车库地面裂缝

四年新的房子，车库地面出现12feet长的裂缝，请问各位这种问题严重吗？裂缝会不会变得越来越宽？是foundation问题吗？谢谢各位！

看看了邻居家裂没裂

traverse.gg 发表于 2023-5-3 09:56
看看了邻居家裂没裂

倒是问了builder，builder说宽度不够，他们不管

一般水泥浇筑几年下来都会裂，你是没扒开地毯或者地板看室内，更夸张。经常修补一下就好。

先观察一下，裂纹是否继续扩展（在裂纹处贴一个标尺），如果不扩展，直接按施工缝处理（琢毛、洗净、两遍补浆、粉平）；但如果继续扩展，就要找到原因（沉降或空洞），从根本上修。一般问题不大，自己可以做。

裂缝长超过3米6，并且主缝旁已产生小裂缝了。因信息有限，初步判断这种裂缝主要有以下几种：1、大面积砼没留变形缝，因为温度变化产生裂缝。2、基础不密实，车辆重力作用下产生裂痕。3、地下有水管漏水，造成地基础水土流失形成空洞，在重力作用下产生裂缝。第一第二个原因问题不大。第一种原因可以先修整缝隙再用柔性材料补缝。第二原因可以采用钻孔灌注填允剂修补。重点是第三个原因，一定要排查清楚下面是否有管道，如果不是这个原因，就可以慢慢观察，不用急着修复。

补充内容 (2023-05-07 11:00 +08:00):
管道图纸可以咨询开发商。另外还有一种原因，建造商在处理好的基础上先铺一层预制混凝土厚板，然后在上面浇筑5～10厘米的砼，这种情况时间久了，开裂很正常。

微信用户_15b2b07 发表于 2023-5-6 02:59
裂缝长超过3米6，并且主缝旁已产生小裂缝了。因信息有限，初步判断这种裂缝主要有以下几种：1、大面积砼没 ...

怎么知道有没有地下管道呢？去哪里能要到图纸啥的？买房子的时候没有给我。谢谢！

活得真实 发表于 2023-5-6 02:00
先观察一下，裂纹是否继续扩展（在裂纹处贴一个标尺），如果不扩展，直接按施工缝处理（琢毛、洗净、两遍补 ...

谢谢！请问要观察多久呢，如果半年不变化可以吗？

要看哪里的房子，土质如何，旁边有没有大树，下面有没有下水管等。各种可能都有。

另外车库的水泥板比一般的室内是要薄的。这种裂缝可以补，也可以全部敲掉后重新铺。

最靠谱的方法是找专门做foundation的公司来做inspection

lindaua 发表于 2023-5-7 04:18
谢谢！请问要观察多久呢，如果半年不变化可以吗？

一个月左右（一般2-3周）