redfin estimate太扯了

所有的listing, estimate 就是根据listing 价格稍微改动有的基本就差几百或者几千, 感觉目的就是要促成交易, 感觉再不准多少对交易价格是有影响的,然后交易价格就成了comparables ..很无语

最扯的不是这个，而是历史会变。
半年前看一套房估价2M，半年以后房价跌了估值1.5M准不准的都可以理解，问题是你再去那个chart上面看半年前的估价变成1.8M了。
真特么的不知道说啥了。

好比train 个model，accuracy不好，把特么ground truth改了。
法庭上打官司，眼瞅着快书了，赶紧去改个法条。

redfin明显就是忽悠傻子的。
看看zillow起码history 不会变，能看个大概趋势。

sybzd 发表于 2023-08-05 21:13:43
最扯的不是这个，而是历史会变。
半年前看一套房估价2M，半年以后房价跌了估值1.5M准不准的都可以理解，问题是你再去那个chart上面看半年前的估价变成1.8M了。
真特么的不知道说啥了。

Redfin 还会删交易历史，好些房子卖不出去的记录突然就没了，Zillow 上确有.

sybzd 发表于 2023-8-6 12:13
最扯的不是这个，而是历史会变。
半年前看一套房估价2M，半年以后房价跌了估值1.5M准不准的都可以理解，问 ...

完全同意！ zilliow 相对诚实一些

当然， Redfin 也有诚实的时候，比如有时会不给estimate，这时俺的理解是要价太过夸张会带来legal dispute了 ：）

湾区的listing惯使钓鱼价，很多房子明明周围同类型刚成交都是2.7，2.8，新上市的就故意开个2.2钓鱼，这种情况redfin就也给你估成2.2
所以你说redfin乱估价是对的，但是如果大家都看redfin的估价出价应该都偏低才对

Redfin Estimate和下面的历史曲线拉到目前的估价 是对不上的。。😂

忽悠多了 perception became reality then became comparable

Everseen 发表于 2023-8-6 01:52
Redfin 还会删交易历史，好些房子卖不出去的记录突然就没了，Zillow 上确有.

Zillow现在也会删交易历史了

sybzd 发表于 2023-08-05 21:13:43
最扯的不是这个，而是历史会变。
半年前看一套房估价2M，半年以后房价跌了估值1.5M准不准的都可以理解，问题是你再去那个chart上面看半年前的估价变成1.8M了。
真特么的不知道说啥了。

完全同意 真的是骚操作啊

sybzd 发表于 2023-08-05 21:13:43
最扯的不是这个，而是历史会变。
半年前看一套房估价2M，半年以后房价跌了估值1.5M准不准的都可以理解，问题是你再去那个chart上面看半年前的估价变成1.8M了。
真特么的不知道说啥了。

同意，zillow诚实很多，但是zillow的网页和app都太难用了，Redfin好一些，哎，要不然真的不想用redfin