纽约买房有什么好的区域推荐吗?(附预算和个人情况)

预算500k，1b1b公寓，要求治安好一些，环境稍微好一些吧，我知道纽约环境好的地方房子都是天价500k可能不够，但希望稍微好一些不要乱糟糟的


上班地点在曼哈顿下城，可以wfh住的稍微远一些也没问题


有朋友推荐说little neck那边不错，我在red fin上查了一下房价500k好像还是不够，只能感慨纽约的房价太贵了，自己不努力这么多年都没涨工资

纽约不适合买房 地税高 房子旧 维护成本高 人口迁出全美前几名 不如sun belt买投资房 纽约租房

800zeng 发表于 2023-9-26 13:48
纽约市1% 州1.62% 只看平均 不看个例 就算1% 也算中等 毕竟sunbelt 有不少州1% 以下 不要和德州比 德州房 ...

平均就是0.88%，的确不看个例，谷歌一搜就有。16年以前才0.6%。要是你能给到0.88已经很高了呵呵，不少人的才0.5-0.6左右，既然你不看个例那我就明白告诉你，sub 1.
The average effective property tax rate in New York City is 0.88%, which is more than half the statewide average of 1.69%. In fact, several counties in New York (outside of New York City) have rates that surpass 2.5%, which is more than double the national average of 1.07%.

超级多人住着百万房子付着就几千的地税，不需要和德州比，放在哪个州的地税都是相当炸裂的rate，比鸟不生蛋的阿拉斯加还要低(rate来说）。你自己去property tax 网站随便搜搜就看到了，我随便选了俩，第二个有太阳能减免更低了，就算没有太阳能你自己算算effective rate 是多少lol。

在Great New York 50w预算有些少, 你只有牺牲通勤时间，买在偏远地区，你可以沿铁路线向东或在New Jersey买，向东syosset，Jericho都是不错的区域，但也挺贵的。靠近哈德逊河的New Jersey的区域也挺贵的，但治安还可以。Bronx倒是便宜的，50w 1B1B是有的，但不是很安全。

你可以打开zillow，redfin，trulia等网站看看，其实你如果工作稳定，可以贷款，这边看收入贷款，贷8-9成都是可以的，但现在利率比较高不是好时候。

Down town 坐path 去Jersey city 买
或者再远一点去Harrison

streeteasy 上看看

每周要去几次办公室啊？要是可以hybrid 看看bayonne NJ。要是只去一两次可以看看北边郊区Harrison NY，盖很多新公寓楼，对着wegman 还有个健身房。

800zeng 发表于 2023-9-24 10:23
纽约不适合买房 地税高 房子旧 维护成本高 人口迁出全美前几名 不如sun belt买投资房 纽约租房

纽约地税高是什么地狱玩笑吗？还是你说的是纽约市以外的房子？因为我在NYC, 1.4M的房子，一年地税不到一万.... 换成Dallas, 70万的房子就破万了吧

我可以推荐些NYC里面的，如果你只是要公寓可以考虑下Park slope, Bay Ridge. 特别是在downtown 超方便，没啥理由需要住岛上。500K 1b1bth两个地方都没问题。

mxtacky 发表于 2023-09-26 10:28:32
纽约地税高是什么地狱玩笑吗？还是你说的是纽约市以外的房子？因为我在NYC, 1.4M的房子，一年地税不到一万.... 换成Dallas, 70万的房子就破万了吧

纽约市1% 州1.62% 只看平均 不看个例 就算1% 也算中等 毕竟sunbelt 有不少州1% 以下 不要和德州比 德州房子新 没有income tax ，nyc 收入除了州税还有city tax