请教几个问题

和Boa的贷款人员电话里聊了聊，问了些问题，感觉那个人也说不清楚，很啰嗦。
所以到这里麻烦请教大家几个问题，先行谢过了。
（1）美国买房百分之20首付，可是湾区这房价200万的房子需要贷款160万，几乎不可能。
         所以银行贷款的时候听说是最多可以贷年收入的多少倍，请问最多可以贷年收入多少
         倍？睡前还是税后？夫妻一块的话是算两个人一起的家庭年收入吗？
（2）Refinance据说是只有房产增值之后才能做？请问是这样吗以及Refinance的一些情况。

再次感谢大家！

你这第一个问题就非常无厘头啊。。为啥贷160w就不可能。。。

首付可以低于20%，最低可以付首付的5%（听说某些大农村地区可以零首付），但很多银行不会贷款给你，因为违约系数太高。愿意贷款给你的银行，给的利率也相对较高。
如果你的首付低于20%，你需要额外买PMI  insurance. 建议网搜PMI。至于夫妻贷款，建议用信用好的一方贷款，如果两个人共同贷款，银行计算利率的时候，会以信用低的那个人为标准。

ddragon 发表于 2022-12-14 15:14
每个银行的项目不一样，每个银行定义收入的规则（换工作、股票，等等）也不一样，每个银行允许你负债的能力 ...

非常感谢
另外请问我在这个银行完全没有账户也没有业务，可以直接在这个银行贷款吗？
谢谢

大概算不算夫妻总收入取决于你想要一个人贷款还是两个人一起贷款，不能说贷款只有一个人名字但是收入看两个人的。
大概是可以贷五倍，但是银行操作起来不是这样算的，银行是看你的收入和债务的比例，网上有很多debt to income DTI的计算器算一下就知道了

每个银行的项目不一样，每个银行定义收入的规则（换工作、股票，等等）也不一样，每个银行允许你负债的能力也不一样，多问几个，或者直接找个broker。不要自己猜，不要听了美国银行就觉得所有银行都这样。

第一个问题，每个银行的要求都不一样，建议多问几家。第二个问题，如果房价跌了做普通refinance会更复杂，但也不是完全不行，具体还是看lender的要求。但如果是cashout refinance, 房价不增值不太可能做。

sarahh 发表于 2022-12-14 15:12
大概算不算夫妻总收入取决于你想要一个人贷款还是两个人一起贷款，不能说贷款只有一个人名字但是收入看两个 ...

谢谢
我去看下

ilikesoccer 发表于 2022-12-14 15:16:58
非常感谢
另外请问我在这个银行完全没有账户也没有业务，可以直接在这个银行贷款吗？
谢谢

当然可以，只要他们愿意做。通常都愿意毕竟谁会和钱过不去，顶多也就是利率多少的问题。

具体最多能贷款多少，需要计算一下。你可以用zillow的计算器知道一个大概的数字。要精确计算话需要具体看你的收入跟债务。