(西雅图）回顾2022预测，预测东区房价2023 YOY 跌5%

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我观察西雅图房价有一段时间了，并且我没有买房，我感觉比那些刚买完房没两年天天吹自己住的小区的人脑子正常点。

我的判断是四五六七月份应该还会小幅上涨一些，因为美国结婚不是刚需但是毕竟学区房算是半个刚需，下半年联储可能小幅降息，但是除非经济爆掉了房贷利率不可能到5以下，房贷利率不下来楼市是不可能回暖的，除非人人都是现金买房。

时机上现在买房和明年年底买房应该没有太大区别，利率不会变化太多。有绿卡的可以稍微强上一下，没身份的就买个townhouse condo，利率肯定不能维持高点超过五年的

lz虽然很嘚瑟，但还是有点东西的。所以2022 yoy东雅图各区跌了多少？

现在最难预测的是到底经济会不会出大问题，如果出问题，按以前经验，房价还要跌，且恢复比股市慢…现在股市还是很惨呢。以下原因导致房价只能跌：1）利率高，能贷的款不足以买现在依旧那么高的房价。2）股市低，导致很多买房的不足以换成足够钱买房。3）到处裁员，导致被裁的没法买，没裁的不敢买…

ngabf 发表于 2022-12-25 20:13
我观察西雅图房价有一段时间了，并且我没有买房，我感觉比那些刚买完房没两年天天吹自己住的小区的人脑子正 ...

没这个刚需的

租房即可

不在西雅图。本地房子成交价格跌到2021年底了，考虑到利率，还是很贵，几乎没有什么成交量；相反挂牌价格还是很高，就是卖不动。有些房子真的是吃相难看，比如first owner 2019年40万入，2020年卖40万，second owner现在2022年要卖80万，以为钱是捡来的吗？

利率从3%加到6% 房价应该跳水至少20% 但是现在挂牌价还没降这么多

等着明年裁员了，房价就下来了

准备买房的钱买CD 现在4.65%比比皆是

zz1234 发表于 2022-12-26 10:00
利率从3%加到6% 房价应该跳水至少20% 但是现在挂牌价还没降这么多

主要是现在很多人手里握着3%以下利率的房子还款压力也不高，就直接出租苟着等降息，于是虽然需求下来了供给也下来了。。
话说我很好奇那种年初高位接盘的房子，现在卖了连贷款都还不清的那种，银行会允许你卖吗？比如200万的房子要是贷款160万然而只能卖150万，那剩下的10万是不是买家还得自己倒贴给银行？