合租租房checklist

楼主来美国合租了好几次房，最近return to office，可能有不少小伙伴换房。于是我计划把了解到的一些坑列出来，以供萌新参考。


先说说合租比租apartment的好处。平时有人可以一起说话，房租大多数情况也会比apartment低，如果是single family的house的话基本没有停车费。坏处是会共同部分设施，如果遇到比较奇葩的舍友或房东会比较糟心。在租房的时候，需要全流程考察房东和房客的人品。我在租房的时候会考虑以下几个方面。

价格

• 全包的房租价格。这部分房东比较良心，房租一口价，不需要额外交水电等等。价格比较直观，今后烦心的事情比较少。
• 纯房租，每月还需要公摊的费用。一般包括以下几个方面

• Utility。有些房东写的是utility，但是真正收费的时候不仅仅是水电网，还有HOA，垃圾费，污水处理费等等。更有甚者会把维护房子的费用也让租客均摊，比如打扫卫生用的清洁用品等。如果只是均摊水电网，也需要看看除了正常使用，还有没有浇花、浇草坪之类的大量用水的情况。如果有，请一定一定要和房东问清楚怎么分。如果这种情况房东说还是均分，而且其他条件也没有优惠，那么很大程度这是一个坑租客的房东，很有可能今后相处起来会有坑。
• 房屋维护。是否需要剪草坪、打扫卫生、东西坏了怎么修，谁来付钱，谁来出力。比如是否需要定期给下水道到倒疏通剂，要的话谁来付。理论上维护费用应该是房东全包。如果房东要和你均摊，希望房子比较新，且在其他方面能足够让你心动。
• 一定要问总价。注意，一定是总价！总价！因为有的房子房租看起来便宜，杂七杂八每月还要三五百刀，时不时还被维修背刺，真不比全包便宜。有些不会算账的租客真是被人卖了还乐呵的帮忙数钱。我比较建议问房东前几个月（夏季和冬季用电高峰）租客每月总共付多少钱以此来了解每月整体的花费。我强烈建议把要分摊的具体项目都写入合同，不在合同里的一分都不要交。要知道，我们只是租客，房子long term的事情和我们无关。力所能及能帮我也会帮忙维护下，但是要投入大量时间、金钱、精力的事情不应该交给租客来做。

• 退出条件。这个之所以放在这里说，是因为退出时可能会让你损失一笔巨款。有些房东虽然没有apartment的管理水平，但是会收apartment的清理费，而且不接受租客自己做。这个时候你可以问一下清理的费用是多少。最好在合同里写死成金钱而非服务。因为这个服务到时候要花多少钱就不是你能说的算了。另个退出条件是提前多久和房东说。如果是monthly by monthly的付款，我个人可以接受稍微提前久一点通知房东，比如30天左右。如果是写死租期的合同（比如6个月或者一年），你提前退租房东有可能不还你的押金，而这一点房东不一定会在签合同的时候提醒你。好的房东会在合同里写明3-4个月（或者其他时间，自己商量）之后，按月付费。比较事的房东不仅签写死租期，而且还会要求你提前N久通知。比如要求提前60天通知+写死租期的，要知道合同也就租6个月，这基本就是房东完全不想承担任何退租风险。如果是我，我不会选择此类房东。
• 是否需要买房屋保险。房东的保险是否能cover。
• 涨价频率。看房东会不会涨价，涨多少。提前问房东对长租租客涨价的态度，适当涨价可以理解，但如果大家相处都还不错房东还频繁涨价/幅度很大，建议早搬。因为房东并不想把你当成长期租户。你多续一次就是省了房东再找一个租客的麻烦。要知道，美国的租客坑爹的很多，房东要挽留良好的租客起码得要有一点诚心。

看房

• 不论价格多诱人，都要实地看房。再不济也要远程直播看房（不是发视频片段）。
• 门窗是否完好，是否可以锁上，是否有报警器。如果要用厨房，是否会触发烟雾报警或者自动灭火。
• 是否有家具，家具是否干净。不要的家具可否搬走
• 房间的采光和位置，离厨房、洗衣机近不近。会不会很吵。
• 容不容易长霉/有蚊虫，怎么处理。
• 房间大小，如果自己有家具是否可以放得下。
• 了解下周围的交通。如果没有车，需要看一下上班、上学是否方便。这一条我觉得有时候是可以忍忍的，大家自行判断。
• 房子是否安全。这一点非常重要。

合同

• 合同要是对等的，比如双方都要亮证件。拿到房东姓名以后，请第一时间在公开网站上查询房东是否是房屋的拥有者，如果可以的话再看看房子或者房东有没有被告的案例，不然可能有很多坑。
• 合同必须要逐字看，遇到不合理的或者不理解的要求房东解释/改条款。合同上的所有条款都是以后你维权的凭证。
• 看看租房合同里有没有驱逐奇葩舍友的条款，如果舍友过于奇葩，希望至少在法律意义上可以让ta走。
• 先签合同再给定金。

舍友

• 了解舍友的情况。简单交谈下看看是否能相处。问一下生活作息和生活习惯，睡眠是否比较轻。如果有人对噪音水平有极度的要求，一定一定要了解自己是否可以做到。如果有人敏感多疑，或者有影响他人的精神疾病，再便宜也不要租。
• 是否需要和房东合租。如果房东也在家，那么需要问哪些事情ta不会干涉（注意，不是会干涉），看看自己是否能够接受。如果都是租客，大家基本都是平等的。如果房东也一起住，并且在相处的过程中流露出ta是主人，所以他可以不遵守租客的合同（比如合同要求租客不能带人过夜，但是房东带了），这种房东趁早远离。如果可以的话，在合同里要求房东如果一起住，也要遵守对租客的一切要求。
• 向之前要搬走的租客了解情况。当面聊聊天或者加微信（比如购买二手物品，有些租客也很想吐槽，要给他们这个机会）。问问他们搬走的原因，看看有没有坑点。

公共区域的使用

因为是合租，所以需要和舍友一起协商公共区域的使用。

• 是否有人长期占用本应该共享的公共区域，包括但不限于堆放个人物品，化作办公区，摆放宠物等。一是公共区域是大家共享，被一个人占用等于是坑了所有其他人的钱，而是涉及到公共区域卫生维护的问题。相信你并不想自己免费为别人干劳务。这些最好都写入合同。如果关系好，可以忍让，但是如果实在忍不了，能够用合同维护自己的权益。
• 卫生维护。我比较建议有值周，每周花点时间让家里不要太脏，这对个人健康来说也很有帮助。但是值周的时间不宜过长，最好15分钟之内搞定。如果家里需要一尘不染，那看看大家是否有诚心，已经房租是否足够便宜。

以上就是这么多，找房子的时候完全符合心意的房子可遇不可求，更多的时候是权衡条件，根据自己的能力来选择合适的房子。如果都不太行，可以先租一个退出条件不错的，然后慢慢看，总会找到中意的。租房前大胆心细，租房后还是好好和舍友/房东相处，互相体谅，按合同办事。我之前都是同性别的人合租，如果是异性混租，估计要考虑的要更多一点。


总之，祝愿大家远离奇葩，居有定所~

给几个补充吧：房屋年限，老房子漏水，长虫子，clog都是常态。其次是renter insurance，推荐买一个，也就十几刀一个月。但是之后和房东扯皮时很方便。最后是噪音，有些地方看着还行，但是半夜休息时噪音会搞死人的