会找他，希望这么好的经纪人能够被更多的人知道。

说实话我不信。
槽点太多，作为在LA住过的人，给外地人提个醒，lz说他在san marino，pasadena看了半年的open house，然后买在了gardena。这差不多类似于，在北京二三环看了半年，遇到了一个很好的经纪人，帮我在燕郊找到了好房子.

刚生了孩子急着换房子 vs 看了快一年的房子。

补充内容 (2022-12-02 12:01 +8:00):
看了补充的呢，感觉有有点可信度了。只是想不通，lz作为华人居然会买房在Gardena，那个地方我记得几年前跟agent问过，不太安全。google搜一下基本也是黑帮什么的。。。查了查学校，基本是3分4分。虽然孩子小不需要学区，但是安全还是很重要的吧。

然后搜不到你说的这个agent的zillow主页。大概看到他的交易大多数都是在安大略那边，跟Gardena相距50 mile。如果我买安大略可能会找他，买西边感觉不是很有经验。至少根据我看房的经验，洛杉矶找经纪人很需要local，不太可能有人可以吃定整个大洛杉矶。agent的知识和势力范围大概就是20-30mile的圆圈内。

补充内容 (2022-12-02 13:20 +8:00):
利率是开发商跟银行给的，怎么之前又说是agent帮你lock的？

Jonny 这是急了？哈哈哈

woshixiaohao233 发表于 2022-12-2 12:18
另外你说的agent的知识和势力范围极限大概就是20-30mile的圆圈内。这一点我不太认同。其他地方可以，但是 ...

你列举了几个地方。pv，manhattan beach基本都是200w甚至300w起吧。东边san marino跟前面差不多，irvine的话稍微便宜点。Torrance可能跟尔湾房价差不多的感觉。然后又来了一个所谓gardena。这完全跟上面这些地方不是一个水平的呀。前面的所有地方都是几乎10分，9分学区，你最后买在一个3-4分学区。。。我是不理解。然后你说很多科技公司的人在这边，LA一共就那么几个科技公司，我孤陋寡闻，没听过谁住Gardena。

我个人找过熟悉west la的agent，发现对south bay一窍不通。仔细看大多数agent的成交记录，就是方圆10 mile的小圈圈里面。你可以说他懂LA，但是LA那么大，也不过就是懂个皮毛。还是应该确定了区域找地头蛇agent才真的是对自己负责。

gardena再往南就是Torrance了啊
torrance挺好的 为啥买gardena………

这个超低利率该不会是半年期的arm吧😹

非常抱歉让大家有这样的误解！ 我是诚心诚意来推荐我的经纪人的，针对大家问题做以下说明：
1.我第一个房子就是新房就是买在了gardena，第二个也是，这个利率是开放商跟银行给的优惠，给大家造成的误解不好意思。
2. 至于我为什么我看了san marino买gardena，是这样的，johnny一直带我看的是学区房，但是我偶然得知了这个新盘的deal之后，我有跟他讨论我现在的情况，学区房不是那么急，因为我小孩不是马上要上小学，可以等，但是这个房子是个很好的投资机会，而且带花园比我现在的房子多一间卧室，方便我爸妈住，所以临时权衡利弊之后突然决定买这个。
3.为什么不买torrance，torrance也很贵，也很老，但是社区远不如south pas，san marino和尔湾，完全不符合我的预期。整个洛杉矶澄县，这一年，johnn都带我跑过，并且详细跟我介绍，所以我非常感激，慢慢明白想住哪里。目前计划就是先买这里投资，再慢慢等心仪的学区房，第一套房子可卖可租。
4.至于为什么强烈的想推荐他是因为以下原因：
（1） 大家知道如果买san marino的房子需要至少两百万，但gardena只要一百万不到就是新房，这个经纪人当听说我突然想买这个房子的时候，没有崩溃，反而帮我分析我的情况和大环境（我看了san marino的房子之后非常不能接受两百万住那么旧的房子）
（2）买这个房子我本来是想说要不用它来置换我的第一套gardena的房子，但他有帮忙做是租还是卖的分析，没有说完全无脑鼓励我让他马上帮我卖我第一套房子，所以我非常感激，想要把他介绍给更多人。
（3）在看房的过程中，我真切的感受到了他的专业，之后买学区也一定会找他，希望这么好的经纪人能够被更多的人知道。

如果不信大家可以翻开我以前的帖子，我再绝望不至于专门养个号，做这种缺德广告把，真心好心办坏事！

我是没见过推荐个agent写篇小作文的，用心了！

gaomy007 发表于 2022-12-01 19:01:48
我是没见过推荐个agent写篇小作文的，用心了！

平时在公司feedback写多了

woshixiaohao233 发表于 2022-12-2 10:54
非常抱歉让大家有这样的误解！ 我是诚心诚意来推荐我的经纪人的，针对大家问题做以下说明：
1.我第一个房 ...

看了补充的呢，感觉有有点可信度了。只是想不通，lz作为华人居然会买房在Gardena，那个地方我记得几年前跟agent问过，不太安全。google搜一下基本也是黑帮什么的。。。查了查学校，基本是3分4分。虽然孩子小不需要学区，但是安全还是很重要的吧。

然后搜不到你说的这个agent的zillow主页。大概看到他的交易大多数都是在安大略那边，跟Gardena相距50 mile。如果我买安大略可能会找他，买西边感觉不是很有经验。至少根据我看房的经验，洛杉矶找经纪人很需要local，不太可能有人可以吃定整个大洛杉矶。agent的知识和势力范围极限大概就是20-30mile的圆圈内。