虾图房市困境下的完美解决方案

西雅图这两年的房市惨淡，感觉现在这个僵局其实有个“神级”破解招数：
把新建 single-family/townhouse 的 permit 费用直接涨到 50 万美元一户，同时把 出租型的apartment 的 permit 直接降到 $0。
乍一看觉得离谱？但你细想一下，这个操作简直是三方赢麻：

• 现有房主大赢： 你的房子无形中直接多了 50 万美元的 permit 溢价，过去两三年的降价损失瞬间补回来。因为新房建设成本高到上天，增量供给直接停滞，二手房保值甚至暴涨，分分钟重现当年的“抢房大战”。
• 无房租客大赢： 买不起房子了租房市场火爆，同时Apartment 的建造成本大幅降低，开发商绝对疯了一样盖租房公寓。市场上供应一多，租金直接被打下来，租房党的压力小一大截。
• 政府大赢： 现在政府有大量的财政赤字，天天想着怎么多收税，现有房价一涨，房屋评估价值暴涨，政府每年的 property tax（房产税）直接收爽，财政收入爆表。

方案效果总结

• 房主开心：资产回血，房价看涨
• 租客开心：房租降低，生活无压
• 政府开心：税收大增，金库充盈

挺好的。但是你仔细一想，西雅图的房价是往下走的，和国内一样。现有房主的房子虽然估值提高，但是再也卖不出了，只能按照高估值交房产税，实属用爱发电了。

真不愧是两难自解之计啊

Zoning限制本身就是隐形的permit费用。
另外你这个想法政治上行不通，等于YIMBY/NIMBY混血了，两边都不讨好。

土地财政+高容积率+快速周转+高杠杆+涨价去库存

许家印：这游戏我玩过了。