钓鱼价是什么策略？

买房中的猫猫 发表于 2023-8-23 21:55
主要是想了解下卖方为啥不开个正常点的价格

开低价人气旺offer多，有可能冲到比正常价还高的价格

但是钓鱼价只有市场好+房子好的时候好使。硬伤房不容易钓鱼，所以甚至有人干脆反向钓，故意开高价让你砍价，你要是只看开价觉得砍5万就是便宜，那就中招了

是钓鱼，但卖家有个心理价位，如果赶上好几个激情买家，就让他们在心理价位之上bid

钓鱼价 看的人多 下offer的也多 都想试试。然后真正想买的都是最后几十分钟问问 有几个offer了 agent也会根据offee数量 来提供参考价。这只是一点。这房子 135左右买 比较合适。但是 这个位置 你不实地去看 你不知道它的价值。很少出这种房子。

当你真的去开始买房 看房 尝试下offer。你就知道 现在市场是 垃圾房cut，学区房 近dt的房子 继续加价 两天pending……… 等你看房子 你就知道那种cut的都是有点膈应人的，高压线 路冲 split entry……… 神奇的户型 地基有问题 改建没有permit……… 太多太多了 看了三个多月房子 的一点经验

小亩_lqla0s9 发表于 2023-8-24 14:42
当你真的去开始买房 看房 尝试下offer。你就知道 现在市场是 垃圾房cut，学区房 近dt的房子 继续加价 两天p ...

那是因为垃圾房都是按实价或者实价加一点开，好房才钓鱼
开价那个数字本身没有意义，都是策略。比如同一个房子市场不好的时候开价1.5，等市场起来后可能只开1.3

买房中的猫猫 发表于 2023-08-23 17:37:37
Bellevue也分区看吧？我也发现007 008的房子cut很严重
但是005最近出了好几个这种100多万的，但是感觉成交价都会在150万以上？比如

第一个 我也看了 下了163没抢到 感觉都不是top3。 007 008cut的房子挺多的，但是地平 无硬伤 好户型 就还是挺贵的

补充内容 (2023-08-25 07:31 +08:00):
看错了 不是那个 是这个https://redf.in/WN1tKR

小亩_lqla0s9 发表于 2023-08-24 14:42:25
当你真的去开始买房 看房 尝试下offer。你就知道 现在市场是 垃圾房cut，学区房 近dt的房子 继续加价 两天pending……… 等你看房子 你就知道那种cut的都是有点膈应人的，高压线 路冲

其实我也看了一段时间，虽然主要是在看033和052因为感觉005肯定超预算了。而且可能我预算比较低，感觉高压线路冲的房子也在疯抢…… split entry确实卖的慢也被降价了 但是split entry真是大伤么？最近看到的2 story太少了 不知道rambler和tri level怎么样最近也在考虑

这个list出来的时候我跟Agent说要周末看这个房子，我还想终于买得起bellevue的房子了。。没想到第二天就pending了，神奇

买房中的猫猫 发表于 2023-8-24 16:56
其实我也看了一段时间，虽然主要是在看033和052因为感觉005肯定超预算了。而且可能我预算比较低，感觉高压 ...

我也想知道split entry有什么问题

好房子钓不钓鱼，差别不大，买家都做了功课，会无限接近于近期真实价。
如果是破房子/硬伤房，列钓鱼价，就要小心了。买家不喜欢，加起价来就不会上头。很多这种硬伤房，不如列个高价，然后buyer稍微讲点价，也比一开始列钓鱼价保险。