NJ Chatham 学区房求分析

最近在看学区房 NJ Chatham的这个房子两个月内降价三次 从1.76m降到1.45m 看了房子感觉没什么问题啊 好学区 房子是2023的new construction 看起来没有硬伤 有过来人指点下哪里有问题吗

https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/18-University-Ave_Chatham_NJ_07928_M65330-00889?cid=soc_shares_fs_ldp_Pri

链接不知道为什么点不了： 地址是 18 University Ave, Chatham, NJ 07928

十年前在chatham住过，这个房子地非常小，如果你不介意几乎没有backyard也不想搭理是合适的deal。Chatham学区在新泽西非常好，住在这里也非常方便。

没看出来有什么硬伤，而且23年就卖了1.6m，现在只要1.4m，感觉是个好deal

disclosures看过了吗？

这个房子属于很小的地，建筑面积也很小的新房，你要去评估下它值不值1.45，23年成交价格肯定是严重高于市场值，不懂是不是有什么特殊原因。

离高速很近啊，你在后院听不到车流声吗？现在有点硬伤的都走的很慢

vanny886 发表于 2026-07-31 18:38:47
离高速很近啊，你在后院听不到车流声吗？现在有点硬伤的都走的很慢

其实离告诉还是有距离 在屋里和外面听不到

widemouth 发表于 2026-07-31 18:29:28
十年前在chatham住过，这个房子地非常小，如果你不介意几乎没有backyard也不想搭理是合适的deal。Chatham学区在新泽西非常好，住在这里也非常方

chatham这边的地都不大 这个后院还可以

忘记忘记忘记 发表于 2026-07-31 17:54:51
这个房子属于很小的地，建筑面积也很小的新房，你要去评估下它值不值1.45，23年成交价格肯定是严重高于市场值，不懂是不是有什么特殊原因。

我在这边看了很多房子 差不多这种房子的价位就是在1.8 23年1.5的价格我认为也是合理的 disclosure倒是没看过

zzqandrew 发表于 2026-07-31 17:49:05
没看出来有什么硬伤，而且23年就卖了1.6m，现在只要1.4m，感觉是个好deal

这边学区房降级卖非常少见