两个agent怎么选？

Agent1: past records look good. Rebate 0.5%-1%
Agent2: past records so so. 成交量不是很多 price range也不太符合我们现在的budget. 但是rebate 1.25%

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谁对你上心，愿意多花时间在你身上的用谁

微信用户_kx8rq 发表于 2023-6-27 16:14
返现先放一边。要看他对你上不上心，能不能合理的随叫随到，人品好不好。买房这种看缘分的东西，起码你们要 ...

同意，而且羊毛出在羊身上。。rebate给的多，只要房子出价稍微高一点点钱就赚回来了。。而且这么高的rebate居然客户还少，就要想想为什么了。。

看哪個媒婆給你介紹的媳婦你比較看得上眼
還是說他們都推薦同一個？

如果自己熟悉买房流程，选rebate 高的

返现先放一边。要看他对你上不上心，能不能合理的随叫随到，人品好不好。买房这种看缘分的东西，起码你们要合得来。对于中介，他就是提供服务赚钱养家。

三个方面：
1，交易记录，看主贴你已经查了。除了数量，频率和年资都是很重要的。每个季度的市场其实差别都是很大的。一个半年没交易的agent就算前面有25年牛逼历史，也可能不如一个只有三年，但是每个月都有交易的agent。
2，价位和地区。这是很重要的，以我自己的经验看，不好意思高返点agent越高的价位被排挤的机会越高。Agent和Lender的人脉在中高市场的影响非常大。因为你会发现高价位的来来去去就这么几个人，交流一般相互也都更透明。低价位的就选高返现的，很多时候不存在“抬头不见低头见”这种状况。并且竞争本来也更激烈，买家本身的财务能力有时候比agent的能力更重要。
3，楼上几位说的responsiveness，看看发消息、邮件的反应速度。不一定需要100%把你当做#1客户去伺候，但是一个无法第一时间看到消息并且根据紧急程度triage的agent，很容易让客户丢掉deal。所以你的agent至少要大多数时候收到你消息30分钟内给你回复“我稍后回复你”。这里30分钟的原因是，一个预约通常是30分钟。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-6-28 22:02
三个方面：
1，交易记录，看主贴你已经查了。除了数量，频率和年资都是很重要的。每个季度的市场其实差别 ...

非常感谢。所以买高价位房应该选agent 1(交易记录好）。 买低价位房应该选返点高的（agent 2)?

skylark2000 发表于 2023-06-29 14:44:14
非常感谢。所以买高价位房应该选agent 1(交易记录好）。 买低价位房应该选返点高的（agent 2)?

理论上是，但是选择应该不只是1和2。1和2的类别确定了之后，再在这两个pool里面去选个体。尤其是1里面，至少面试3个吧

又不是说两个必须选一个，可以两个都不选，应该选你朋友用过而且推荐的。