94040小黑降价20万

三米降到两米八。16年一米七买的，这次给买方经纪3.5%佣金。
https://www.redfin.com/CA/Mounta ... -94040/home/1397982

海朝云 发表于 2022-12-13 10:20
7arm有6%？

7arm 也有5%+ 贷款160w一年利息都8w 加上房产税10w+ 湾区什么高贵的公寓一年需要10w？

为什么把这叫小黑屋呢？我咋看着觉得装修挺漂亮也很通透啊（捂脸） 觉得挺敞亮的

zpinthehouse 发表于 2022-12-13 17:08:00
这个我不是反对你故意抬杠啊。。我认同你说的这个房子不值啊 但是按另外一个人回复的湾区2b2b好公寓 一年虽然没有10万 7、8万是有的。。 湾区好的公寓比如redwood city的highwater

个人经历：今年本打算买房，pre-approval已经做好，下过几个offer，最后还是放弃。从一个1b1b月租金3800的高档公寓搬到了94087一个3b2b 1600尺房6000尺+地的sfh，租金4500/月，这房子估价2.2-2.3m，如果我首付0.5m贷款1.7-1.8m，就算5%利率，一年利息也要8.5万-9万，加上房产税要近12万，不算维护和保险，已经比我现在每年5万多的房租贵了一倍还多，具体差额在6-7万，是这房子价值的3%，考虑买卖成本这个涨幅必须更高才行。我姑且相信湾区的房子长期年增长3%+没有问题，但未来5年平均涨3%+，在现在的环境下我是不认同的。

lee的小黑屋太小太黑了。那块基本上就是学区房，念个初高中念完就卖房走人了。但问题是只要学区，MTV又竞争不过WSJ和cupertino。。
去年前年这一块房子换手的比sunnyvale还快，基本就是住两年就走。
2.8且卖呢，看看附近房子过去几个月成交价吧。。。

有一说一那块社区是很不错的，南面贴着los altos，地理位置是完爆那些南湾的学区房

大牛的锅锅 发表于 2022-12-12 15:45
有一说一那块社区是很不错的，南面贴着los altos，地理位置是完爆那些南湾的学区房

你说的那是开花谷，在custa 南边。

这种价位的房子现在的维护成本都可以在附近组个1500sqf的豪华公寓读书了为什么要买

JerryLi 发表于 2022-12-12 16:28:53
这种价位的房子现在的维护成本都可以在附近组个1500sqf的豪华公寓读书了为什么要买

一看就是没房子的人的yy。什么房子需要那么贵的维护？ 这种房子一个月也就100-200 包含gardening的费用

满脸喷宁 发表于 2022-12-12 15:37:46
lee的小黑屋太小太黑了。那块基本上就是学区房，念个初高中念完就卖房走人了。但问题是只要学区，MTV又竞争不过WSJ和cupertino。。
去年前年这一块房子换手的比sunnyvale还快，基本就

如果这么比的话 Los Altos 为什么比Cupertino贵

JerryLi 发表于 2022-12-12 16:28
这种价位的房子现在的维护成本都可以在附近组个1500sqf的豪华公寓读书了为什么要买

院子比公寓体验好多了。

海朝云 发表于 2022-12-12 17:06
一看就是没房子的人的yy。什么房子需要那么贵的维护？ 这种房子一个月也就100-200 包含gardening的费用

他说的不是房子的本身的维护费用，他讲的是买房子利息地税这些收不回来的开销等同于在维护房子

海朝云 发表于 2022-12-12 17:07:29
如果这么比的话 Los Altos 为什么比Cupertino贵

Blossom valley這裡學區比Cupertino and WSJ學區好不只一點半點 不是所有人都喜歡CU學區的（尤其老外）