小白请教一下，美国税务居民卖出了中国的房产，要多少税？

dc761 发表于 2023-01-14 12:01:11
小白请问只有入籍才有这个问题吗？普通RA会有吗

一样，只要是ra就是全球征税。

maonad007 发表于 2023-01-14 05:43:50
你钱存哪？帐户上不是多出一大笔钱吗？

存国内账户，IRS不知道。或者存国内父母账户，然后以gift形式送给自己

卖出价折换成美元（按卖出时的利率），减去买入价折换成美元（按买入时的利率），再减去所有买卖时的开销，剩下的是正数就是净盈利，如果持有超过一年，就按long term capital gain 算，否则就是short term capital gain，如果5年内在房子里住过2年，前25万美元盈利免税

eddy16112 发表于 2023-1-14 17:15
存国内账户，IRS不知道。或者存国内父母账户，然后以gift形式送给自己

有些买卖时会要求部分钱打入本人账户的，一超出1万美元就得申报了，你往年都不申报，突然申报了，又是很大一笔钱，如果被audit就得说明哪来的，如果说是因为卖房，既然卖房了，就会追问有没有报税。

都是因为可能被查。

y5v2y3o6 发表于 2023-1-14 18:59
卖出价折换成美元（按卖出时的利率），减去买入价折换成美元（按买入时的利率），再减去所有买卖时的开销， ...

正解。补充一点，前25万元美金盈利免税额是指Single 报税者，如file a joint return with your spouse是前50万元美金盈利免税。

maonad007 发表于 2023-01-14 05:43:50
你钱存哪？帐户上不是多出一大笔钱吗？

如果账户上只从国内转了5万美刀已gift名义会有问题么

y5v2y3o6 发表于 2023-01-14 16:08:22
有些买卖时会要求部分钱打入本人账户的，一超出1万美元就得申报了，你往年都不申报，突然申报了，又是很大一笔钱，如果被audit就得说明哪来的，如果说是因为卖房，既然卖房了，就会追问有没有报税。

都

你在国内买卖房子哪有那么多规定啊，就算打自己账户，你用身份证在国内银行开个户，我不觉得银行会报告给美国IRS。总而言之，你不会让美国看到你有卖房这个操作的。如果真怕，还可以把房赠予父母，他们卖了后，留国内，等以后以gift给你。

小本窝窝头3893 发表于 2023-1-14 03:29
借楼同问，入了国籍之后，美国税务局会不会知道我在国内的房产的情况，如果知道是怎么知道的。

也没有海外资产报税的时候自己填写，IRS税表有小字儿，撒谎后果自负。

理论上要申报。但实操中不会有人查你，除非是有人要故意搞你。

eddy16112 发表于 2023-1-14 21:22
你在国内买卖房子哪有那么多规定啊，就算打自己账户，你用身份证在国内银行开个户，我不觉得银行会报告给 ...

不是每一个地里的人都胆大 :) 如果都这么胆大，就不会一堆人问I-485 DY 问题要不要填yes了