钓鱼价是什么策略？

比如这个98005的房子
https://redf.in/Nv8ulF
标价99万 成交价150万 加价了50%！
这两天也看到其他几个隔壁的房子 标价明显低于市场很多，这是什么策略？

这题我会

1. 人多了，买家容易上头。“我都加了50w了 再加10w也无妨 ”.“最后剩下咱们三组竞争buyer了，再加5w!最后一哆嗦”

2. 不给seller心理预期，是最明智的，对seller最有利。如果不是钓鱼价，那么list price就是seller心理预期左右的价格。而钓鱼价是完全隐藏seller心理预期，让买家自己猜

买房中的猫猫 发表于 2023-8-23 21:55
主要是想了解下卖方为啥不开个正常点的价格

开低价人气旺offer多，有可能冲到比正常价还高的价格

但是钓鱼价只有市场好+房子好的时候好使。硬伤房不容易钓鱼，所以甚至有人干脆反向钓，故意开高价让你砍价，你要是只看开价觉得砍5万就是便宜，那就中招了

sfbayhome 发表于 2023-08-23 21:11:22
周围过去3个月内成交的类似房子，根据面积和装修adjust一下价格，就知道这个房子大概能卖多少了
看从开价加了多少还是减了多少没有意义

主要是想了解下卖方为啥不开个正常点的价格

会不会不是钓鱼,房子这么破。
但是买家bid疯了

llatjob 发表于 2023-08-23 17:05:02
会不会不是钓鱼,房子这么破。
但是买家bid疯了

是很破，但是最近上了两个明显condition更好的
https://redf.in/h3uAzz
https://redf.in/jjvbdj
如果都是钓鱼的话也不必出价了 lol

不用纠结于一个房子，过去一个月里，bellevue的房子，cut多于加价

英伦十六世纪 发表于 2023-08-23 17:28:01
不用纠结于一个房子，过去一个月里，bellevue的房子，cut多于加价

Bellevue也分区看吧？我也发现007 008的房子cut很严重
但是005最近出了好几个这种100多万的，但是感觉成交价都会在150万以上？比如
https://redf.in/pX2MgP
https://redf.in/9xo9vX

周围过去3个月内成交的类似房子，根据面积和装修adjust一下价格，就知道这个房子大概能卖多少了
看从开价加了多少还是减了多少没有意义

一般市场好的时候钓鱼价会多起来，因为agent知道buyer有能力bid很高

1992tina 发表于 2023-08-23 21:33:33
这题我会

1. 人多了，买家容易上头。“我都加了50w了 再加10w也无妨 ”.“最后剩下咱们三组竞争buyer了，再加5w!最后一哆嗦”

很有道理，现在agent确实都是相互报价