94040小黑降价20万

JerryLi 发表于 2022-12-13 17:35:44
highwater其实价格好的时候不到5k可以拿下 而且附近那几个还不错的公寓价格都相对更便宜一些 我觉得2b条件好一些的公寓（比99%的sfh的居住体验好）一年6w能租到手的选择还蛮多的

99%夸张了，稍微大一点的sfh的居住体验肯定是这种小公寓没法比的。

zpinthehouse 发表于 2022-12-13 17:08:00
这个我不是反对你故意抬杠啊。。我认同你说的这个房子不值啊 但是按另外一个人回复的湾区2b2b好公寓 一年虽然没有10万 7、8万是有的。。 湾区好的公寓比如redwood city的highwater

个人经历：今年本打算买房，pre-approval已经做好，下过几个offer，最后还是放弃。从一个1b1b月租金3800的高档公寓搬到了94087一个3b2b 1600尺房6000尺+地的sfh，租金4500/月，这房子估价2.2-2.3m，如果我首付0.5m贷款1.7-1.8m，就算5%利率，一年利息也要8.5万-9万，加上房产税要近12万，不算维护和保险，已经比我现在每年5万多的房租贵了一倍还多，具体差额在6-7万，是这房子价值的3%，考虑买卖成本这个涨幅必须更高才行。我姑且相信湾区的房子长期年增长3%+没有问题，但未来5年平均涨3%+，在现在的环境下我是不认同的。

bbrsher 发表于 2022-12-13 18:16:48
个人经历：今年本打算买房，pre-approval已经做好，下过几个offer，最后还是放弃。从一个1b1b月租金3800的高档公寓搬到了94087一个3b2b 1600尺房6000尺+地的sfh，租

嗯。。但层主的意思是好的公寓居住体验比一般的sfh要强。。每个人偏好不一样不过价格上来看luxury公寓更有市场。。

harrybob 发表于 2022-12-13 17:42
99%夸张了，稍微大一点的sfh的居住体验肯定是这种小公寓没法比的。

对没有孩子的人来说装修新净很重要。。

JerryLi 发表于 2022-12-13 16:40:53
而且还有一买一卖的交易费 这要涨多少才能不亏钱。。为了读个高中根本没必要

得多生几个孩子为了读高中买房才划算,老大读高中时最小的那个才小学，可以住很多年，摊低成本。

微信用户_cd3522a 发表于 2022-12-12 18:35:46
院子比公寓体验好多了。

可以租一个有院子的sfh啊😂

EeveeGo 发表于 2022-12-13 14:43
因为顶尖的初高中进不去 便宜大碗的私立初高中其实还没有顶级初高中好。初高中上完有7年呢，时间很长了

层主能点名说吗？harker gunn之类的哪些算顶尖 哪些算便宜大碗？光看great school评分都挺great的

海朝云 发表于 2022-12-12 23:09:41
MTV很好吗？

学区都不仔细看别叭叭发言了

海朝云 发表于 2022-12-13 02:39
这些费用按一年来算，依旧要比湾区一个2B2B公寓的房租租金要低。且不谈租金是纯支出，利息/维修皆可抵税

利息state tax抵税在2017税改之后被严重限制了(capped at 10k if i recall correctly).

而且deduction != tax credit, 省的是被征税的部分。

还是贵啊