现在又开始抢房了吗

色迷迷这个房子比listing价高了20w成交的

https://redf.in/5anSsU

现在抢房的都是赌几年内利率会降回3%吗?

多看看统计数据吧.  https://www.redfin.com/news/data-center/

北美躺平青年 发表于 2023-5-10 21:58
多看看统计数据吧.  https://www.redfin.com/news/data-center/

u1s1，统计数据东雅图确实回暖了，和全美走势并不一致。BRK的inventory从去年底的2.5个月已经下降到1个月的临界点，很多别的stats也是这个趋势。

钓鱼价吧，2018年105万，装修40万，挂牌165万，如果以挂牌价出售那不是刚好覆盖成本不亏钱而已。而且我发现市场上装修比较好的房子一般都会加价。

抢房的都是cash多的

这不就是house flip？5年赚了30万，挺不错了的。

carefree 发表于 2023-5-12 16:14
u1s1，统计数据东雅图确实回暖了，和全美走势并不一致。BRK的inventory从去年底的2.5个月已经下降到1个月 ...

现在一个月的成交量和去年年底的明显不一样，我觉得以inventory绝对数量来看会比较好一点。

最近确实是有回暖的。但是主要是交易速度。价钱方面的话有所反弹，但是你看到的+10%，20%的基本都是钓鱼。
实际市场M2M增幅成交价差不多3%左右而已。刚刚回到去年8-9月/前年10-11月价位，比去年3-6月的高点还低很多。利率这么高，增速不会快的。

fakepuzzle 发表于 2023-5-12 17:34
现在一个月的成交量和去年年底的明显不一样，我觉得以inventory绝对数量来看会比较好一点。

正因为有seasonality，months supply才比inventory绝对数量更有意义。inventory的因素有房屋总数，卖房意愿，seasonality。sales的因素有人口数，买房意愿，seasonality。months supply是这两个的比值，等于抵消了部分seasonality和organic growth，反映买卖意愿之间的平衡。

carefree 发表于 2023-5-13 12:41
正因为有seasonality，months supply才比inventory绝对数量更有意义。inventory的因素有房屋总数，卖房意 ...

考虑房产交易量交易速度的话，有三个重要的指标：当前Inventory, 当月Pending数，当月New Listing数。
Monthly Supply = 当月Pending数 / 当前Inventory
我再创建一个新的指标 Monthly New Listing = 当月New Listing / 当前Inventory

假设现在Inventory数量保持在250, 当月Pending数和New Listing数也是250。这时候Monthly Supply 和 Monthly New Listing都等于1。

只看Monthly Supply的话，就让人感觉卖房速度很快，当前库存一个月就能卖完了。
只看Monthly New Listing的话，就让人感觉每月Inventory就能翻番。

你说我该信哪个指标？这也是所谓的统计数字是能骗人的。