空置的办公楼可能会是美国银行业下一个风险

Investors and regulators, on high alert for signs of trouble in the financial system following recent bank failures, are now homing in on the downturn in the $20 trillion US commercial real estate market.
投资者和监管机构正在关注20万亿的美国商业房地产市场衰退。

Hill thinks US commercial property valuations could fall roughly 20% to 25% this year. For offices, declines could be even steeper, topping 30%.
Hill 认为美国商业地产估值今年会下跌20%-25%。对于办公楼地产来说跌幅会更多，最高可达30%。

Goldman Sachs estimates that 55% of US office loans sit on bank balance sheets.
高盛估计有55%的美国办公楼贷款都在银行的资产负债表上。

About $270 billion in commercial real estate loans held by banks will come due in 2023, according to Trepp. Roughly $80 billion, nearly a third, are on office properties.
根据Trepp的数据，有大约2700亿美元的商业地产贷款将在2023年到期。其中有近三分之一是来自办公楼地产贷款，约800亿美元。

American offices are half-empty. That could be the next big risk for banks

补充：美国办公楼空置比例达到了80-90年代美国储贷危机以来最高值

glitz 发表于 2023-4-10 14:11
需要更大的房子，但如果没钱换大的那就是整体经济萎缩了，不是单一的办公楼问题。

为什么需要更大的房子才能WFH，假如WFH要去买大房子才能WFH，你觉得有几个打工仔还会WFH。

Wow, we found the next bailout target!

空置办公楼到不了爆雷的风险，无非就是债务到期没有新债务refi，最坏就是把equity都wipe掉，银行接手资产，亏钱/略高于债务水平把楼fire sale掉，总有机会主义买家买来repurpose的，一大堆class b/class c的shopping mall咋死的，office就咋死呗，不是什么太大的问题。房地产本身只要不做两次以上的衍生品，单纯的债务问题是比较小的问题。

匿名用户 发表于 2023-4-11 02:28
Wow, we found the next bailout target!

美联储活生生从加息搞成扩表了 LMAO

这下有好戏看了

我感觉黑石隐隐约约要暴雷了 :)

BOA警告美国经济在Q2有萎缩的风险
Bank of America Warns the US Economy is at Risk of Shrinking in Q2

微信用户_de75404 发表于 2023-4-10 10:36
美联储活生生从加息搞成扩表了 LMAO

这下有好戏看了

美联储这进退两难的状态：进一步可能暴雷，黑天鹅随时登场；退一步可能恶性通胀，美债极限走位。

接下来立法强制RTO防止办公楼空置？

总得有地方工作的，office的需求少了home office需求就多，总体对冲。

匿名用户 发表于 2023-4-10 13:09
总得有地方工作的，office的需求少了home office需求就多，总体对冲。

home office这就是假命题，WFH以前你就需要房子住，现在你还住在里面远程工作，并没有创造更多需求。

匿名用户 发表于 2023-04-10 13:22:24
home office这就是假命题，WFH以前你就需要房子住，现在你还住在里面远程工作，并没有创造更多需求。

其实应该是需求更少了 以前都必须住在湾区 现在不一定了 以前需要住交通房 现在也不一定了