买自住房的回报率计算

最近很多讨论，我打算算一下，给大家参考。算错了，也刚好向大家学习。纯从投资回报的角度计算，有的人就是想要多省钱，有的人就是想要舒服，这些都可以自己调整变量。计算是用这个网站，非常方便的https://www.calculator.net/rental-property-calculator.html。


假设买100万的房子，在湾区这类房子月租在3k左右。买了自住房，省了房租，等效于买了一个投资房，用相同的房租出租给别人。以5年为时间维度。变量都可以自己调，我觉得我用的是相对保守一些的数字。如果你5年后卖掉，6-7%的成本，则回报率只有3.5%。大概就是这样。我觉得如果不卖，还说可以的，8%左右的年均回报率，跟股票差不多，还可以有自己的房子。


如果把房屋增值减小到5%，回报率就只有5%了。不过湾区好点的地方，过去的平均增值率都是在7%以上。
希望不要纠结于数字的讨论，如果计算方法有错误请指出，数字反正都是每个人自己的理解，只要计算方法没问题，就套入自己的数字算就行了

有个屁的回报率。 你唯一买房子的原因是你老婆要你买。

不要考虑房租的问题，你即使买了房子，也可以在公司附近在租个房子，把自己房子租出去。

s&P500 近5年平均涨幅不是20%？？？